Rotnes - Enebolig på en flate. Nær Nittedal stasjon og nærbutikk. Brett opp ermene! Utbedring er nødvendig.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Kruttverkveien 5!
Enebolig som ligger skjermet og tilbaketrukket til, men allikevel med kort vei til Nittedal stasjon og nærbutikk.

Innhold:

Boligen inneholder:

Entre, stue, kjøkken, disponibelt rom med utgang til terrassen og bod med egen inngang. Soveromsfløy med soveromsgang, 3 soverom, bad og separat toalett.

Alle ovennevnte rom inngår i Primærrom.

Det er adkomst til loft via trappeluke i det disponible rommet. Til boligen hører eldre carport. Det er sørvestvendt terrasse på ca 25 kvm.

Standard:

Stue:
Stuen er romslig og det er plass til spisestue. Spisestuen er plassert praktisk rett ved inngangen til kjøkkenet. I stuen står kombinert peis og kamin for parafin. Det er mange vinduer som slipper godt med lys inn.

Kjøkken:
Hele kjøkkenet ble pusset opp ved årsskiftet 2014/2015 med ny parkett og panelplater på veggene. Ny kjøkkeninnredning med hvite fronter på skap og fronter i tre på skuffeseksjoner. Lys, laminat benkeplate. Det er god arbeidsplass på benken. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon. Ventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for vaskemaskin. Hyggelig spiseplass ved vinduet.

Av hvitevarer følger: integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og vaskemaskin.

Soverom:
Det er tre soverom, alle trenger oppgradering. Disse tre soverommene ligger i egen soveromsfløy med lett adkomst til bad og separat toalett. Det er et disponibelt rom med inngang fra entre som har egen utgang til terrassen. Det er to mindre vinduer i dette rommet. Trappeluke opp til loft.

Bad/Separat toalett:
Flislagt bad med varme i gulvet. Blå fliser på både gulv og vegger. Dusj med vegg som hindrer vannsprut. Servantskap med heldekkende servant, speil med lyslist. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1991 står her.
Separat toalett med servant ligger vegg i vegg med badet.

Stor entre med garderobeplass.

Det er egen inngang til bod som ligger i bakkant av kjøkkenet. Ytterdøren her ble byttet i 2014/2015.

KVALITETER:
- Meget god beliggenhet i rolig, etablert område.
- Alt på en flate!
- Nytt kjøkken 2014/2015
- Vinduene har forskjellig produksjonsår. Noen er fra byggeår, mens andre er byttet for ikke så lenge siden.
- Terrassedør ut fra disponibelt rom og utgangsdør fra bod ble byttet i 2014/2015.
- Sikringskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Taket ble skiftet for ca 20 år siden.
- Badet ble renovert for ca 15 år siden.

Det er funnet fukt og råteskader i krypkjeller. Utbedring er nødvendig. Se takst.

Fyring/Oppvarming:

Strøm, ved og parafin. Det er dagtank plassert i liten bod på baksiden av boligen. Varmekabler i gulvet på badet.
Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Fra Nedre Romerike brann og redningsetat har vi fått opplyst følgende:
Det er pipe med ett løp. Siste tilsyn 30.01.2013.
Ett ildsted, kombipeis. Siste feiing var juni 2014.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Meget god beliggenhet, skjermet, men allikevel veldig sentralt i forhold til Nittedal stasjon. Ikke langt unna ligger marka med et eldorado av muligheter for store og små. Vinterstid er løypetrassene en del av det omfattende løypenettet i Nordmarka som går på kryss og tvers og tar deg til kjente og ukjente Nordmarkplasser. Både vaflene du får kjøpt i hytta ved Gørja og skolebollene på Kikut inspirerer til skitur! Varingskollen alpinsenter ligger bare 10 minutters kjøretur unna.
Sommerstid byr Nordmarka på milevis med godt merkede sykkel- og gangstier, idylliske badevann hvor man kan ta en frisk dukkert en varm sommerdag, og oppleve fine fiskeforhold hvis man har agnet riktig.

Nittedal har et rikt idretts- og kulturliv. Her kan alle finne noe som passer ens egen smak. Kor og korps, strykeorkester og teatergrupper. Her finnes ridesenter, flere idrettslag og golfbaner. Nytt kulturhus med bibliotek vil stå ferdig i mars 2017.

Det er gangavstand til nærbutikk ved Nittedal stasjon, barnehage og skoler på alle trinn.
Til Sørli barneskole tar det 5 minutter å gå (0,7 km). Nittedal ungdomsskole ligger ca 2 km unna og Bjertnes videregående skole ligger på Mo - ca 2,5km unna.

Fra Kruttverkveien 5 tar det kun få minutter bort til Nittedal stasjon. Der ligger også Bunnpris som er nærmeste matbutikk. Toget bruker kun 17 minutter til Nydalen og 25 minutter til Oslo S. Med bil bruker man ca. 30 minutter til Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon med buss ved Rv.4. Det går matebuss i området på hverdagene.
Det er kort vei til Mo-senteret hvor man finner flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol, restauranter osv.

Adkomst:

Følg riksvei 4 til rundkjøring ved Nittedal kommunehus, ta opp Svartkruttveien og kjør igjennom Kruttverket. Følg veien videre gjennom det etablerte boområdet og ta til venstre inn den private adkomstveien rett før Løvlie elektriske.

Parkering:

Det er plass til 1 bil i carporten og 2 biler utenfor.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Antatt fundamentert på fjell med ringmur av betong. Utvendig luke med adkomst til krypkjeller. Det er trebjelkelag som etasjeskiller mellom krypkjeller og 1. etasje. Her er det fukt og råteskader. Se takst for nærmere beskrivelser.
Yttervegger over ringmur er utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med stålplater.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på denne boligen.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av sakkyndig.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Relativt flat tomt med adkomst fra Kruttverkveien på egen, privat vei. Nabo har tinglyst adkomsrett på denne vei. Veien og gårdsplass er gruset, det er heller inn mot inngangspartiet. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker, frukttrær og trær. Den er delvis inngjerdet.