SØRUMSAND - SOLGT! VISNING AVLYST! Lys og moderne 3-roms selveier fra 2011 m/ peis - Solrik balkong - Garasjeplass - Bar

Innhold

Rødstrupeåsen 21 er en pen og moderne 3-roms selveierleilighet i andre etasje fra 2011 med heis. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig nabolag, og har en solrik balkong på ca. 8 kvm som vender ut mot fine grøntarealer. Videre medfølger en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg og en kjellerbod av god størrelse.

Leiligheten holder god standard med lyse overflater, smart planløsning og store vinduer. Leiligheten har en lys entré tilknyttet bod, og en stue i åpen løsning med et pent kjøkken. Stuen har en staselig gasspeis og kjøkkeninnredningen har dels integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. Leilighetens to soverom er lyse og pene, og har begge tilhørende garderobeskap.

Kort fortalt:
- Moderne 3-roms selveier i 2. etasje.
- Parkering i felles oppvarmet garasje.
- Hyggelig, solrik balkong på ca. 8 kvm.
- Entré med direkte adkomst til bod.
- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.
- Tiltalende, stor stue med gasspeis.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- To pene soverom med garderobeskap.
- Ekstra lagringsplass i kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Balansert ventilasjon for sunt inneklima.

Planløsning:
2. etasje: Gang/entré, bad/wc, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 4,9 kvm.

Standard

Entré:
Boligens entré er innbydende og lys, med eikeparkett på gulv og hvite vegger, hvilket er gjennomgående for leiligheten. Rommet har dørcalling, åpen garderobeløsning, samt plass for oppbevaringsmøblement. Entreen har direkte adkomst til bod, noe som kan gi et fint garderoberom.

Stue/kjøkken:
Boligens kombinerte stue og kjøkken fremstår som både klassisk elegant og moderne. Rommet er romslig og lyst, med eikeparkett på gulvet. Det er gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og direkte adkomst til solrik balkong. Rommet har god plass for sofaløsning og spisebord med tilhørende møblement. Videre har stuen en staselig gasspeis i hjørnet som skaper ekstra varme og hygge.

Det åpne kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og lys under overskap. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert keramisk koketopp og stekeovn, og over kokesonen er det en ventilator. Mosaikkfliser over benkeplaten gir kjøkkenet et moderne preg.

Bad/wc/vaskerom:
Boligens bad fremstår som pent og praktisk, med keramiske vegg- og gulvfliser, samt varmekabler i gulv. Badet inneholder et toalett, og et dusjhjørne med skyvedør. Det er også en heldekkende servant på servantinnredning med hvite fronter, og et stort speil med belysning. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to tiltalende soverom med eikeparkett på gulv og hvitmalte vegger. Begge rommene har vindu som slipper inn godt med dagslys. Begge har også tilhørende garderobeskap med glatte fronter. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i leilighetens bod, samt i disponibel kjellerbod.

Teknisk:
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har også callinganlegg med døråpner, kabel-tv levert av Canal Digital, og bredbåndløsning.

Oppvarming

- Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og gasspeis i stue.
- Gulvvarme på badet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i det attraktive og meget barnevennlige boligområdet Orderudfeltet, på Sørumsand i Sørum kommune. Det er kort vei til barnehager, skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Toget bruker ca. 30 min til Oslo.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.

Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen all idrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det blir skiltet med DNB Eiendom visningsskilter under fellesvisning. Velkommen!

Tomten

Leiligheten har en fredfull og hyggelig balkong med overbygg og glimrende solforhold fra 13-tiden til 20-tiden. Uteplassen er på ca. 8 kvm med god plass for sittegruppe. Balkongen har utelys og stikk montert på vegg, og vender ut mot et hyggelig område med gode plenarealer, prydbusker, lekeplass og felles sittegrupper.

Tomtestørrelsen er ikke oppmålt av ansvarlig megler men innhentet fra Sørum kommune. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter det usikkerhet ved arealet som oppgis.

Parkering

Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg.

Diverse

Årlig gasspeis service på ca. 1.000,- kr.