FROGNER - Beklager solgt før visning - visning avlyst

Beliggenhet

Attraktiv og rolig beliggenhet i et meget representativt område på Frogner. President Harbitz gate er en etterspurt gate med bebyggelse i hovedsakelig klassiske og velholdte bygårder.

Alt av fasiliteter og servicetilbud befinner seg i nærområdet. Det er kort vei til Handlegaten Bogstadveien og Hegdehaugsveien med flere og eksklusive butikker, møtepunktet Solli plass, Aker Brygge/Tjuvholmen, Colosseum kino, Elixia Coloseum, flere treningssentre samt en rekke butikker, kaféer og restauranter. Trikk, T-bane og buss i umiddelbar nærhet, bl.a. ved Majorstuenkrysset og Nationalteateret.

Majorstuen og Nationalteateret stasjon er kun et par minutters gange unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Av rekreasjonsmuligheter er Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet.

Bebyggelse

Bygårdsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 959 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie skilter ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten: Entre, delikat bad, stort soverom, pent kjøkken og en romslig stue/spisestue.

Boder

En stor bod i kjeller på ca. 13 m2. Bod på loft på ca. 6 m2 gulvareal. (skråhimling).

Standard

Velkommen til President Harbitz gate 2D
- En delikat og romslig 2-roms selveierleilighet med god standard. Leiligheten fremstår som meget innbydende. Det er pene detaljer som setter preg på hele leiligheten. Det svært delikate badet ble pusset opp i 2013, og det lekre kjøkkenet fikk ny innredning i 2013. Til leiligheten er det svært godt med tilhørende lagringsplass, med to store boder, en på loft og en i kjeller. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje som vender mot indre gårdsrom. Det er stille og rolig uten innsyn fra gaten. Beliggenheten er attraktiv og rolig i et meget representativt område på Frogner. Alt av fasiliteter og servicetilbud befinner seg i nærområdet.

Leiligheten inneholder:

Entré:
Lys og pen entré med plass til klesoppheng.

Stue/spisestue:
Stuen er stor og romslig. En pen peisovn, store vinduer med brede karmer, samt stukkatur og rosett skaper et utrolig hyggelig innemiljø. Det er god plass til sofaløsning, multimedia og et stort spisebord i stuen. Det er også en stor innebygd nisje til oppbevaring.

Soverom:
Leiligheten har et stort soverom som fremstår som meget innbydende. Soverommet har god plass til dobbeltseng, samt en stor garderobeløsning.

Oppgraderinger i 2013:
- Nytt kjøkken.
- Nytt bad.
- Vegger ble malt.
- Ny peisovn.
- Automatsikringer.
- Fordelerskap med rør i rør.
- Lekkasjevarsler på kjøkken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Lekkert kjøkken med innredning fra 2013. Kjøkkenskapene har hvite, profilerte fronter. Enkelte av overskapene har glassdører, samt lys under/i. Det er en stor laminat benkeplate med nedfelt kum i stål med avrenning. Over kjøkkenbenken er det satt på laminerte plater i 2017. Det er også lagt opp til en ekstra spiseplass på kjøkkenet.
Integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og en fritthengende ventilator i stål og glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Svært delikat og moderne, flislagt bad med varmekabler som ble pusset opp i 2013. Her er det vegghengt klosett og himling med downlights. Pen servantinnredning med et stor speil. Dusjhjørne med dører i glass og veggmontert armatur og garnityr.

Vegger

Malte strie og malt panel. Innvendige vegger er stedvis malt i 2013 og 2017.
Bad: Fliser på vegg.

Gulv

Overflater på innvendige gulv er lakkerte gulvbord av heltre. Gulv på kjøkken er slipt og behandlet i 2013.
Bad: Fliser på gulv.

Himling

Malt panel. Rosett og stukkaturer i stue/spisestue.
Bad: Nedlektet himling med downlights.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet leilighet.
Varmekabler på bad.
Peisovn i stue/spisestue.
Panelovner fra 2012.

Eiendomsskatt

2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 var på 2 promille.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 219,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen felles lån i sameiet.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Parkering

Det er godt med gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse

Nytt calling anlegg i regi av sameiet fra 2016.
Automatsikringer fra 2013.
Fordelerskap for rør i rør i himling på badet.
Varmtvannstank i himling på badet i følge selger.
Fellesvaskeri og tørkerom.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er regulert til boligformål ihht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.
Det foreligger forslag om å etablere trikketrasé i Skovveien. Se saksnr 201602328 hos Plan og bygg for nærmere informasjon.
Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/ Partner Jørgen Ek

Mobil: 90 76 06 00
E-post: je@eie.no