Strøken toppleilighet med 3 soverom - Totalt oppusset 2015-2017 - Garasje - Innglasset balkong

Beskrivelse

Velkommen til Kamfjordåsen 3 B! Her bor man fritt og usjenert i en meget pen leilighet med 3 soverom. Nyt utsikten fra kjøkkenvinduene eller solen på den sørvendte balkongen. Det er ca 3 km til sentrum, og flotte turområder utover Vesterøya i umiddelbar nærhet.

Innhold

4. etasje: Entrè, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, walk-in garderobe, bad/wc/vaskerom og innglasset balkong.
I tillegg har man en bod utenfor i inngangsdøren i fellesoppgang, en utvendig bod og en garasjeplass.

Standard

Johansen & Partners har gleden av å presentere Kamfjordåsen 3 B.
Dette er en meget pen leilighet som er tilnærmet totaloppusset perioden 2015-2017.
I denne perioden er kjøkken, bad, alle innvendige overflater og el-anlegg blitt oppgradert.
Første møte med leiligheten er en romslig entrè med åpen løsning til stuen. I stuen har man god plass til stor sofa og det er integrert tv-seksjon på hele den ene veggen. Man har utgang til sørvendt balkong på 12 kvm som er innglasset.
Kjøkkenet ligger med delvis åpen adkomst fra stuen.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2015. Innredning fra Ikea med hvite, slette fronter i høyglans og benkeplate i mørk kompositt sørger for at dette kjøkkenet fremstår som meget pent. Integrerte hvitevarer, herunder komfyr, koketopp, oppvaskmasking, kjøle- og fryseskap medfølger handelen.
Badet ble pusset opp og ferdigstilt 2017. Her ble toalettet, badet og vaskerommet slått sammen til et stort rom. Badet er følgelig stort og nå fått vindu slik at rommet er beriket med mye naturlig lys. På gulvet finner man baderomsbelegg i mørk utførelse, og på veggene er det våtromsplater. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjkabinett, vaskeservant med under- og overskap, varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg laget ekstra adkomst fra hovedsoverommet.
Det er 3 gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har som tidligere nevnt egen adkomst til badet, samt at man her også har adkomst til egen walk-in garderobe. I garderoberommet er det blant annet satt inn sensorstyrt belysning.

Med unntak av badet, er gulvene i alle oppholdsrom med parkett i hvitet eik. Det er lagt Eswa varmematter i gulv i stue, kjøkken og gang. På badet er det varmekabler i gulv.
Alle innvendige vegger har malte slette plater.

Dette er alt i alt en meget pen leilighet man flytter rett inn i. Leiligheten fremstår i dag med en høy standard. Megler er imponert over materialvalg, valg av planløsning herunder egen adkomst til badet fra hovedsoverommet, og anbefaler interessenter til å besikte denne flotte leiligheten.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger høyt, fritt og fint til på flotte Kamfjordåsen. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og Sandefjord sentrum med alle fasiliteter. Kamfjordåsen er et attraktivt, populært og barnevennlig område med flotte naturområder og moderat tett bebyggelse. Stille og rolig bomiljø. Fjell boretslag er et lite og oversiktlig borettslag med kun 2 blokker i borettslaget. Borettslaget virker veldrevet og velholdt med ryddige og pene fellesarealer.

Felleskostnader

kr 4 870,-.
Felleskostnadene på kr 4 870,- pr mnd er fordelt slik:
Fellesutgifter: kr 2 474,-
Finanskostnader (renter): kr 896,-
Avdrag: kr 1 150,-
Dugnadspenger: kr 100,-
Garasje nr 04: kr 250,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Etasje

4.. etasje

Tomt

Tomten er fint opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, lekeaparater, fotballøkke og beplantet med diverse prydvekster.

Garasje / Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekke. Ellers parkering på borettslagets tomt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 568 099,- for ligningsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 590 676,- for ligningsåret 2015.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 119 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 110 m².
Følgende rom er oppgitt som bruksareal:
Bad/vaskerom, kjøkken, 3 soverom, stue, omkledningsrom, gang, entrè og innglasset balkong.
Primærrom: 98 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad/vaskerom, kjøkken, 3 soverom, stue, omkledningsrom, gang og entrè.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Det gjøres videre oppmerksom på at innglasset balkong på 12 kvm er medberegnet i BRA og BTA.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Det medfølger kun de panelovner som var i boligen på visning.

Løpende kostnader

Fellesutgifter kr. 4.870,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer:
Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, diverse vedlikehold- og forsikring av garasjebygg, tv, brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.

Felleskostnadene på kr 4 870,- pr mnd er fordelt slik:
Fellesutgifter: kr 2 474,-
Finanskostnader (renter): kr 896,-
Avdrag: kr 1 150,-
Dugnadspenger: kr 100,-
Garasje nr 04: kr 250,-

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr 1.500,- pr år)

I følge strømselskapet brukte boligen 11.854 kWh i 2016. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- pr kWh er snitt forbruk kr 988,- pr mnd.

Eiendommen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv- og internettsignaler. For nærmere informasjon om kostnader vedr. økt hastighet/flere kanaler se www.canaldigital.no

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Utstyr

Innglasset balkong
Callinganlegg
Usjenert balkong med fint utsyn
Hvitevarer på kjøkken medfølger
Eswa varmematter i gulv på kjøkken, stue og gang
Canal Digital
Garasje

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Kilgata mot Vesterøya. I Rundkjøringen ved Kilen kjører man rett fram på Vardeveien. Følg Vardeveien til Kamfjordåsen kommer på høyre side. Ta så inn på denne og ta første vei til høyre.
Det vil være godt skiltet med Johansen & Partners visningsskilt ved fellesvisninger og Til-Salgs plakat på boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i området under reguleringsplan 19750001 - Kamfjordåsen Øst vedtatt 16.05.1975 hvor formålet er bolig.

Borettslag

Fjell Borettslag, orgnr 951 678 511
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans As, Boligbyggelagene Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldene bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, samt andre relevante opplysninger vedr.borettslaget som følger vedlagt til salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 62728205062, Nordea Bank Norge ASA, Sandefjord
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.01.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 25.01.2017: 14 603 310
Andel av saldo: 481 004
Neste termin: 30.06.2012. Neste avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 31.12.2042 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Selger kjenner ikke til noen arbeider i borettslaget som vil føre til høyere fellesutgifter/fellesgjeld.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
Egenerklæringsskjema ifbm eierskifteforsikring
Energiattest
Tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den 01.02.2016
Vedtekter for Fjell borettslag
Ordensregler for Fjell borettslag
Protokoll fra siste generalforsamling 24.05.2016
Innflytningstillatelse datert 07.07.1976
Ferdigattest for fasade og balkonger datert 13.07.2004
Grunnkart fra Sandefjord kommune
Vei, vann og avløpstilknytning fra Sandefjord kommune
Reguleringsforhold fra Sandefjord kommune.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.