Pen, lys og trivelig andelsleilighet i Åsen med to 2 soverom. Renovert bad og kjøkken. Sydvendt terrasse. Godt med bodpl

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig i et veletablert og rolig boligstrøk i Åsen ovenfor Horten sentrum. Tomten grenser inn mot friområde/grøntområde i tilknytning til Festningen i Åsen - her finner du også "bassenglokket" og fine lekeområder. Gangavstand til skoler, barnehager og turområder. Busstopp rett utenfor leiligheten og et par minutters kjøring ned til sentrum. Ca. 5-10 minutter med sykkel ned til idylliske Karljohansvern med turområder, badestrand, småbåthavn og kafeer. Ca. 20 minutter med til til Tønsberg og 35 minutter til Torp flyplass.

Beskrivelse av bebyggelsen

Firemannsbolig i to etasjer + loft og kjeller. Totalt 20 leiligheter i borettslaget.

Byggemåte

Boligen er bygd med yttervegger av bindingsverk, isolert med 10 cm. mineralull. Vegger utvendig kledd med dobbelfalset panel. Vinduer med to-lags isolerglass. Tak tekket med takpanner av stål ?? Pipe av teglstein. Sydvendt terrasse på 9 kvm. oppbygd av trevirke. Vi viser forøvrig til tilstandsrapporten når det gjelder de enkelte bygningsdelene og tilstandsgraden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 69 kvm, Grunnflate: 65 kvm

1.Etasje: 65 kvm bruksareal og 64 kvm primærrom.
Alle rom i 1. etasje er medtatt i beregning av primærrom bortsettt fra trappegang og kott. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Felles trappegang med oppgang til 2. etasje/loft og nedgang til kjeller, entre med garderoberom, 2 soverom. Pent og delikat bad fra ca. 2010 med fliser/v.kabler, vegghengt toalett, badekar med løveføtter, samt helstøpt servant med underskap og speilskap. Lyst og trivelig kjøkken med store vitrineskap og plass for kjøkkenbord. Koselig stue med tregulv, malt/panelte vegger og panelt himling med lyddemping. I stua er det også peisovn og utgang til overbygget veranda mot syd/vest.

Kjeller med 2 egne boder og felles vaskerom(stikkontakt/opplegg vaskermaskin til hver av de 4 leiligheten), 2 lagerrom. Kjelleren har eldre standard leiligheten.

Loft: En stor loftsbod til hver leilighet.

Standard

Lys, pen, trivelig og praktisk leilighet i rolige omgivelser i Åsen rett v/Festningen. Alle rom er pusset opp i en helhetlig stil i de senere år. I forbindelse med oppussingen har man beholdt en del av del opprinnelige tregulvene - veggene er stort sett malt/panelt. Det er også lagt nye himlinger av tidligere eier som er malt/panelt - himlingen i stue/kjøkken er bygd opp med lyddemping. Det delikate og pene badet ble renovert av forrige eier i ca. 2010. Det koselige og lyse kjøkkenet ble også pusset opp i ca. 2010 - det ble montert ny Ikea innredning - flere gode vitrineskap med belysning. Det er godt med skuffer og plass for kjøkkenbord. Mikro og stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, keramisk topp og kjøl/fryse-skap medfølger - så her er det bare å invitere til selskap. Delvis modernisert el.anlegg med aut. sikringer. Utvendig har borettslaget i de senere år(2007) skiftet vinduer. Balkongdørene ble skiftet i 2005. Yttertaket ble lagt om i 1990 - takpanner av stål. Kledning/etterisolering i 1985 - vann/kloakk-ledning antatt skiftet i ca. 92. Kabel TV/internett fra Alitbox fiber. Forøvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann. Velkommen til visning en pen leilighet i Åsen.

Oppvarming

Strøm og ved - peisovn i stuen. Varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer to biloppstillingplasser på utsiden av stuevinduet. Forøvrig parkering i gata - borettslaget har også noen garasjer som man kan søke om å leie men pr. i dag er det ingen ledige.

Adkomst

Følg Storgata fra Torvet i Horten sentrum sydover mot Tveiten. Ta opp Thoresensgate til høyre ved "Bademiljø"/Låsesmeden. Følg denne rett frem, opp bakken og fram til avkjøringen til Wistingsvei på høyre side. Følg veien videre opp bakken, forbi Høyhuset og rett frem til den røde firemannsboligen på venstre side. Boligen er merket med "Til salgs" skilt. Denne leiligheten ligger i 1. etasje mot veien. Ringeklokken er merket med "PrivatMegleren".

Eventuelt se kartskisse på høyre side i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (f.eks. der du bor nå) og til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslaget har pent opparbeidet felles hage med gressplen og noe beplantning. Asfaltert innkjørsel og inngangsparti. Stor, egen og overbygget veranda mot syd og vest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f. eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1952.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 383 542,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 073 918,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. reguleringsplan Bikkjenmyra - Wistings vei (9.6.1951) og Nordre Baggerød (11.9.1978 - gangvei). Eiendommen ligger også i område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av plan og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 443,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV og internett over fiber, snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forr.fører honorar, revisjonshonorar, styrehonorar, kontingent USBL/NBBL
Husleien fordeler seg som følger: Fellesutgifter(vedlikehold, komm.avgifter, forsikring m.m.) pr. mnd. kr. 2.575,-, avdrag fellesgjeld kr. 392,-, renter fellesgjeld kr. 92,-, TV/internett/Altibox kr. 384,-

Strøm ca. kr. 12.000,- pr. år basert på et årsforbruk på ca. 14 000 kilowatt.

Kommunale avgifter
Forsikring i If Skadeforsikring NUF kr (polisenummer SP0000561915)

Borettslagets regnskap for 2015 viser (regnskapet for 2016 var ikke avsluttet når denne annonsen ble laget) viser et overskudd på kr. 270.746,- og disponible midler ved årsskiftet var kr. 479.715,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 14 000 kilowatt pr. år i følge selger.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12121346743, DNB Boligkreditt AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.02.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.0012
Saldo per 06.02.2017: 1 082 362
Andel av saldo: 54 118
Neste termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2028 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det bemerkes at det kommer en "lyd" når felles vannpumpe i kjelleren for Wistingsvei 25 starter/stopper - dog ikke i tidsrommet kl. 22.00 til 06.00.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Eventuell utleie av leiligheten krever i.h.t. borettslagets vedtekter samtykke fra styret.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.