Falkum - Pen og velholdt enebolig med solrik, skjermet hjørnetomt. Sentralt og meget attraktivt boligområde.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i veletablert boligområde på Falkum. Barnevennlig, med kort vei til Lunde barneskole, Mæla ungdomsskole, barnehager, flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skien sentrum med alle fasiliteter.

Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, badestrand, kino og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser fra Fridtjof Nansens gate, Hesselberggata og fra Skien sentrum.

Adkomst

Fra Skien følger man Hesselberggata mot vest og tar til høyre inn Landstadsgate Nord. Følg vegen oppover, og ta til høyre inn Øysteins gate og deretter første til
venstre, inn Markus Thranes gate Nord. Eiendommen ligger på hjørnetomten, på venstre side.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Inneholder

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod
2. etasje: Bad, loftstue og 2 soverom
Kjeller: Trappegang, bad, badstue, kjellerstue og 3 bodrom

Standard

Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, er påkostet og oppgradert de seneste årene og holder en gjennomgående god standard. Boligen har praktiske og gode rom i alle tre etasjer som bla. kjellerstue og badstue, bad i alle tre etasjer samt loftstue og 3 soverom. Tomten er særdeles usjenert og solrik.

1. etasje har flislaminat i vindfang, parkett i stue og laminat på kjøkken. Tapet og mdf plater på vegger. Takess i himlinger. På bad/vaskerom er det belegg på gulv, plater på vegg og takess i himling.

I boligens 2. etasje er det parkett på gulv, mdf og tapet på vegger samt malt panel i himlinger. På baderom er det belegg på gulv og tapet på vegg.

I kjeller er det laminat i kjellerstue og støpte gulv i boder. Panel og puss på vegger og takess i himlinger. Overflater er i god stand.

Fra vindfang og hall er det inngang til koselig stue med peis. Stuen har store vindusflater og har utgang til solrik, overbygget og vestvendt terrasse. Fra stuen er det inngang til kjøkken.

Hyggelig og romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med fronter i heltre eik, med god skapplass i over- og underskap. Laminerte skrog. Fliser på vegg over nyere laminert benkeplate. Forskriftsmessig avtrekk er montert til innredning.

I boligens hovedetasje er det bad/vaskerom med dusjkabinett, wc og pen baderomsinnredning. Opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

I 2.etasje er det innredet en stor loftstue, med nye takvinduer og utgang til overbygget veranda med flott utsikt.

Baderom i 2.etasje har i dusjhjørne, badekar wc og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.

Det er tre soverom i denne boligen, som er fordelt med ett i hovedetasjen og to soverom i 2.etasje. Man kan med enkle grep etablere et tredje soverom i 2.etasje, ved å sette opp en vegg i loftstuen.

I kjeller er det en stor kjellerstue som er et praktisk rom for barnefamilien.

Badstuen i kjeller har panel på vegger og i himlinger, og er innredet med sittebenker og badstueovn. Utenfor badstuen er det dusjrom.

Det er store bodrom med god oppbevaringsplass i kjeller. Bod i bakkant av carport.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler og panelovner) samt peis med innsats i stuen og varmepumpe i trappegang mellom 1. og 2. etasje.

Parkering

Det er parkering i carport samt på gårdsplass.

Tomt

Tomtestørrelse 673 m². Plan, skjermet hjørnetomt pent opparbeidet med plen og belegningsstein på gårdsplass. Tomten er velstelt og beplantet med diverse prydbusker og hekk i tomtegrenser. Det er stor, solrik og overbygget terrasse mot vest, med sen kveldssol. Fra loftstuen er det utgang til overbygget veranda med flott utsikt.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Boligformål, i kommuneplan datert 23.04.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Strømforbruk ca kr 16.000,- pr.år
Alarm kr 5.636,- pr år (Verisure)
Boligforsikring 2016 på kr 4.164,-
Tv/internett: Viken fiber(altibox), internett kr 578,- og tv inkl TV2-sport premium kr 1.074,-