Aurskog - Stor og innholdsrik enebolig med garasje, frittstående anneks, romslig terrasse og solrik hage.

Innhold

Velkommen til visning!
Lokshaugen 2 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan beliggende på en solrik eiendom på litt over ett mål. Boligen har en stor terrasse med direkte utgang fra stuen og en koselig hage med gode plenareal. Her finnes også en badestamp som følger med. I tillegg er det et anneks som er nylig rehabilitert utvendig, men har behov for innvendig oppgradering. Det er parkering i garasje og godt med biloppstillingsplasser på en gruslagt gårdsplass.

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1892 og er senere tilbygd i 2 omganger, henholdsvis i 1946 og i 2009. Innvendig fremstår boligen som meget romslig med god planløsning, lyse fargevalg og store rom.
Boligen har en lys entré med plass for oppbevaringsmøbler, todelt dagligstue med peisovn, fin spisestue og et trivelig kjøkken med god plass til spisebord.

I tilknytning til dagligstuen ligger et eget rom med plassbygd barløsning. Videre har boligen et pent bad med gulvvarme, et separat wc/vaskerom og to gode soverom. I tillegg har andre etasje to innredede rom i bruk som soverom og et praktisk kontor. Boligen har godt med lagringsplass i to innvendige boder, i en utebod og i lagringsrom i garasjen.

Planløsning
1. etasje: Entre/gang/trapperom, wc/vaskerom, kjøkken, bod, spisestue, stue, bar og bod.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, kontor, 2 soverom, 2 innredede rom og bod.

Standard

Kort fortalt
- Stor, innholdsrik enebolig over to plan.
- Parkering i garasje og på gårdsplass.
- Stor, solrik hage og romslig terrasse.
- I hagen er det et frittstående anneks.
- Entré har plass for oppbevaringsmøbler.
- Spisekjøkken med plass for spisebord.
- Todelt dagligstue med koselig peisovn.
- Fin spisestue tilknyttet kjøkken og stue.
- En egen bar med plassbygd innredning.
- Pent bad med gulvvarme og dusjnisje.
- Separat wc/vaskerom med innredning,
- To store soverom med plass for skap.
- To innredede rom i bruk som soverom.
- Lyst og praktisk kontor i andre etasje.
- Mye lagringsplass i innvendige boder.
- Utebod og et lagringsrom i garasjen.

Entré
Boligen har adkomst via et trivelig, inntrukket inngangsparti tilknyttet en liten terrasse. Entreen er lys og tiltalende med hvitmalt panel på vegg, fint lysinnslipp fra glassfelt i inngangsdøren og plass for noe oppbevaringsmøblement. En 180 graders tretrapp gir tilgang til boligens andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er et trivelig og romslig spisekjøkken med god plass for spisebord - et naturlig samlingspunkt for hele familien. Vinduer på to sider av rommet gir godt med dagslys. Den takhøye innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. I tilknytning til kjøkkenet finnes et spiskammers til oppbevaring av drikke, mat ol.

Stuer og bar
Eneboligen har to romslige stuer med en egen bar tilknyttet dagligstuen. Dagligstuen er todelt, noe som gir fleksibilitet med tanke på møblering. Rommet har god plass for sofagruppe med tv-løsning og utgang til terrasse fra den ytre delen av rommet. Ved en teglsteinsbekledt brannvegg er det montert en peisovn, noe som sørger for ekstra kos og hygge på kalde dager.

I tilknytning til dagligstuen ligger det en egen bar. Rommet har originalt tregulv, panelte vegger og fint lysinnslipp fra høytsittende vinduer. Den plassbygde baren har en original stil med oppheng for glass og tak med integrerte downlights. For øvrig er det plassbygde skap med vinhylle på bakveggen.

Mellom kjøkken og dagligstue ligger en flott spisestue. Rommet har plass før et større spisebord og tilhørende møblement. Gode vindusflater gir et behagelig lys til rommene og sørger for fint utsyn.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad og et wc/vaskerom. De romslige badet ligger i andre etasje og fremstår som pent med sjakkmønstret vinylbelegg på gulv, hvite flisplater på vegg og gulvvarme. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og dusjnisje med fastmontert dusjvegg. Innredningen består av et hvitt servantmøblement med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning.

I første etasje har boligen et kombinert wc/vaskerom. Rommet er stort og lyst med vinylbelegg i steinimitasjon på gulv, hvite flisplater på vegger og fint lysinnslipp fra høytsittende vinduer. Rommet er utstyrt med frittstående toalett, utslagsvask, servantskap med heldekkende servant og speil i overkant. For øvrig er det opplegg for vaskemaskin og plass for kondenstørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to store soverom og to innredede rom i bruk som soverom, alle praktisk plassert i samme etasje. Alle rommene har plass for garderobeskap. I andre etasje er det i tillegg et praktisk kontor. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bod i begge etasjer, garasje med bod og lagerrom, samt rikelig med lagringsmuligheter i anneks.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon som ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.01.2017 iht. NS3600 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 96 kvm Bra
2.etg: 71 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje Entré/gang/trapperom, wc/vaskerom, kjøkken,
spisestue, stue, bar.
2. etasje Trapperom/gang, bad/wc, kontor, 2 soverom

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på bad i andre etasje og wc/vaskerom i første etasje. I tillegg er det peisovn med vedfyring i stuen i første etasje. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig med vinduspalter og veggventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod i andre etasje.

Tomten

Eneboligen ligger på en svært solrik og pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og fin hage. Tomten er på litt over et mål med gode plenareal som gir rikelig med tumleplass. Hagen har også prydbusker og diverse fine beplantninger. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, hvor de gode solforholdene kan nytes. I hagen finnes en badestamp som er ca 2 år gammel. Denne medfølger boligen.
På tomten står det et frittstående anneks. Annekset har et kjellerrom med takhøyde på ca. 1,88 meter og et uinnredet rom på ca. 21 kvm. Utvendige bygningsdeler er rehabilitert i senere tid og fremstår med god standard.?Innvendig har annekset behov for oppgradering. Annekset har fått hvit entredør fra 2012 med glassfelt og vinduer fra 2011 i trerammer med to-lags glass.

Parkering

Det er parkering i en frittstående garasje med lagerrom og bod. Garasjen har vippeport og innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. kr. 15 000 pr. år. Eiendomsskatt kr. 3.428,- pr år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

06.02.2017 10.54.13 fra Marianne Bekkerhus: Vi mangeler originaltegninger for boligen samt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i vårt arkiv.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Flere vinduer bør vurderes utskifting.
Yttertak har taktekking med betongtakstein fra 2009 iht. eier.
Det er gjort enkelte anmerkninger i rapporten vedr. utvendige bygningsdeler.
2 av soverommene i 2. etg. har lav takhøyde og har ikke målbart areal.
Det er behov for fasadevask og maling av vegger.
Noe værslitt kledning spesielt over vinduer.
Opprinnelig 2 piper hvorav kun den ene pipen er i bruk. 1 pipe er fjernet over tak. Grue på kjøkken kan ikke benyttes.
Tydelig skjevheter i gulv i begge etasjer i opprinnelig del.
Det er noe gulvknirk enkelte steder.
Gulvbelegg er løst i overgang dusjnisje.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 187 Bnr. 5 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.