Velholdt enebolig i rolig- og barnevennlig boområde. Gåavstand til skoler, dagligvarebutikk og sentrum.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Vikingveien 6 og til en romslig og velholdt enebolig over 3 plan med garasje i nordende av boligen.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boområde nært skoler, barnehage og SFO.
Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet.

Innhold:

1. etasje:

Vindfang og hall m/trapperom.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med innredning og fronter i furu, benkeplater i laminat og flisvegg over benk. Oppvaskmaskin følger med i handel.
God plass for spisegruppe ved kjøkkenvindu.

Stue:
Stuen er romslig og med store vindusflater som slipper det nordnorske lyset inn i rommet.

Soverom:
Boligen har ett soverom i 1. etasje. Rommet benyttes i dag som tv-stue.

Bad/vaskerom:
Lekkert bad med flislagt gulv og flisplater på vegg.
Innredning med nedfelt servant, over og underskap. Dusjkabinett og gulvmontert toalett.


2. etasje:
Gang med adkomst til bad og 3 soverom.
Luke i tak til kaldloft.

Bad:
Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett.

Soverom:
Boligen har 3 romslige soverom i 2 etasje.


U.etg.:
Hall/trapperom: Velkommen inn!

Vaskerom:
Stål vaskekumme er montert. Benker og overskap i rommet. Uttak for vaskemaskin.


Inngang til egen boenhet ved hovedinngang på bakkeplan.

Stue/kjøkken:
Åpen løsning mellom rommene. Kjøkken er utstyrt med hvit innredning i laminat med glatte fronter.

Soverom:
Rommet er ikke godkjent til sove- eller oppholdsrom.

Boder og garasjerom.

Kaldloft:
Arealet utgjør ca. 30m2, men høyden er kun 1.8m på det høyeste og er dermed ikke målbart.


Samlet P-rom i boligen: 202 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 29 kvm.


Underetasje:
P-rom: Hall m/trapp, vaskerom, gang 1, stue/kjøkken, gang 2, bad/vaskerom, soverom
S-rom: Garasjerom og bod.

1. etasje:
P-rom: Hall/trapperom, bad, stue, kjøkken, soverom.
S-rom: Bod

2. etasje:
P-rom: Gang, bad, 3 soverom.
S-rom: 0

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:
Veggflater som tapetsert/malt overflater, panel, fliser på vegg i bad hovedetasje.
Himlinger har malte plater, panel og smartpanel i stue.
Gulvflater som belegg, laminat og malt betong.

Vv- bereder er montert i kjeller.

El-anlegg:
Anlegg med automatsikringer, alt av nyere dato. Noen kabler er montert som åpent anlegg.
Det er eget sikringsskap og måler for underetasjen.

Annet:
Opprinnelig har det vært et kjøkken i soverommet ved siden av badet i øvre etasje, vann og avløp er blendet i veggen og kan hentes frem om det er ønskelig.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn motert i stue. Varmepupe montert i år 2010.
Varmekabler på bad/vaskerom i under etasje og på bad i hovedetasje.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sentralt i et rolig og veletablert boligområde med lite trafikk. Nærhet til barneskole, barnehage og SFO. Gåavstand til sentrum av Sandnessjøen.

Adkomst:

Fra kommunal vei.

Parkering:

Parkering på egen grunn og garasje.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht takst:
Boligen er oppført i 1954 med betong grunnmur på ukjent byggegrunn. Boligen er i 3 etasjer og er tilbygget i 2012 med garasje og boligareal over denne. Etasjeskiller er utført med bjelkelag.

Yttervegger på den eldste delen er med 10 cm isolert bindingsverk, denne delen ble i følge eier 2012 utlektet og tildels isolert med 10 cm og kledt på utside med liggende bordkledning som er behandlet med visir og 2 strøk maling. Sørvegg ble etterisolert med 100 mm og fikk ny bordkledning i 1992.
Yttervegger på tilbygg antas oppført med 20cm isolert bindingsverk med samme kledning og behandling utvendig.
Vinduene i boligen er fra noe forskjellig årstall. 8 stk. fra 1992 inkl. balkongdør. De øvrige er fra 2012. Ytterdør er fra 2012. Vinduene i underetasje antas å være fra ca.1985. Soveromsvindu i underetasje er punktert og er også forlite til rømningsvei.
Tak konstruksjon med saltak form. 3 etasje har skråhimling med antatt dimensjon på isolering 15cm. Luftingen ser ut for å være noe mangelfull, men det er ikke noe dårlig lukt på kaldloft som tilsier skade på befaringstidspunktet. Lufting i gavel mot nord via vindu som kan åpnes.
Den horisontale himlingen er isolert og det er lagt sponplategulv på hele kaldloftet.
Takkonstruksjonen for øvrig på kaldloftet er ikke isolert og bordtro ser fin ut uten tegn til noen skader. Utvendig taktekke med pappshingel som ble lagt ca. 1992 og tilbygg 2012. Taustige er montert og pipebeslag er heldekkende. Taktekket på skjermtak over inngang er utført med TRP stålplater. Pipe er antagelig oppført med teglstein og er med 2 løp, det ene løpet er benyttet til avtrekkksluft fra kjøkkenhette og bad i 2. etasje. Det anmerkes at takvinkel på tilbygget er så liten at det kreves underlagspapp under pappshingelen for at taket skal være tilfredsstillende sikret mot lekkasje, om dette er utført er eier usikker på, arbeidene ble utført av godkjent tømrerfirma.
Balkong utenfor tilbygg er utført med papptekking. Terrasse mot sør er utført med stålplate kledning under bjelkelaget slik at areal under kan benyttes til lager for diverse.
Drenering og vorteplast på den eldste delen av boligen opplyses å være ca. 15-20 år.
Det er montert ut fellbar rømnings stige på sørvegg.

Garasjen er oppført med Leca grunnmur og støp gulv. Himling er kledt med plater. Isolert stålport med elektrisk åpner.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Historisk målebrev angir et areal på 893m2 og Areal iht. kommunale opplysninger/WebMatrikkel viser et beregnet areal på 897,1m2. Eventuelt arealavik aksepteres av kjøper.

Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær, planter og noe forstøtningsmurer.