STOKKE SENTRUM: Meget pen selveierleilighet i 1.etasje med stor terrasse. Heis til garasje i kjeller.

Beskrivelse

Velkommen til Johannes Sandviksvei 4 A!
Lys og arealeffektiv leilighet i byggets 1. etasje med lun og usjenert terrasse. .
Leiligheten har smart romløsning og fremstår som lettstelt, pent behandlet og hyggelig.
Sameiet er oppført og ferdigstilt i 2006 og består av totalt 11 leiligheter. Fellesområdene ute er pent beplantet med prydbusker.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i Stokke sentrum med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, butikker og jernbanestasjon, samt skoler og barnehager. Kort vei til sjø i Melsomvik med småbåthavn og bademuligheter. Det er enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Lufthavn Torp.

Bebyggelse

Stor eierleilighet beliggende i 1. etasje mot friarealet i syd. Det er 15 leiligheter i denne bygningen.

Tomt

Festet fellestomt, 2041 m².
Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte gangveier, parkeringsplasser, plener, beplantning og lekeområde. Totalt 2.041 kvm festetomt. Grunneier er Stokke kommune. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum. Kjør mot E-18 og ta av i rundkjøringen mot Sem. Følg Semslinna til rundkjøringen ved Meny, og ta til venstre opp Hogsnesbakken. Kjør ca 1.8 km, til du kommer til en rundkjøring. Kjør rett frem og fortsett Melsomvikveien ca 2,2 km. Sving deretter til venstre inn på Johannes Sandviksvei og du kommer til eiendommen etter ca 100 meter.

Inneholder

Lys og lettstelt leilighet i byggets 1. etasje med utgang til solrik, hyggelig og usjenert markterrasse.

Leiligheten er beliggende sydvendt, med heis fra hovedinngangen og inneholder:
ENTRÉ med skyvedørsgarderobe og inngang til romslig BOD. Pent flislagt BADEROM med wc, servant, og opplegg for vaskemaskin. to SOVEROM, romslig og lys STUE med utgang til stor, hellelagt markterrasse. Pent og funksjonelt KJØKKEN med koselig spiseplass og integrerte hvitevarer.

Garasjeplass med bod i kjeller.

Det er også tilgang til flere boder til felles bruk for beboerne i sameiet.

Boder

Det følger innvendig bod på 4 m2 og i tillegg bod i tilknytning til garasjeplass i kjeller.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og delikat med smarte løsninger. Den er lettstelt og har enkel adkomst da den ligger i byggets 1. etasje.
Man får et godt helhetsinntrykk av leiligheten da den har en gjennomgående god standard. Parkett på alle gulv for utenom badeværelset og lysmalte og tapetserte flater. Leiligheten har gode lysforhold og en god romfølelse. Med sentral beliggenhet og gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter og offentlig kommunikasjon kan man si at dette er en leilighet som kan appellere til de fleste.

ENTRÈEN er romslig og har skyvedørsgarderober med rikelig oppbevaringsplass til sko og tøy. Åpen stue- og kjøkkenløsning med smarte løsninger for optimal romfølelse. KJØKKENET har takhøye skap som gir et pent helhetsinntrykk og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Rikelig med skap- og benkeplass og fliser mellom benk og skap for enkelt renhold. STUEN har plass til spisegruppe og utgang til uteplassen med plass til utemøblement. SOVEROMMENE har godt med skap. BADEVÆRELSET er flislagt på gulv og vegger, har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. God lagringsplass i baderomsinnredning. Terrassen er romslig, er særs utsjenert og har gode solforhold.
Porttelefon med automatisk døråpner. Sprinkleranlegg i forbindelse med brann.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulvvarme på badeværelset. Elektrisk oppvarming utover dette.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 220,- pr.mnd.

Forretningsfører

Accountor, Roy Skjellbred.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styregodkjenning.

Parkering

Parkering i garasjekjeller, ellers felles gjesteparkering.

Festeavtale

Areal: 2 041 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2062, Festeavgiften reguleres årlig og blir dekket av felleskostnadene til sameiet.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til boliger, forretninger og sentrumsbebyggelse. Kommunen opplyser at det ikke er kjennskap til nye planer i dette områder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved meglers kontro. Vi opplyser om at det eksisterer planer om omlegging av jernbanen i området som kan berøre denne eiendom. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Mari-Anne Halvorsen

Mobil: 91 66 09 83
E-post: mah@eie.no