Julsundet - Ny og innholdsrik halvpart i familievennlig boligtun. Carport.

Beskrivelse

Julsundet er fastlandsdelen til Aukra kommune, kun 15 min. kjøring fra Molde og er et område som er i sterk vekst. Torhaugmyra boligfelt ligger i Julsundet nær grensen til Fræna kommune. I dette nye byggefeltet har noen allerede kommet i hus, flere er godt i gang med byggingen og andre er i startfasen. Felles for alle er at de flytter inn i nytt hus og gleder seg over det.

Solstrand Boliger Eiendom AS bygger nå tomannsboliger for deg som ønsker nok plass, en god planløsning og godt håndverk på jobben som utføres.

Beliggenhet

Boligene ligger i et helt nytt boligfelt på Hollingen, like ved sjø, småbåtshavn og fergekai på Aukra. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergetippen barnehage og Julsundet barne-og ungdomsskole. Det er kort vei til dagligvarebutikk og idrettsanlegg på Jendem, og i nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjø og i marka.

Innhold

Innhold Torhaugvegen 47A
1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, vaskerom/bod, bad og gang
2. etasje: 3 soverom, loftstue, bad og gang

Standard

Nyoppført bolig ikke tatt i bruk.

Kjøkken:
Hvit innredning med under- og overskap fra HTH. Laminat benkeplate. Det følger med hvitevarer fra Siemens, kombiskap og integrert stekeovn, integrert induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin.

Bad:
Hvit baderomsinnredning. Dusj på vegg med dusjdører som kan slås inn til vegg. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskon/tørketrommel.

Gulv:
Flis på bad og i gang. Forøvrig er det laminat.

Vegger:
Flis og malte overfalter på bad. Forøvrig er det malte veggplater.

Himling:
Hvite takplater.

Oppvarming

Varmekabler på kjøkken, stue, gang, vaskerom og bad i 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Vedovn

Areal

Totalt bruksareal: 161 kvm
Totalt primærrom: 133 kvm

Bruksareal:
Bolig 137 kvm
Carport 24 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 75 kvm: Stue/kjøkken, soverom, vaskerom/bod, bad og gang
2. etasje 58 kvm: 3 soverom, loftstue, bad og gang

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningsinformasjon

Precut, plate på mark. vinduer med 3-lags super energiglass. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendig kledning blir grunnet.

Parkering

Boligen har egen carport.

Tomten

Felles eiet tomt for sameiet. Asfaltert kjøreareal frem til husene og ferdigplen lagt ved boligene og på fellesarealer.

Utbygger har lagt stor vekt på å tilrettelegge for barnas lek og trivsel i boligtunet. Midt på tunet er det derfor laget et unikt lekeområde med akebakke, tunnelsklie og en spennende hinderløype. Egen møteplass med benker og bord. Det er også plantet en eplehage i tunet til glede for alle beboere.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Komm. tilknytning

Adkomst til sameiet fra offentlig vei. Tilknyttet kommunalt vann. Offentlig avløp via private stikkledninger til kommunalt nett.

Adkomst

Følg Rv 662 gjennom Julsundet. Ta av til venstre til Torhaugmyra ca 200 m etter avkjørselen til Hollingsholmen fergekai.

Omkostninger for kjøper

2, 5% dokumentavgift kun av andel tomteverdi
(Avgiftsgrunnlag kr. 212 000,-)

Dokumentavgift kr. 5 300,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
Tinglyningsgebyr pr. panerettl. kr. 525,-
Panteattest kr. 202,-

Sum omkostninger Kr. 6 552,-

Sentrale lover

Det følger av avhendingslovens § 3-1 at dersom det ikke er avtalt noe annet i samsvar med avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er" jf. avhendingsloven § 3-9 og lovens normalordning som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6 fravikes.

En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene eller, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det antakeligvis lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.