Brumunddal - Rekkehus med tre soverom og flott utsikt i Kølbrenna.

Beskrivelse

I det populære Kølbrenna, et boligfelt litt sør for Brumunddal sentrum ligger dette rekkehuset i fin vesthelling. Området er svært barnevennlig med lekeplasser og turområder rett utenfor døra. Boligen går over to plan der inngansgpartiet er i underetasjen. Der er det også to soverom, samt bad m/wc og eget vaskerom. Tar man trappa opp i 2. etasje finner man ei romslig stue med plass til spisestue, et flott kjøkken som ble oppusset i 2012 med bl.a. ny innredning samt et soverom til. Fra stua går man ut på en vestvendt terrasse med fenomenal utsikt og sol hele dagen. I tillegg har boligen en fin frokostterrasse på baksiden med utgang til fra soverommet.

Standarden på boligen er generelt grei, men noe oppussing bør man påregne. Fordelen er at man kan forme seg den boligen man selv vil ha. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 med ny, flott innredning som også har hvitevarer med god kvalitet.

En fin og lettstelt bolig som passer like godt for to personer som for en liten familie. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et populært boligfelt på Kølbrenna, litt sør for Brumunddal sentrum. Byggefeltet ligger høyt i terrenget med fantastisk flott utsikt mot Mjøsa. I tillegg ligger boligen i vesthelling, noe som gir flotte solforhold fra morgen til kveld. Ca 5 min med bil til Brumunddal sentrum, med bena tar det ca 15 min. Bussholdeplass like ved med hyppig bussforbindelse både til Brumunddal og Hamar (B3). Og ønsker man å mosjonere er det mange flotte turområder i nærmiljøet, kort veg til Tørudbakken (alpint) og et regulert skogsområde inntil boligfeltet.

Bebyggelse

Rekkehus over to plan med inngang fra underetasjen. Felles garsjeanlegg der det medfølger en garasje. Felles parkeringsplass for gjester.

Adkomst

Ta opp Kølbrenna fra rv. 222, sør for Brumunddal sentrum og hold til høyre. Boligen ligger på høyre side. Parkering på felles parkeringsplass på høyre side av vegen.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpte fundamenter. Grunnmur av støpt betong. Yttervegger i underetasjen er utført i støpt betong. Enkelte yttervegger i underetasjen er foret ut og kledd med treverk. Saltakkonstruksjoner i tre tekket med asfaltshingel.

Se forøvrig boligsalgsrapport utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 27.01.17

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje:
Vindfang, gang, vaskerom, bad, wc, to soverom, samt bod. Utang til vestvendt terrasse fra stue samt frokostterrasse mot øst fra soverom.

2. etasje:
Stue med utgang til balkong og plass til spisestue. Kjøkken med spiseplass og et soverom.

Areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 121 kvm

Standard

Eksempler på innvendige overflater:
Gulv: Laminat og vinylbelegg samt fliser i gang og på wc.
Vegg: Malte plater, malt panel, fliser,malt tapet, våtromstapet og strie.
Tak: Takessplater og malte plater.

Ny kjøkkeninnredning fra 2012 der innredningen har laminerte fronter og benkeplate i glatt utførelse og med kirsebærtre farge. Integrert stekeovn, koketopp samt oppvaskmaskin i god kvalitet. Frittstående kjøleskap. Børstet aluminium i benkerygg.

Eldre bad som bør påregnes å oppusses.

Utstyr

Kabel-tv.
Luft- til- luft varmepumpe.
Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming

Luft- til-luft varmepumpe samt elektriske panelovner i flere rom. Mulighet for vedovn.

Tomten

Lettstelt og grei tomt som består av litt plen i forkant av boligen. Gangbane med stenheller samt pyntesten mot grunnmuren. Stor og fin frokost-terrasse på baksiden.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje i fellesanlegg samt gjesteplasser felles for rekkehusene.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 000,- pr. år iflg. Ringsaker kommune.

Faste løpende kostnader

Strøm: ca 15 000 kwh pr. år.
Kommunale avgifter: kr. 12 000,- pr. år.
Kabel-tv/parabol: ca kr. 6 000,- pr. år
Forsikring: kr. 5 112,- pr. år.

Forsikring

Boligen er forsikret. Ny eier må selv tegne ny forsikring fra overtagelsestidspunkt.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 441 896,-
Som sekundærbolig kr 1 237 307,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2016 utgjør kr 2 550,-. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskattesatsen vil kunne endres i politiske beslutninger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigatest på boligen iflg Ringsaker kommune.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Diverse

Boligen har tinglyst bruksrett til et felles uteareal tilknyttet rekkehusene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

03.12.1976 10439 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: 0412 / 724 / 129 / /
Vedr. fellesareal
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.02.17 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring, energimerke
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Erlend Kvaløy