Gråtenmoen - Moderne bolig fra 2015 med garasje. Flott balkong, lun terrasse og smakfull innredning. Beliggnede i barnev

Velkommen til visning!

Halvardus Kristensens gate 12 er stilfull og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2015. Boligen ligger over to plan med en åpen svingtrapp i mellom etasjene. Det er utgang fra stuen i første etasje til en hellebelagt uteplass og stuen i andre etasje har utgang til en flott terrasse med god plass for utemøblement. Boligen har asfaltert adkomst og det er parkering i garasje.

Innvendig gir boligen et luftig og innbydende inntrykk med parkett i alle oppholdsrom, tidsmessige fargevalg, gode vindusflater, samt en funksjonell og åpen planløsning som gir rikelig med armslag.
Tomannsboligen består av en trivelig loftstue i andre etasje og en luftig stue i første etasje med åpen løsning mot et stilrent kjøkken med kjøkkenøy.

Videre har boligen to lekre bad, begge med regnfallsdusj, et separat vaskerom og tre lyse soverom, alle praktisk plassert i samme etasje. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe. Denne etasjen har også et innredet rom som bl.a. egner seg godt som kontor. Entreen gir et godt førsteinntrykk med fliser på gulv, gulvvarme og stor skyvedørsgarderobe.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Gråtenmoen i Skien kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Med sin gode beliggenhet med kort vei til sentrum i både Skien og Porsgrunn, har boligen tilgang til det meste.

Boligen har nærhet til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg, ridesenter og treningssenter. En kjøretur på ca. 7 min tar deg til Skien Fritidspark - et fantastisk badeland med bassenger, vannsklier, klatrevegg, bølgebasseng, boblebad, badstuer og spaavdeling, for å nevne noe.

Her er det kort vei til turterreng som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Det finnes flere små vann og tjern, samt mulighet for toppturer. En tur opp til Piggen en av de mest populære, og er godt egnet både for barn og voksne. Med umiddelbar nærhet til elva er det fint å legge rusleturen langs denne og nyte de idylliske omgivelsene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Saga senter, Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi Gimsøy. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Herkules kjøpesenter - Skiens største handelsområde. Senteret åpnet i 2007 og har 30 000 kvm med en komplett butikkmiks som ivaretar de fleste behov.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Olaf Ryes gate som ligger ca. 370 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Skien Fritidspark, 5 min til Herkules Kjøpesenter, 5 min til Skien sentrum, 9 min til Porsgrunn, samt 42 min til Sandefjord lufthavn.

Eiendommen har kort vei til Moflata barneskole, samt gangavstand til Gimsøy ungdomsskole og Hjalmar Johansen Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Moderne halvpart av tomannsbolig.
- Parkering i en garasje med el-port.
- Hellelagt uteplass og fin terrasse.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Stilrent kjøkken med kjøkkenøy.
- Flott stue med plass for spisebord.
- Stue og kjøkken i pen åpen løsning.
- Loftstuen har utgang til en terrasse.
- To delikate bad med regnfallsdusj.
- Boligen har et separat vaskerom.
- Tre soverom, alle i samme etasje.
- Innredet rom, godt egnet som kontor.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.
- Det er gulvvarme i alle flislagte gulv.

Byggemåte

Bolig satt opp i 2015.
Bygget på fjell og tilfylte masser. Støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk etter dagens standard.
Tak med liten takvinkel er tekket med papp.
Asfaltert foran inngang og i garasje.
For nærmere beskrivelse se tilstandsrapport utført av Jørn T. Hansen i vedlegg til salgsoppgave.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 199 kvm

1.Etasje: Bta 112 kvm, Bra 100 kvm, P-rom 78 kvm, S-rom 22 kvm
2.Etasje: Bta 87 kvm, Bra 78 kvm, P-rom 78 kvm

Innhold

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: Gang/stue, vaskerom/teknisk rom, innredet rom, bad og 3 soverom.

Standard

Entré
Entreen er lys og innbydende med mørke fliser på gulv, lysmalte veggflater, gulvvarme og fint lysinnslipp fra langsgående glassfelt ved inngangsdøren. Det er godt med lagringsplass i pen skyvedørsgarderobe. Garderoben har speilfront som bidrar til økt romfølelse. Entreens tidsmessige fargevalg harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som moderne med en stilren innredning, downlights i himling og åpen løsning med stuen som gjør dette til en sosial arena for familie og venner. Innredningen har gråblå, profilert fronter og en laminert benkeplate med enkel vaskekum.
En smakfull kjøkkenøy gir ekstra lagringsmuligheter og en stor, trivelig arbeidsplass. Videre er kjøkkenet utstyrt bl.a. med integrert stekeovn, platetopp og en fritthengende ventilator i børstet stål.

Stue
Stuen har en smart planløsning med flere soner, noe som gir fleksibilitet med tanke på møbleringen. Rommet oppleves som svært romslig og tiltalende med åpen planløsning og utgang til en deilig terrasse. Veggene er malt i en lys, delikat farge, det er parkett på gulv og store vindusflater som gir fine lysforhold. I den ene enden av rommet er det også en åpen svingtrapp som gir tilgang til boligens andre etasje.

Loftstue
I andre etasje har boligen i tillegg en ekstra stue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Utenfor stuen ligger en herlig terrasse på ca. 13 kvm.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to lekre bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har et moderne utrykk med store, mørke gulv- og veggfliser, gulvvarme og downlights. Rommet har toalett, servantmøblement med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning. Dusjen er en velværesone med mosaikkfliser på gulv, innfellbare glassdører, regnfallsdusj og ekstra dusjgarnityr.

Badet i andre etasje har store, mørke gulvfliser i tre-imitasjon, hvite veggfliser, gulvvarme og spotlights. Innredningen består av et hvitt servantmøblement med glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning. Videre har badet frittstående toalett, samt dusj med innfellbare dører og regnfallsdusj.

Vaskerom
Boligen har et separat vaskerom, noe som er meget kjærkomment for en stor familie. Vaskerommet ligger i andre etasje med belegg på gulv, malt panel på vegg, sluk og opplegg til vaskemaskin.?Rommet fungerer også som et teknisk rom, da boligens sikringsskap, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er plassert her.

Soverom og garderobe
Boligen har 3 soverom, alle praktisk beliggende i samme etasje. Det ene soverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. I andre etasje er det også et innredet rom som fint kan benyttes som kontor. Boligen har mer lagringsplass i en skyvedørsgarderobe med speilfront i entré.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i flislagte gulv. Det er ventilasjonsanlegg og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen en ca.200 liters varmtvannsbereder og sentralstøvsugeranlegg.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i flislagte gulv. Det er ventilasjonsanlegg og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen en ca.200 liters varmtvannsbereder og sentralstøvsugeranlegg.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje på ca. 22 kvm med asfaltert gulv, malte vegger og elektrisk leddport.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en svakt skrånende tomt med fint opparbeidede fellesutearealer og asfaltert adkomst. Det er utgang fra stuen i første etasje til en hellebelagt terrasse. Denne er overbygd med god plass for utemøblement. I andre etasje er det utgang fra stue til en terrasse på ca. 13 kvm. Terrassen har overbygg, spaltegulv, lekterekkverk og fint utsyn over grønt nærområde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Det er ingen reistrerte servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Det er direkte adkomst til kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest utstedt av Skien kommune datert 04.12.2015.

Ligningsverdi

Ligningsverdi var ikke mulig for megler å hente ut da boligen er nybygg.
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).

Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).
Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder)
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse- nåværende.Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

I følge opplysninger gitt av Servicesenteret i Skien kommune er det ingen fast utnyttelsesgrad i området.
Det må eventuelt sendes inn søknad som blir vurdert i hvert enkelt tilfelle.

Det er ingen kjente planer for område i følge eier. .

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 17 978 pr. år.
Kommunale avgifter og eiendomsskat tKr. 9 219 pr. år
Skien kommune har 3 terminer i året.
Forsikring i If forsikring kr. 6000,- pr. år.
Andre utgifter
Tv- Canal Digital kr 1000,- pr. mnd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Skagerak nett opplyser at det er et årsforbruk på 16 978 kwh pr. år.
Strømforbruket avhenger av eiers eget forbruk og antall personer i husstanden og kan variere.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.