Koselig to-etasjes eldre enebolig oppført i stille og rolige omgivelser på Hjuksebø med nærhet til barnehage, barneskole

Innhold

1.etg: Inngang med trappegang, mellomgang, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
2.etg: Trappegang, mellomgang, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Kjeller: Diverse kjellerrom og boder. Egen utgang med kjellerlem.

Standard

Eldre enebolig innredet i to fulle etasjer. Boligen ble i sin tid oppført som en tomannsbolig, men boligen er i dag regulert til en enebolig. Boligen holder en enkel standard hvor det meste er bevart fra opprinnelig stand. Hovedsakelig har boligen belegg på gulvene. Vegger med blant annet tapet, malte flater og noe malt panel. Himling med noe takess, malte slette flater og noe malt panel.

Hver etasje er innredet med både kjøkken og bad. Begge kjøkken har eldre innredning med slette malte fronter. Høyskap og skråstilte overskap. Benk med underskap og heldekkende dobbel metallkum. Det er lagt fliser mellom overskap og benk. Hvitevarer som er på eiendommen, kan følge om ønskelig.

Begge bad er oppført med belegg på gulvene, baderomstapet på vegger og himling med slette flater. Badet i 1.etg er innredet med wc, servant med skap og opplegg vaskemaskin. Badet i 2.etg har badekar med armatur på vegg, servant og wc. Begge bad har varmeovn montert på vegg.

Boligen er innholdsrik med totalt 4 soverom og 2 stuer. I begge stuene er det utgang til veranda/balkong. Det er også oppført vedovn i begge etasjer. Det opplyses om nyere vedovner i begge etasjer. Vedovn i 1. etg. er en kombinert ved-/parafinovn koblet til dagtank.

Av oppgradering senere tid kan det nevnes at taket ble skiftet med ny takshingel og nye takrenner antatt begynnelsen av 2000-tallet. Det opplyses også om nyere vannledning med stoppekran.

Beliggenhet

Boligen ligger i et stille og rolig boligområde med gode solforhold. Nærområdet består hovedsakelig av spredt småhusbebyggelse og skogsarealer. Barnevennlig område med gåavstand til barnehage og barneskole på Hjuksebø.
Nærområdet kan også by på flotte turterreng sommer som vinter. Ved eiendommen går det en bomvei opp til Breiset. Dette er et flott område med mange turmuligheter. Her er det merkede turløyper og det kjøres opp skiløyper om vinteren.

Bebyggelse

Området består av etablert småhusbebyggelse. På eiendommen er det en enebolig, enkel garasje og en lekestue/bod.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man RV 360, Sauheradvegen. Når man kommer til Hjuksebø tar man av til venstre og fortsetter på Sauheradvegen og følger forbi Hjuksebø skole. Følg veien rett frem og ta til venstre inn Breisetvegen. Følg veien rett frem ca. 300 m og boligen ligger da på venstre hånd merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til fjell og grus/steinholdige grunnmasser. Betongstøpt kjellerdekke og kjellervegger av plasstøpt betong som er utvendig malt. Vegger over grunnmur er oppført i grov bindingsverkkonstruksjon påmontert rupanel og papp på begge sider. Fasader er panelt med liggende vestlandskledning, tilpasset hjørnekasser i malt utførelse. Taket er oppført som saltaksform. Tekket med asfaltshingel.

Areal

1.etg: 76 Bra / 72 P-rom
2.etg: 76 Bra / 74 P-rom
Kjeller: 72 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Inngang med trappegang, mellomgang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
2.etg: Trappegang, mellomgang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming med elektrisitet og vedfyr. Det er oppført vedovn i begge etasjer. I 1.etg er det oppført kombinert ved-/parafin ovn som er koblet til dagtank. Det er ingen nedgravd tank på eiendommen.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Eiet tomt. Arealet er ikke oppmålt, men det er tinglyst skylddelingsforretning fra 19.10.1953. Arealet er beregnet areal fra matrikkelen.

Tomten er hovedsakelig flat med lett skrånet tomteareal. Opparbeidet på ulike nivå med plen beplantning av enkelte trær og prydbusker. Gjerde mot vei og naboer. Enkel avkjøring med gruslagt innkjøring til biloppstillingsplass. Lekestue oppført i hage.

Parkering

I gårdsplass og eventuelt i enkel garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er privat vann og avløp. Brønnvann sammen med nabo. Brønnen ligger på nabotomt. Privat avløp med septikk tank på egen tomt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 275 pr. år De kommunale avgiftene inneholder eiendomsskatt, renovasjonsavgift, slamtømming og feie- og tilsynsavgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Dette er heller ikke vanlig på eiendommer bygget på denne tiden.

Utleie

Boligen er ikke godkjent med egen utleie-enhet.

Diverse

Det opplyses om at eier har p.g.a. høy alder gitt sin fetter fullmakt til å kunne bistå henne vedrørende salget av eiendommen. Eier har etter beste evne besvart egenerklæringen i forbindelse med eierskifteforsikringen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Det er kommuneplanens arealdel 3003-2013 som gjelder. Sauherad kommune opplyser om at kommunens arealdel for tiden er til rullering.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 37 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.