Fin liten enebolig på utsiktstomt. For en stor del oppusset i senere år.

Inneholder

Enebolig som inneholder stue, kjøkken, gang, vindfang, bad/wc, tre soverom og bod. Videre er det klargjort for en stor bod og et romslig vaskerom som ikke er ferdig innredet. Fra stue er det utgang til romslig balkong med fin utsikt mot sørvest. Innfelte uplights i balkongdekke. Fra gang er det, via klappstige, oppgang til loft med god lagringsplass. Under deler av boligen er det lagringsplass i kryprom med ca 1,65 m. takhøyde.
I hagen er det et eldre redskapshus/vedbod med hobbyrom.

Beliggenhet

Enebolig som ligger på toppen av høyde i Botnavegen, sammen med kun en annen bolig. Fra boligen og balkongen er det utsikt mot sørvest og mot nord. Det er kort vei til skole, barnehage, stor matvareforretning og bensinstasjon i området. Også kort vei til fine friluftsområder i Brandsøyåsen.

Adkomst

Kjør rv. 5 fra Florø sentrum i retning Førde, gjennom rundkjøringen på Krokane og ta deretter av i 1. avkjøring til venstre. Hold deretter til høyre og fortsett ca 200 m. Ta til høyre og kjør opp bratt bakke til boligen.

Standard

Boligen er fint pusset opp i løpet av de siste 9 årene med parkett på gulv i stue og kjøkken, fliser på gulv i bad/wc og laminat på øvrige gulv. I vindfang er det laminatgulv med flismønster.
Innvendige vegger har overflater med malt tapet/tapet i stue og skifer på skorstein og brandtmur. Det er videre malt tapet på vegger i kjøkken, gang, vindfang og i ett av soverommene. To soverom har MDF-plater på vegger, i badet er det baderomsplater med flismønster og i boden er det lakkert panel på vegger.
Det er malt panel i himling i vindfang, med innfelte downlights, panel i himling i bad og bod og takessplater i himlinger i øvrige rom.
Romslig bod og vaskerom er ikke ferdig innredet.

Kjøkkeninnredning med bjørkefronter og laminat benkeplater, mindre enn 9 år gammel. Komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin medfølger i salget.
Det er plass til et lite spisebord i kjøkkenet.

Bad er utstyrt med baderomsinnredning med bjørkefronter, vegghengt wc og dusjvegger som kan felles inn i hjørnet.
Det er skyvedørsgarderobeskap i det største soverommet og garderobeskap i ett av de øvrige soverom.

Oppbevaringsrom under huset har betonggulv og betongvegger og rupanel i himling.

Det er fremlagt nye rør i rør i boligen.
På loftet ligger det et ventilasjonsanlegg som medfølger i salget.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Ringmur i betong på fjell.
Yttervegger: 100 mm. isolert trestenderverk, vindsperre og utvendig kledning. Innvendig diffusjonssperre og platekledning. Ny isolasjon og utvendig kledning i 2007.
Vinduer: 2 stk koblede vindu fra byggeåret. Øvrige vindu er 2-lags isolervindu fra 2007.
Takkonstruksjoner: Saltak med plassbygde takstoler, sutaksbord, papp, rekter, lekter og malte stålplater. Nye stålplater på nordsiden i 2010. Synlig fukt på sperr er midlertidig rep. av Vaardal AS.
Opplysninger er hentet fra tilstandsraport, Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere info om byggemåte og teknisk tilstand.

Diverse

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger.

Boligen har parabolantenne. Kjøper må ha egen tuner og eget abonnement.

Selgerne har ikke selv bebodd boligen og har således begrenset kjennskap til eiendommen og forhold i tilknytning til denne. Interesserte oppfordres således til å befare eiendommmen nøye, samt lese salgsoppgaven inkl. vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering

Stor parkeringsplass på egen tomt.

Tomten

Tomten er opparbeidet med gruset tilkomst og på parkeringsplass. Det er plen på nord, øst og noe på sørsiden av boligen og det er noe synlig fjell/naturtomt på østsiden,
Eiendommen er avgrenset av hekk mot sør og mot vest.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler i bad/wc.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjonsavgifter, brannsyn, feiing, eiendomsskatt, samt årlig tilsyn med avløpsanlegg.

Regulering

Eiendommen og eiendommen på vestsiden er regulert til boligformål. Området nord for eiendommen er regulert til felles grøntområde.
Eiendommen på sørsiden er i kommunedelplan for Florølandet og Brandsøy, avsatt til bolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk og fellesledninger. Slamavskiller er ny ca. 2011.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat felles tilkomstvei.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen