Uranienborg/Majorstuen: Meget lys og pen leilighet med sørvestvendt balkong og god takhøyde. Sentral og attraktiv beligg

Beskrivelse

Nordvik & Partners St. Hanshaugen presenterer denne flotte selveierleiligheten i Oscars gate 19 på Majorstuen. Boligen ligger i kanskje et av Oslos fineste funkisbygg. Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, og i nærheten finner du alt du måtte ønske av forretninger, spisesteder, kaféer og servicetilbud. Trikk og buss i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Majorstuen t-bane med alle t-banelinjer samt flere buss og trikkelinjer.

Den gode takhøyden og det hvitmalte parkettgulvet gjør at leiligheten fremstår som lys og luftig, her er hver kvadratmeter godt utnyttet. Stue med utgang til sørvestvendt balkong, kjøkken i åpen løsning mot stue med integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin, praktisk bad med opplegg for vaskemaskin og en hyggelig entré med skyvedørsgarderobe. Denne leiligheten er perfekt for førstegangskjøpere, for pendlere eller for utleie.

Fremtredende kvaliteter ved boligen og området generelt:
- Meget pen 1-roms leilighet i et av hovedstadens mest populære områder
- Sørvestvendt balkong på ca. 3 kvm
- God takhøyde og store vindusflater som gir mye lys
- Pent kjøkken i åpen løsning mot stue
- Pent og praktisk bad med opplegg vaskemaskin
- Heis i bygget
- Spesialtilpasset skyvedørsgarderobe med speildører
- Flytt "rett inn"
- Supersentral beliggenhet med alt en måtte ønske seg i nærområdet
- Kort vei til Frognerparken, Uranienborgparken, Stensparken og Slottsparken
- En rekke populære og velkjente restauranter innen gangavstand
- Flere treningssentre i nærheten
- Meget godt kollektivtilbud i området

Velkommen til visning:
Torsdag 16. februar kl. 18.30 - 19.30
Søndag 19. februar kl. 12:00 - 13:00

Partner/Eiendomsmeglerfullmektig Paal Henning M. Jørgensen
97 58 12 54 / phj@nordvikpartners.no

Innhold

Primærrom:
Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og entré.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Arealer:
Bruttoareal: 31 kvm
Bruksareal: 28 kvm
Primærrom: 28 kvm

Standard

Lys og luftig stue med utgang til sørvestvendt balkong
Stuens gode vindusflater slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære. I tillegg er vegger og gulv malt i lyse nyanser som sammen med den gode takhøyden et luftig uttrykk. Utgang til sørvestvendt balkong på ca. 3 kvm.

Kjøkken i åpen løsning mot stue
Kjøkken fra Kvik i åpen løsning mot stue med hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert ovn og platetopp. Oppvaskmaskin medfølger leiligheten.

Praktisk baderom
Pent og praktisk bad med dusjkabinett, servant med underskap og speil, wc og opplegg vaskemaskin.

Entré
Hyggelig entré med spesialtilpasset skyvedørsgarderobe med speildører.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest fasjonable nabolag. I umiddelbar nærhet finner du alt du måtte ønske deg av forretninger og servicetilbud i Bogstadveien. Gangavstand til Nationaltheateret, Aker Brygge, Grünerløkka og St. Hanshaugen.

Leiligheten ligger i kort avstand til flotte og frodige parker som Frognerparken, Uranienborgveien, Stensparken og Slottsparken. Her kan du slappe av i gresset, ta en joggetur, nyte synet og lukten av vakre og velholdte blomsterbedd eller oppleve folkelivet. Fantastiske St. Hanshaugparken er bare en kort spasertur unna. Her er det flotte turstier, dammer og grøntområder - perfekt for turer, jogging og parkliv. Sommer som vinter er Akerselva en favoritt for mange - enten du foretrekker å jogge eller gå.
Like utenfor døren har du Norges desidert mest populære og eksklusive handlegate, Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Hegdehaugsveien og Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har fått økt trafikksikkerhet, universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m.

Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter. I tillegg til eksklusive spesial- og delikatesseforretninger finnes nærbutikker (Rema 1000, Kiwi, Meny, Coop Mega) m.m. kun en kort spasertur unna boligen. Leiligheten ligger cirka 10 minutters gangavstand fra St. Hanshaugen. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Det tar heller ikke lang tid å gå til fantastiske Mathallen som har en rekke gourmetbutikker og restauranter. Av spisesteder i området kan blant annet nevnes Plah, Lorry, Restaurant Ni&Tyve, Smalhans, Brasserie Blanche, Fjord og Eik.
Treningsmuligheter finner man bl.a. på Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS/ELIXIA på Bislett og Nationalteateret, pilatespilotene, EVO Oscarsgate og Svømmeakademiet. På Bislett stadion er det tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner.
God tilgang på offentlig kommunikasjon med flere busser, trikker og alle t-banelinjer fra Majorstuen. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Kort vei også til Nationaltheatret for t-bane, tog og flytog. Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstua, Grünerløkka, Frogner, St. Haugshaugen m.m.
HiOA (Høgskolen i Oslo & Akershus) kun få minutter unna. Det juridiske fakultet ligger også i gangavstad. Ellers er det godt tilbud av kollektivtransport til Universitetet i Oslo ((Blindern), Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m.m.

Her vil du trives og bo godt!

Felleskostnader

1 970 pr. mnd. Betjening fellesgjeld, varmt vann, fyring, kommunale avgifter, kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.

Etasje

2 etasje

Tomt

Eiet tomt på 1.734 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet fellesarealer i gårdsrom med asfalterte arealer og variert vegetasjon.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av parkeringsplass rett over gaten.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 926 671 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 594 680 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Felles sentralfyring via radiatorer. Gulvvarme på baderom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Oscars gate 19, org.nr. 985073597, består av 75 seksjoner. Sameiet er kanskje et av Oslos fineste funkisbygg. Arkitektene er Frost og Sandved.
Forretningsfører i sameiet er Fakta regnskap AS.
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.362.306,- pr. 31.12.2016. Lånet er fordelt på en individuell låneandel og en sameiets låneandel. Kr. 3.886.076,- er individuell andel og kr 476.230,- er sameiets låneandel.
Andel fellesgjeld pr. 31.12.2016 er kr 67.015,- (hvorav kr 62.650,- er individuell andel og kr 4.564,- sameiets andel)
Den individuelle andelen kan nedbetales, og fellesutgiftene vil dermed reduseres med kr 1.173,- pr. kvartal. Det gjøres oppmerksom på at selv om man innbetaler sin andel individuelle fellesgjeld, fritas man ikke for betaling dersom andre seksjonseiere misligholder sin andel fellesgjeld.
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr 6.557,-.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2015 - Nytt porttelefonanlegg med videokamera
2014 - Nye tørketromler, vaskemaskiner og elektrisk anlegg i fellesvaskeriet
2011 - Skiftet ut alle dører til boligseksjonene og fellesarealer med brannsikre dører
2011 - Ny inntaktstavle strøm etter pålegg fra Hafslund
2002-2004 - Stort vedlikeholdsprosjekt med bl.a. oppussing av fasader

Forretningsfører opplyser at det på sikt vil være nødvendig å måtte se på rørfornyelse.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.