Torshov/ Øvre løkka - Særdeles lekker 1-r med nytt kjøkken og bad. Perfekt førstegangskjøp!

Kort beskrivelse

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Øystein Thorsen har gleden av å presentere en meget "fresh", lys og tiltalende 1-roms sentralt på Øvre Grünerløkka / Torshov. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2015 med nytt bad, kjøkken gulv og overflater - her kan man flytte rett inn! Stort trippelt vindu slipper godt med dagslys inn og gjør leiligheten lys og trivelig. Med beliggenhet i 3. etasje er du godt trukket opp fra gatelivet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt i skillet mellom Torshov og Grünerløkka med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter, butikker og utesteder. Kort vei til flotte turområder ved Akerselva og nærliggende parker som Iladalen, Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er etablert Sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg i Torshovparken.

Torshov er i stadig utvikling med mange kafeer og flere kulturelle tilbud i området som bl.a. Grisen, Trikkestallen, Kaffebrenneriet, Espresso House, Åpent Bakeri og Soria Moria med restaurant Hva skjer, samt Månefisken langs akerselva. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Nordmarka, Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Et steinkast unna finner man også Rnignes park med flere butikker, kino, treningssenteret Sats-Elixia og Ringen kino.

Gode handlemuligheter med butikker Rema 1000 på Torshov torg, Kiwi, Coop Extra, diverse andre grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris i President gata, Meny og Joker ved Ringnes park.

10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 23 kvm
Totalt bruksareal: 19 kvm
Totalt primærrom: 19 kvm

Primærrom:
3. etasje: Entré, bad/wc, stue/kjøkken: 19 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2017 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Øystein Thorsen har gleden av å presentere en meget "fresh", lys og tiltalende 1-roms sentralt på Øvre Grünerløkka / Torshov. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2015 med nytt bad, kjøkken gulv og overflater - her kan man flytte rett inn! Stort trippelt vindu slipper godt med dagslys inn og gjør leiligheten lys og trivelig. Med beliggenhet i 3. etasje er du godt trukket opp fra gatelivet.

Entré:
Separat entré med stor veggintegrert garderobeløsning for oppbevaring med helspeil. Ytterligere lagringsplass i ekstern bod i kjeller. Dørcalling.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Romslig oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med lys til leiligheten. Plass til både sofa og spiseplass i forbindelse med kjøkken.

Pent og praktisk hjørnekjøkken fra 2015. Innredning med lysegrå, slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Moderne fliser mellom benk og overskap og kullfilterventilator. Lysspotter over benkeplate.

Baderom:
Delikat og lyst bad som ble pusset opp i 2015 som en del av baderomsprosjekt i gården hvor 15 av 95 leiligheter etablerte nye bad, badet ble i etterkant utbedret på garanti. Badet inneholder vegghengt toalett med skjult sisterne og nisje i overkant, dusj på gulv, servantinnredning for oppbevaring og opplegg til vaskemaskin. Downlights i himling og varme i gulv. Det er montert membran og sluk med klemmering. Jording til sluk etablert februar 2017.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad og laminat i oppholdsrom.
Vegger: Fliser på bad og malt mur i oppholdsrom.
Tak: Nedsenket himling med malte plater på bad og malt betonghimling i oppholdsrom.

Vinduer med trerammer og isolerglass fra 1984.
Nyere entrédør i B30/dB35 kvalitet.

Diverse teknisk:

Vann og avløpsrør til bad og kjøkken ble skiftet under oppussing i 2015.
Ventilasjon med naturlig avtrekk fra bad.
Sikringsskap med automatsikringer, 25 Amp hovedsikringer, 2x13 og 1x20 Amp kurser. Jordfeilbryter.
Oppvarming med sentralfyr og elektrisk gulvvarme på bad.
Dørtelefon ( Callinganlegg fra 2014)
Kabel tv.
Røykvarsler.

Mangler etter gjennomført periodisk el-kontroll ble utbedret februar 2017.

Fellesvaskeri i kjeller.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 1 kvm.

Oppvarming:

Oljefyr via radiatorer. Varmekabler på bad. Fyring, varmtvann og strøm (a-konto) er inkludert i felleskostnadene.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligblokk oppført og tatt i bruk på 1930 tallet etter datidens materialvalg, byggemåte og forskrifter. Selskapet fremstår i dag som bra vedlikeholdt hvor normale oppgraderinger er utført. Blant annet ble noen våtrom rehabilitert i felles regi i 2015, inkludert denne leiligheten. Flere oppgraderinger er utført og planlagt. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Boligblokk med 5 etasjer og kjeller. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Flatt tak i betongkonstruksjon tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vinduene er vurdert til TG2 grunnet alder og et av vinduene er vanskelig å lukke/låse skikkelig. Elektrisk anlegg tilfredstiller ikke dagens strengere krav men fungerer med dagens tilstand og det er ikke tilbakevirkende kraft angående forskriften.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger har også i forbindelse med salget innhentet periodisk kontroll av el-anlegg og gjennom samme firma fått utbedret relevante avvik som ble avdekket her.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 865 kvm som tilhører aksjelaget. Planert og opparbeidet bakgård med hellelagt plass for sittegruppe, noe gressplen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 ( Endret S-2937 01.10.1987).

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Det er planlagt oppføring av boligbygg i Sandakerveien 16. For nærmere informasjon, se saksinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider. Saksnr. 201111972.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2 560,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, strøm (a-konto), kabel-tv, internett, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 1.872,-
Kabel-TV/Internett: 252,-
Strøm: 300,-
Renhold: 136,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, ny dekoder må hentes hos GET Kundeservice.
Eiendommen er forsikret igjennom Gjensidige forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 51.208,- pr. 31.12.2015
Andel fellesgjeld er kr 136.104,- pr. 31.12.2015

Regnskapet for 2016 er per tid ikke helt klargjort, men forretningsfører opplyser at estimerte andel formue per 31.12.16 vil være 52.459,- og andel gjeld 132.890,-

Total fellesgjeld for aksjelaget er 12.705.831,- pr. 12.12.16 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,9 % flytende nominell rente.
Lånets løpetid: Siste termin er berammet til 31.12.2043.
Avdragsfrihet: Nei.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.