Moelv - Rekkehus over to plan som grenser inn mot friområdet "Haugen".

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Stapperudfeltet med kort veg til Fossen barneskole og barnehage. Dette er et familievennlig område hvor det er begrenset med biltrafikk. Boligen ligger helt inntil friområdet "Haugen". Fine turstier for tur og rekreasjon fra høydebassenget som ligger på toppen av Stapperudfeltet.
Ca. 2,2 km til Moelv sentrum med alle servicetilbud. Kun 30 minutter til Lillehammer, Hamar, Gjøvik og Sjusjøen.

Adkomst

Fra Moelv sentrum følg Åsmarkvegen ca 1,7 km i retning Sjusjøen og ta til venstre inn Røstadvegen. Denne vegen går over i Øgardsvegen og ta deretter til høyre etter ca 250 meter. Følg Stapperudvegen og boligen er da på venstre side etter ca. 200 meter.

Byggemåte

Rekkehus over to plan som er oppført i 1977. Bygningen er oppført på fundament av antatt ringmur. Yttervegger av bindingsverk påsatt utvendig trepanel. Yttervegg er kledd opp på nytt i 2009, etterisolert, nye vinduer, dører og verandadører. Taket er saltak med kaldt loft, antatt konstruert med bruk av fabrikkbyggede takstoler. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taket er tekket med takpapp/shingel. Opplysninger hentet fra takst datert 23.01.2017.

Innhold

P-rom.
1.etg.: Entré, gang, kjøkken og stue.
2.etg.: Bad, tre soverom.
S-rom: To innvendige boder og en utvendig bod.

Areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Standard

Rekkehus over to plan som vender ut mot friarealet Haugen. Kombinert stue og spisestue med skyvedør ut til sør-vestvendt terrasse og hage. Stuen har store vindusflater og har et godt innfall av dagslys. Kjøkken har heltre skrog antatt fra byggeår med nyere profilerte fronter i bøk, laminert benkeplate og ventilator. I 2.etg. er det to store og et mindre soverom. Innbydende bad som ble pusset opp av Ringsaker Rør i 2007 med fliser på gulv og vegger, dusjhjørne og innredning med lyse profilerte fronter. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Nytt laminat gulv i 1.etg. i 2015. Hvitevarer medfølger ikke boligen.
Ny terrasseplatting i 2011.

To innvendige boder samt en stor utvendig bod for lagring.

Vedlikehold i regi av borettslaget:
2014 - Nye luftehatter og pipebeslag.
2013 - Drenering og asfaltering ved rekke 30-40
2013 - Maling av gjerder.
2008-2009 - Nye vinduer, dører, markiser.
2008/2009 - Montert seriekoblet brannvarslingssystem i hver rekke. Nye varslere og slukkere i hver bolig.
2008/2009 - 6 ny carporter.

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabler på bad. Boligen har pipe men det er ikke montert ildsted.

Tomten

Felleseiet tomt på 12 014,8. Hentet fra takst.

Parkering

Carport nr. 12 som ligger rett utenfor boligen, ellers parkering på felles biloppstillingsplasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 02333.

Borettslaget

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 317 723,- i 2015.
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

23.02.2017

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560735. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 428 028,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 198 478,-

Felleskostnader

Felleskostnader Kr 4 074,-
Carport kr 170,-
Totalt kr 4 244,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.
Egen regning på vann og avløp som avleses en gang pr. år. Ved eierskifte blir avregning gjort mellom kjøper og selger.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 313 000,- pr. 01.01.2017
Andel formue kr 21 867,- pr. 31.12.2015

Lånevilkår

Annuitetslån i Dnb med restløpetid på 22 år og 4 mndr. Flytende rente 2,4 %. Andel lån kr 149 106,-
Annuitetslån i Dnb med restløpetid på 22 år og 4 mndr. Fast rente. 4,87 % frem til 30.03.2019. Andel lån kr 155 669,-
Annuitetslån i Dnb med restløpetid på 10 år og 4 mndr. Flytende rente. 2,4 %. Andel lån kr 7 629,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.02.17 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:takst, egenerklæring, energiattest
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe