Bildegalleri
Sørumsand: Frittliggende enebolig over 2 etasjer - Romslig tomt uten gjennomgangstrafikk - Garasjer - Barnevennlig - Nær
Fyenvegen 20, 1920 SørumsandPris på lån: fra 12 264 kr/mnd
Eff.rente 5,65 %. 1 995 000 o/25 år. Kostnad: 1 684 200 kr. Totalt 3 679 200 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 1
- Primærrom
- 118 m²
- Bruksareal
- 164 m²
- Byggeår
- 1959
- Energimerking
- G - Oransje
- Rom
- 3
- Tomteareal
- 1 284 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 181 m²
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde på Sørumsand i Sørum kommune, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon samt godt servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshalltreningssenter, samt marka med flotte tur og friluftsområder.
I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter.
I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Heggedalsveien som ligger ca. 350 meter fra boligen. Gangavstand til Sørumsand togstasjon. Toget bruker ca. 15 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 35 min til Oslo S.
Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert villabebyggelse.
Adkomst
Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.
Se for øvrig vedlagte kart.
Tomten
Areal: 1 284 kvm, Eierform: Eiet tomt
Deler av tomten har usikre grenser iflg. kart fra Sørum kommune, se matrikkelbrev som ligger vedlagt i prospektet.
Tomten er flat, dels skrånende på et høydedrag mot Sørumsand sentrum. Tomten er pent opparbeidet med bla. plen, terrasse, trær og prydbusker.
Utgang fra stue til balkong med betongdekke forankret til bygning, markise og rekkverk.
Størrelse ca.7 m². Utgang fra TV-stue til innglasset balkong med terrassebord, lys og stikkontakt. Størrelse ca. 15,5 m². Markterrasse med terrassebord. Størrelse ca. 37 m².
Delvis overbygget inngangsparti med terrassebord og rekkverk. Størrelse ca. 3 m².
Byggemåte
Saltak i trekonstruksjoner. Plassbygde takstoler med knevegger. Vindskier og gesimser i treverk. Taket er tekket med takstein fra oppføringstiden.
Kledning/panelbord som undertak. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Betongdekke og bjelkelagskonstruksjon som etasjeskillere.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.01.17 av Tron Bentestuen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra.
Innhold
1.etg.: Entrè, trappegang, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue, baderom og soverom. Jamføre tidligere byggetegninger, samt opprinnelig bruk, har det totalt inneholdt 3 soverom i hovedetasjen. Dette kan man tilbakeføre.
Underetasjen: Trappegang, vaskerom, innredet rom med vinduer, boder og integrert garasje. Det finnes frittstående garasje i tillegg.
Utgang fra stuen til hyggelig vinterhage og balkong.
Areal
Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 181 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg.: Vindfang, trappegang, kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom. Underetasje: Trapperom, gang, vaskerom og innredet rom.
BRA - fordeling pr. etasje: 1.etg. 78 kvm. Underetasje 71 kvm. inkl. integrert garasje. Vinterhage/innglasset på 15 kvm. Totalt 164 kvm. BRA.
Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Trond Bentestuen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Fyenvegen 20 er en enebolig over to plan med svært fin beliggenhet i et attraktvit og barnvennlig boområde. Her er det kort vei til sentrum med alt av fasiliteter, gangavstand til alle skoler og samtidig med nydelige friområder og turterreng et steinkast unna.
Innvendig har boligen en eldre standard med gjennomgående moderniseringsbehov,men samtidig god planløsning og et stort potensial for personlig utforming.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med trivelig spiseplass. Rommet har en eldre innredning med hvite, glatte fronter og fliser over en laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.
Godt med lysinnslipp fra kjøkkenvinduet. Et funksjonelt kjøkken.
Profilert baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap med lys. Toalett og dusjkabinett.
Utstyr
Automatsikringer.
Nyere drenering.
2 stk. garasjer.
Vinterhage.
Eget vaskerom.
Mulighet for 3 soverom.
Spiseplass på kjøkkenet.
Ildsted.
Egen inngang til underetasjen.
Blindvei.
Oppvarming
Lun vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Parkering
Parkering i frittstående garasje på ca. 21 kvm. BRA. I tillegg finnes det integrert garasje i underetasje. Biloppstillingsplasser på eiendommens gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vann fra Blaker vannverk. Offentlig vei.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 670 677,- per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 877,- 895 per 31.12.15
Offentlige/kommunale avgifter
De kommunale avgiftene var i 2016 på kr 12 279,-. Månedsfakturering følger eiendommen.
Eiendomsskatten var i 2016 kr 2 682,-
Vann fra Blaker vannverk. Vannavgift kr. 1.720,- pr. år inkl. mva, i tillegg kr. 430,- pr. beboer for et år.
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, vannavgift, strøm, forsikring og tv-anlegg.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest finnes ikke, ikke krav i lov da bolig ble bygget, Sørum bygningsråd ga
tillatelse 14.3.59. Tillatelse til terrasse er gitt12.8.77 Melding om garasje på 22 m2 innkommet 31.7.86.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Utleie
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. I følge Sørum kommune er det registert ett pipeløp.
Deler av underetasjen er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til innredet rom/oppholdsrom ikke er omsøkt. Terrassen er utvidet med ca. 1 meter uten at det er søkt bygningsmydighetene om dette.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Ingen kjente servitutter som er tinglyst på denne eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr. 50, stadfestet dato: 05.05.1982. Området er regulert for bolig, trafikkområde, friområde og forsamlingslokale.
Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15. Reguleringsplanen er fra 1982, planer som er vedtatt eller endret før 01.01.90 vil ha bestemmelser som er motstridende mot kommuneplanen. Kommuneplanen er da gjeldene.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Eiendommens betegnelse
Gnr.124 Bnr.82 i Sørum kommune
Oppgjør
Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.
Budgivning i forbrukerforhold
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Finansiering
Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling Jessheim
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.