Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Sørumsand: Frittliggende enebolig over 2 etasjer - Romslig tomt uten gjennomgangstrafikk - Garasjer - Barnevennlig - Nær

Kart med kartnålFyenvegen 20, 1920 Sørumsand
Prisantydning2 850 000 kr
Formuesverdi
670 677 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
1
Primærrom
118 m²
Bruksareal
164 m²
Byggeår
1959
Energimerking
G - Oransje
Rom
3
Tomteareal
1 284 m² (eiet)
Bruttoareal
181 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Peis/Ildsted
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Garasje/P-plass
Bademulighet
Turterreng

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde på Sørumsand i Sørum kommune, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon samt godt servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshalltreningssenter, samt marka med flotte tur og friluftsområder.
I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter.

I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Heggedalsveien som ligger ca. 350 meter fra boligen. Gangavstand til Sørumsand togstasjon. Toget bruker ca. 15 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 35 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av etablert villabebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.
Se for øvrig vedlagte kart.

Tomten

Areal: 1 284 kvm, Eierform: Eiet tomt
Deler av tomten har usikre grenser iflg. kart fra Sørum kommune, se matrikkelbrev som ligger vedlagt i prospektet.

Tomten er flat, dels skrånende på et høydedrag mot Sørumsand sentrum. Tomten er pent opparbeidet med bla. plen, terrasse, trær og prydbusker.

Utgang fra stue til balkong med betongdekke forankret til bygning, markise og rekkverk.
Størrelse ca.7 m². Utgang fra TV-stue til innglasset balkong med terrassebord, lys og stikkontakt. Størrelse ca. 15,5 m². Markterrasse med terrassebord. Størrelse ca. 37 m².
Delvis overbygget inngangsparti med terrassebord og rekkverk. Størrelse ca. 3 m².

Byggemåte

Saltak i trekonstruksjoner. Plassbygde takstoler med knevegger. Vindskier og gesimser i treverk. Taket er tekket med takstein fra oppføringstiden.
Kledning/panelbord som undertak. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Betongdekke og bjelkelagskonstruksjon som etasjeskillere.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.01.17 av Tron Bentestuen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra.

Innhold

1.etg.: Entrè, trappegang, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue, baderom og soverom. Jamføre tidligere byggetegninger, samt opprinnelig bruk, har det totalt inneholdt 3 soverom i hovedetasjen. Dette kan man tilbakeføre.
Underetasjen: Trappegang, vaskerom, innredet rom med vinduer, boder og integrert garasje. Det finnes frittstående garasje i tillegg.

Utgang fra stuen til hyggelig vinterhage og balkong.

Areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 181 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg.: Vindfang, trappegang, kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom. Underetasje: Trapperom, gang, vaskerom og innredet rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etg. 78 kvm. Underetasje 71 kvm. inkl. integrert garasje. Vinterhage/innglasset på 15 kvm. Totalt 164 kvm. BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Trond Bentestuen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fyenvegen 20 er en enebolig over to plan med svært fin beliggenhet i et attraktvit og barnvennlig boområde. Her er det kort vei til sentrum med alt av fasiliteter, gangavstand til alle skoler og samtidig med nydelige friområder og turterreng et steinkast unna.

Innvendig har boligen en eldre standard med gjennomgående moderniseringsbehov,men samtidig god planløsning og et stort potensial for personlig utforming.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med trivelig spiseplass. Rommet har en eldre innredning med hvite, glatte fronter og fliser over en laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.
Godt med lysinnslipp fra kjøkkenvinduet. Et funksjonelt kjøkken.

Profilert baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap med lys. Toalett og dusjkabinett.

Utstyr

Automatsikringer.
Nyere drenering.
2 stk. garasjer.
Vinterhage.
Eget vaskerom.
Mulighet for 3 soverom.
Spiseplass på kjøkkenet.
Ildsted.
Egen inngang til underetasjen.
Blindvei.

Oppvarming

Lun vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i frittstående garasje på ca. 21 kvm. BRA. I tillegg finnes det integrert garasje i underetasje. Biloppstillingsplasser på eiendommens gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vann fra Blaker vannverk. Offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 670 677,- per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 877,- 895 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene var i 2016 på kr 12 279,-. Månedsfakturering følger eiendommen.
Eiendomsskatten var i 2016 kr 2 682,-
Vann fra Blaker vannverk. Vannavgift kr. 1.720,- pr. år inkl. mva, i tillegg kr. 430,- pr. beboer for et år.

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, vannavgift, strøm, forsikring og tv-anlegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest finnes ikke, ikke krav i lov da bolig ble bygget, Sørum bygningsråd ga
tillatelse 14.3.59. Tillatelse til terrasse er gitt12.8.77 Melding om garasje på 22 m2 innkommet 31.7.86.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. I følge Sørum kommune er det registert ett pipeløp.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til innredet rom/oppholdsrom ikke er omsøkt. Terrassen er utvidet med ca. 1 meter uten at det er søkt bygningsmydighetene om dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen kjente servitutter som er tinglyst på denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr. 50, stadfestet dato: 05.05.1982. Området er regulert for bolig, trafikkområde, friområde og forsamlingslokale.
Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15. Reguleringsplanen er fra 1982, planer som er vedtatt eller endret før 01.01.90 vil ha bestemmelser som er motstridende mot kommuneplanen. Kommuneplanen er da gjeldene.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.124 Bnr.82 i Sørum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Proaktiv Eiendomsmegling Jessheim

Bilde av megler Eirik Gundersen

Eirik Gundersen

Daglig leder/Megler/Partner

Bilde av megler Jonas Joranger Larsen

Jonas Joranger Larsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Annonseinformasjon

FINN-kode90635974
Sist endret23. feb. 2017 13:59
Referanse58170011

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.