BEKLAGER SOLGT! - Praktfull halvpart 2m-bolig fra 2008 - 3sov - 2bad - høy standard - dobb. garasje - solrikt

Innhold

Beklager, denne eiendommen er nå solgt før annonsert fellesvisning. En interessent forhandlet direkte med selger og de ble enige om salgssum og overtagelsestid. Velkommen inn til denne lekre og nyere boligen! Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig og boligen ligger som den innerste enheten.
Megler gleder seg til å begeistre dere med boligens kvaliteter, planløsning og lysforhold. Boligen har betydelig eneboligfølelse og fremstår særdeles innflyttingsklar. I dag er boligen bebodd av en flott småbarnsfamilie, som har stortrivdes i boligen og i området. Boligen er like egnet for et voksent par som ønsker en nyere og meget lettstelt eiendom, her er det minimalt med vedlikeholdsbehov inne og ute.
Vi gleder oss til å treffe dere på visning!
Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder:
Romslig entrè med skyvedørsgarderobe, flott hall/trappeløp, pent barnerom med garderobeskap, stort barnerom med skyvedørsgarderobe, stor lagringsbod, stort og lekkert bad med både dusj og badekar og separat vaskerom/teknisk rom.
I andre etasje finner dere lys og praktfull stue med peis og utgang til stor og vestvendt terrasse, kjøkken i åpen løsning, soveromsgang med utgang til østvendt uteplass, komplett bad med dusj og klosett og praktfullt hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.
I stue og kjøkken er det optimale lysforhold; morgensolen kommer inn på kjøkkenet og kommer tilbake på den store og lekre vestvendte terrassen til den går den i horisonten.
Det er gode lagringsmuligheter i boligen. Adkomst til loft via nedfellbar trapp.

Standard

Takstmannen har vært på befaring og er meget fornøyd, alt som er undersøkt har fått beste tilstandsgrad for bruktbolig, TG1. Dagens eiere har bodd i boligen siden den var ny og de har valgt flott kvalitet på materialer og innredninger. Overflater har minimalt med bruksslitasje. Tidligere var det carport i boligen, denne har blitt forskriftsmessig ombygget til et stort og lekkert soverom.
Bad i første etasje - TG1:
Flott bad med lekkert materialvalg. Fliser på gulv med sluk og varmekabler og fliser på vegger. Downlights i himling. Rommet inneholder innredning med servant, dusjnisje og vegghengt klosett.
Bad i underetasje - TG1:
Stort og lekkert hovedbad med flott materialvalg. Fliser på gulv med sluk og varmekabler og fliser på vegger. Downlights i himling. Rommet inneholder innredning med servant, dusjnisje, inndekket badekar og vegghengt klosett.
Vaskerom - TG1:
Stort og praktisk vaskerom som inneholder opplegg for vaskemaskin, hovedstoppekran, fordelerskap for rør i rør system, sentralstøvsuger, sikringsskap og varmtvannsbereder.
Fliser på gulv med sluk og varmekabler. Malte plater på vegger og i himling.
Kjøkkeninnredning - TG1:
Flott og velholdt kjøkkeninnredning i slett, laminat utførelse. Heltre benkeplater og ventilator med utluftning. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Innvendige gulv - TG1:
Velholdt èn-stavs eik parkett i de fleste rom. Laminatgulv på soverommet mot nord. Pene skiferfliser i entrè.
Innvendige vegger - TG1:
Pene overflater i alle rom, enkelte flater tapetsert med lekre papirtapeter. Øvrige flater malt i lyse, delikate farger.
Innvendige himlinger - TG1:
Slette plater i alle himlinger, i våtrom og i de fleste rom i første etasje er det innfelte downlights.

Oppvarming

Peisovn i stue og varmekabler på begge bad, entrè, vaskerom og soverommet mot nord.

Beliggenhet

Denne flotte boligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Gjekstad. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gjekstadåsen ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen og byr på merkede turløyper og flott utsikt. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, samt noen av Sandefjords fineste badeplasser. I gangavstand finner du Lahellefjorden med Lahelle badeplass som har fin sandstrand og gressbakke, samt populære Skjellvika som har en langgrunn, barnevennlig strand med nydelige svaberg, stupebrett, kiosk og toalett. Sentrum ligger ca. 2,2 km fra eiendommen. Sandefjord fremstår ellers som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden og skulpturpark. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Det er også kort vei til Hvaltorvet kjøpesenter som har over 60 butikker. Fra sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skaustuløkka og ligger ca. 150 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Sandefjord sentrum, 14 min til Sandefjord lufthavn, ca. 20 min til Larvik, ca. 28 min til Tønsberg, samt ca 75 min til Oslo. Eiendommen har gangavstand til Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Boligen ligger innerst i privat stikkvei, slik at det her er trygt å slippe barna løs! Velkommen til visning!

Adkomst

Se vedlagte kart. Megler anmoder om at man kjører forsiktig i området da det bor og ferdes mange barn her. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiendommen har meget gode solforhold fra morgen til sen kveld. Boligen er plassert høyt og fritt, noe som ivaretar utsikten og hindrer innsyn. Tomten har flere gode uteplasser hvor solen kan nytes gjennom dagen. Boligen har en flott usjenert terrasse med sol til 22:00-tiden. Plassen ved inngangspartiet har kveldssol og er opparbeidet med plen og prydbusker. På nordsiden av bygget er det en alternativ lun plen som er hyggelig å benytte for barn og voksne. Det er tilkomst til bygget på baksiden via trapp og pent opparbeidet gangvei belagt med belegningssten.
Med eiendommen følger det eksklusiv bruksrett til uteareal som skissert i vedlagte kart. Arealet utgjør cirka 500 kvm, men er ikke oppmålt og avvik kan forekomme. Adkomstveien er felles for de to seksjonene og vedlikehold utføres på dugnad.
Det har i eiertiden blitt utført en omfattende sikring av fjellet i bakkant av bygget. Multiconsult ble engasjert av Sandefjord kommune for å utarbeide en geolograpport og selskapet Mesta utførte arbeidet i henhold til denne rapporten. Rapporten kan tilsendes interessenter på forespørsel. Fjellet ble ytterligere sikret utover hva Mulitconsult anbefalte. Arbeidet ble utført i perioden 07.12.2015-01.03.2016. Det sluttførende notatet fra Mesta ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

I 2016 ble det oppført dobbeltgarasje på gårdsplass. Denne har hel leddport med automatisk åpner. Parkeringsmuligheter utenfor garasjen.

Diverse

Eiere har tegnet eierskifteforsikring.
Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.
Kjøleskap i kjøkken og i bod samt gardiner på barnerommene medfølger ikke handelen. Deler av inventaret i kjøkken/stue/spisestue kan selges etter nærmere avtale.