Råholt - Pen og innbydende familiebolig med barnevennlig beliggenhet. Kort avstand til skoler og barnehager samt sentrum

Beliggenhet

1/2-part vertikaldelt tomannsbolig med solrik fin tomt. Beliggende i et meget populært og barnevennlig boområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Nærhet til barnehager, skoler og kollektiv transport. Kort vei til Råholt sentrum hvor det er bla. forretningssenter, togstasjon, idrettshall og svømmehall. Gode tur og friluftsmulighet i nærområdet med kort avstand til bla. turstier og skiløyper. Fra Eidsvoll Verk stasjon er det kun 5 min med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og ca 30 min til Oslo S. Med bil tar det ca 15 min å kjøre til Jessheim og Gardermoen, ca 10 min til Eidsvoll og ca 40 min til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Meget populært og barnevennlig boligfelt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proa Eiendomsmegling på visningsdagen.

Tomten

Areal: 728,3 kvm totalt. Eierform: Eiet tomt.

Utgang fra stue til stor og solrik terrasse på ca 68 kvm med tregulv, levegg og rekkverk. Terrasse ved inngangsparti med tregulv, strøm, levegg, vannuttak og rekkverk ca 21 kvm.

Flat opparbeidet og dels skrånende tomt med bla. gruset adkomst/gårdsplass, plen, trær, terrasse, grenser mot friareal m.m.
Det er støpt dekke til garasje, tillatt størrelse for garasje er 50 kvm.

Byggemåte

Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Betongdekke. Vinduer med 2 lags glass i trekarmer. Saltak i trekonstruksjoner.
Tak er tekket med takstein.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.01.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1.etg: Entré med skyvedørsgarderobe, stue og utgang til terrasse og hage, bad, kjøkken.
2.etg: Gang, bad, 3 soverom.

Støpt såle for garasje (50 kvm).

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. 2 etg: 3 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 1 etg: 56 kvm 2 etg: 38 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.01.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Gulv: Laminat, belegg og fliser. Varmekabler i alle gulv 1 etg. unntatt gang.
Vegger: Mdf panel, tapet og fliser.
Himling: Panel og malte flater.

Kjøkken: Innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, flisr over benk og opplegg til oppvaskmaskin.

Toalettrom i 1 etg. med servant og toalett.

Bad 2 etg, nytt i 2016: Flislagt bad med varmekabler. Glatt innredning med srvnat nedfelt i underskap, speilskap med lys, toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Oppgraderinger/vedlikehold opplyst av eier:
2016 - Pusset opp bad med bla. sluk, varmekabler, fliser, innredning m.m. Arbeid gjort av fagfolk.
2008 - Fliser i entre og kjøkken. Varmekabler på kjøkken.

Oppvarming

Boligen har pipeløp med mulighet for tilkobling av ildsted.
Varmekabler i hele 1 etg. unntatt gang.
Luft-luft varmepumpe.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

På egen tomt samt støpt plate for garasje.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp via privat stikkledning.
Offentlig vei.

Ligningsverdi

Rekvirert.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 460 pr. år
Vannmåler.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Himlinger med downlights. Kjøkken er oppgradert og varmepumpe. Dette gjort av tidligere eier.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

15.01.2007 130034 Seksjonering opprettet seksjoner:
snr:1 formål:Bolig
tillegsdel:Grunn
sameiebrøk:1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Reguleringsmessige forhold

Regulert område, reg. plan/beb.plan vedtatt 15.02.93. Frittliggende småhusbebyggelse (felt B).

Eiendommens betegnelse

Gnr.96 Bnr.569 Snr.1 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.