Bud mottatt - Skollenborg - Praktisk enebolig med hybelleilighet

Innhold

Enebolig over to plan med hybelleilighet.

Hoveddel/etasjeplan: Gang, soveromsgang, 3 soverom hvorav 1 med utgang til balkong, baderom, kjøkken, vaskerom og stue med utgang til delvis overbygget terrasse.
Underetasje: Boder og verksted/arbeidsrom i tillegg til hybelleilighet. Hybelleiligheten har vindfang, gang, kjøkken, stue, baderom og soverom.

Standard

Praktisk enebolig med hybelleilighet oppført i 1974. Det er behov for noe utvendig vedlikehold.

Baderom:
Baderom ble nyrenovert i 2016 og inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, 100 cm baderomsinnredning med formstøpt vask og mekanisk avtrekk. Det er spotter i taket. Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Baderom i hybelleiligheten inneholder toalett, 55 cm servantskap med porselensvask og steamdusj. Naturlig lufting. Våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Antatt fra byggeår.

Vaskerom:
Vaskerom i forbindelse med kjøkkenet og med egen ytterdør. Vaskerommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, skyllekum og skap. Det er ikke sluk i gulvet. Varmtvannsberedere er plassert i kjeller og er skiftet i 2007 og 2008. Belegg på gulv og malte trefiberplater på vegger. Hybelleiligheten har tilgang til en bod med provisorisk opplegg på vann og avløp.

Kjøkken:
Eldre, men romslig kjøkken som er utstyrt med innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, vask, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Det er laminat på gulv og malte trefiberplater på vegger. Hybelleiligheten er utstyrt med et enkelt, lite kjøkken og har laminat på gulv og malte plater på vegger.

Stue/spisestue:
Romslig stue med utgang til en delvis overbygd terrasse på ca. 8,5 kvm. Det er montert varmepumpe og kombinert ved/parafinovn. Store vindusflater med utsikt ut mot det fri. Det er belegg på gulv og malt trefiberplater på vegger. Stuen i hybelleiligheten har laminat på gulv og malte plater på vegger.

Soverom:
Hoveddelen har 3 soverom hvorav ett har utgang til en balkong på ca. 7,7 kvm. To av soverommene er pusset opp i 2016/2017 mens det tredje ble pusset opp i 2011. Soverommene som nylig har blitt pusset opp har fått nye laminatgulv. Nymalte trefiberplater på vegger. Soverommet i hybelleiligheten har også laminat på gulv og malte plater på vegger.

I tillegg har boligen flere boder og et verksted/arbeidsrom i underetasjen. Det er en treterrasse på ca. 15 kvm i forbindelse med inngangen til hybelleiligheten.

Diverse:
- Sikringsskap med skrusikringer, 50 amp. hovedsikring i hoveddel og 35 amp. hovedsikring i hybelleilighet. Noe liten kurs til opplegg på varmtvannsbereder

Beliggenhet

Enebolig på Skollenborg, usjenert beliggende og tilbaketrukket i forhold til veien. Det er kort avstand til busstopp, dagligvare (KIWI) og bensinstasjon på Rudsmoen. Også kort avstand til golfbane samt til skog- og friarealer.

Adkomst

Følg Gomsrudveien til Skollenborg. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen, inn Skollenborgveien og ta så første avkjøring inn til høyre. Følg veien og hold venstre. Boligen ligger i enden av veien og er merket med salgsplakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

(NB! Ikke ta nedkjøring/bratt bakke ved hus nr. 18 og 20, men følg beskrivelsen over)

Byggemåte

Eneboligen ble oppført i 1975 med yttervegger med 10 cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning. Etasjeskille i tre. Saltak tekket med shingel som ble lagt i 2008/2009. Vinduer fra byggeår hvorav enkelte er punktert. Nytt glass i stuevindu og balkongdør soverom.

Areal

Underetasje: BRA 102 kvm / P-ROM 56 kvm
Etasjeplan: BRA 98 kvm / P-ROM 98 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Etasjeplan: Gang, soveromsgang, 3 soverom, baderom, stue, kjøkken, vaskerom.
Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom.

Tilleggsareal: Gang, boder og verksted/arbeidsrom i underetasje.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Av hvitevarer medfølger ikke komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og fryser.
Taklampe over stuebord, parabolantenne, verktøytavle og benk verksted vil bli fjernet.

Plenklipper og snøfreser følger.

Oppvarming

Varmepumpe i stue, varmekabel i gulv på bad (etasjeplan), kombinert ved/parafinovn i stue. Annen oppvarming basert på elektriske panelovner.

Det er nedgrav parafintank i skråning. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme pålegg om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Eiertomt på ca. 1 435 kvm.

Tomten er skrånende mot sør-vest. Vei og gårdsplass er gruset.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst over privat vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 780 pr. år
Kommunale avgifter på ca. kr. 11 780,- inkluderer eiendomsskatt, brannsyn/feiing, renovasjon samt gebyr for vann og avløp.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, innboforsikring, strøm, kabel-TV og internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 08.01.1975 foreligger.
Midlertidig brukstillatelse for hybelleilighet datert 28.04.1975 foreligger.

Søknad om privat spillvannsledning fra boligbygg, tilkopling til kommunal spillvannsledning godkjent på betingelser 12.11.1993.

Utleie

Eneboligen har en godkjent hybel i underetasjen som er leid ut. Leie kr. 5 000,- pr. mnd. Leieforholdet er inngått 01.01.2012 og er tidsubestemt med 1 mnd oppsigelsesfrist.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, kommuneplan 2013-2025 bestemmelser vedtatt 12.11.2014. Kongsberg kommuneplan 2009-2020, samfunnsdel, vedtatt 19.08.2009.

Eiendommen ligger i et regulert område. Søndre del av eiendommen: Byplan 148: Omkjøringsvei Skollenborg med bestemmelser trådt i kraft 15.11.1985.

Formål med reguleringen/kommuneplan:
Nordre del av eiendommen:
- Bebyggelse og anlegg
- Nåværende boligbebyggelse

Søndre del av eiendommen:
- Landbruk- natur- og friluftsformål. Nåværende LNFR-areal

Utdrag fra vegloven: Byggegrense mot vei, 50 m fra senterlinje veg. Tiltak innenfor byggegrensen og ny/utvidet bruk av privat avkjørsel krever tillatelse etter søknad til vegmyndigheten.

Hensynssoner:
- Bestemmelsesområde sone C

Eiendommens betegnelse

Gnr. 119 Bnr. 15 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.