Meget pen bolig i sjarmerende Kanalbyen i rolige og sentrumsnære omgivelser

Innhold

Lettstelt bolig med god planløsning og arealutnyttelse.

Boligplanet inneholder entre, kjøkken, stue, soverom og bad.
Kjeller med vaskekjeller og 3 boder.

I tillegg har boligen en innredet utebod.

Standard

Lys og innbydende bolig med oppgraderte overflater. I 2007 ble både kjøkken og bad pusset opp, samtidig så er det satt inn automatsikringer, byttet en del røropplegg, etterisolert etasjeskille mot kjeller og det er satt inn nye vinduer i hovedetasjen. Boligen ble malt utvendig i 2016.

Pen, hvit IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skap. Enkelte overskap med glass in frontene. Benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser over benk ved oppvaskkum. Nedfelt platetopp, og det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl- og fryseskap. Ventilator er montert over platetopp, men utkast er ikke fullført over yttertak.

Bad med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har flismønstrede baderomsplater. Fin, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og underliggende skap. Overliggende speil med belysning. Badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk på vegg. Det ble satt inn nytt dusjkabinett i 2013.

Meget pen bolig i historiske omgivelser som omfattes av Verdensarven.

Beliggenhet

Boligen ligger pent og sentralt til i Kanalbyen borettslag med nærhet til kanalen og Tinnelva. Kanalbyen er et eldre, koselig boligområde i rolige omgivelser, og område er en del av Verdensarven. Kort avstand til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter, samt idrettsanlegg, butikk, timebuss, gallerier, turområder m.m.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kjør opp Storgata i Notodden sentrum og ta til venstre ved Trudvanghjørnet. Følg veien mot høyre og kjør rett frem inn i Kanalveien. Følg veien langs kanalen frem til Kanalbyen borettslag. Ta til høyre og så til venstre inn i Kanalbyen. Boligen ligger på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen har kjeller med støpt gulv og grunnmur i betong. Yttervegger i tre som er kledd med panel. Yttertak med takstein.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Verditakst.

Areal

1.etg: BRA 45m2 / P-rom 45m2
Kjeller: BRA 37m2 gulvareal (ikke måleverdig grunnet lav takhøyde)

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: Entre, kjøkken, stue, soverom, bad.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra vedovn i stue.
Gulvvarme på bad.
Oppvarming ellers ved hjelp av strøm.

Tomten

Felles tomt eiet av Kanalbyen borettslag. Denne andelen disponerer en naturlig del av tomten rundt denne boligen. Tomten har i hovedsak plenarealer rundt boligen og det er satt opp en støttemur i naturstein i bakkant av tomten. Sentralt og pent beliggende i Kanalbyen borettslag.

Parkering

Parkeringsmuligheter ved inngangspartiet.
Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Notodden boligbyggelag.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Aktiv Eiendomsmegling Notodden på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre.

Forsikring

Borettslaget er bygningsforsikret.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3 322,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, vedlikehold fellesanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, grunnpakke Altibox med internett.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 20.01.2017 kr 113 016,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr 5 495,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 20.01.2017 kr. 3 762 186,-
Lånets innfrielsesår: 2032
Långiver: Eika BoligKreditt AS
Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.01.2017 er 2,55%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Kanalbyen borettslag er en del av Verdensarven. Dette medfører begrensninger i forhold til fasadeendringer etc.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 8, Orgnr. 985277575 i Notodden kommune.
Kanalbyen borettslag sin tomt har matrikkelnummer 0807/242/216//

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.