Langevåg - Nyere halvpart av tomannsbolig med balkong på ett plan beliggende i ei endegate

Ansvarlig megler

Ronnie Nakken
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Pen og moderne horisontaldelt tomannsbolig på ett plan med trappefri adkomst. Tomannsboliger har et BRA på ca. 110 kvm og inneholder 3 soverom, entrè, bod, wc, bad og åpen løsning på stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong. Utvidet og oppgradert kjøkkeninnredning fra Sigdal som har godt med skap- og benkeplass. Det er lagt spotter i tak i de fleste rommene. Tomannsboligen ligger i ei endegate med gangavstand til Langevåg sentrum med de fleste fasiliteter. Ellers så ligger den nye barneskolen like i nærheten, samt at det er også gangavstand til barnehager, idrettsanlegg, buss og dagligvarebutikker.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger flott til i et rolig, usjenert og meget barnevennlig boligområde på en liten høyde like ved kirken i Langevåg. Det er gangavstand til Langevåg sentrum med de fleste fasiliteter. Ellers så ligger den nye barneskolen like i nærheten, samt at det er også gangavstand til barnehager, idrettsanlegg, buss og dagligvarebutikker. Området byr også på flere og varierte turmuligheter med alt fra fjellturer på Sulafjellet, turløype og turstier rundt Vasetvatnet og fine friområder ved sjøen.

Innhold

Boligen går over ett plan i andre etasje og inneholder stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang, vaskerom, entrè og bod.

Standard

Boligen er betydelig oppgradert i forhold til opprinnelig standard. Det er gulvvarme i alle gulv unntatt bod. El-anlegget er oppgradert med trådløs styring av belysning og gulvvarme. Påkostet kjøkken, bad og vaskerom. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er data/TV-punkt på soverom og stue. På det ene soverommet er det laget til en stor garderobeløsning med skyvedører.

Boligen har laminat på gulv, vegger av tapetserte overflater og takessplater med innfelte LED-lys i himling. Bad og vaskerom har fliser på vegger og gulv. Dusjhjørne med glassbyggerstein. Veggmontert toalett og hel servantplate med underskap. Avtrekk i himling.

Vaskerom har vv-bereder, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og avtrekk i himling.

Ventilasjonsaggregat er plassert i kryploft. Tilgang til kryploft via trappeluke i himling i entrè.

Oppvarming

Gulvvarme i alle gulv unntatt bod.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:
Tomannsbolig 110 kvm

Primærrom:
Tomannsbolig:
2. etasje 106 kvm: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang, vaskerom og entrè.

Sekundærrom:
Tomannsbolig:
2. etasje 4 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at deler av bod er brukt som garderobeskap på hovedsoverom. Dette avviker fra godkjente tegninger, stemplet av Sula kommune 27.12.2010. Ankomst til garderobeskap via skyvedører på hovedsoverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 03.02.2017, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Horisontaldelt tomannsbolig på to etasjer pluss kryploft. Denne boligen ligger i byggets andre etasje. Sameiet omfatter totalt 6 boliger.

Boligen er oppført med grunnmur i betongkonstruksjoner, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein, vinduer av treverk med 2-lags energiglass.

Veranda mot sør på ca 15 kvm. Oppført i treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Sensorstyrte downlights i kassekledning. Solplatting mot sør med terrassebord på gulv, levegg i treverk.

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser på felles tomt. Disse er per i dag ikke oppmerket.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfaltert og gruset innkjørsel, biloppstillingsplass, natursteinsmurer og noe beplantet areal.

I følge vedtekter for boligsameiet er tomten og alle deler av bygningene som ikke er skilt ut som egen bruksenhet fellesareal. Den enkelte seksjonseier har imidlertid enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer. Skissen det henvises til er vedlagt prospektet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Langevåg Syd. Langs eiendommens grense i nordøst, vest, og sørøst er det i henhold til detaljregulering innregulert en breiere vei/omlegging av vei.

Over veien Øvre Råsa i vest ligger Langevåg kirke med tilhørende gravplass i sørvest. Område nord og nordøst for eiendommen er i henhold til Reguleringsplan for Langevåg Syd regulert til konsentrert boligbebyggelse.

Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei, via sameiets private vei på egen tomt. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Langevåg sentrum følg rv 657 i retning Ålesund. Ta til høyre ved Kiwi opp Grønmyrhaugen. Tomannsboligen vil ligge på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 800 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 0,-
5) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 880 452,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.