Løken - Lys, praktisk 3-roms - solrik terrasse - hageparsell - p-plass. Sentralt og barnevennlig.

Innhold

Ullveien 3 C er en tiltalende og praktisk 3-roms leilighet beliggende på bakkeplan i flermannsbolig. Boligen har en vestvendt, solrik terrasse og en liten hageparsell skjermet av hekk. Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass, samt utvendig bod og vedskjul.

Seksjonen ble oppført i 2002 og har innvendige flater malt i nyere tid. Boligen fremstår som tiltalende og hyggelig, med gulvvarme i flere rom. Den har en stor, lys stue i åpen løsning til et pent kjøkken. Stuen har terrasseadkomst og hygge fra peisovn. Videre finnes et bad med hjørnedusj, et separat vaskerom og to soverom hvor av ett med garderobeløsning. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i skyvedørsgarderobe i entré og en romslig bod.

Kort fortalt
- Pen og tiltalende 3-roms selveier.
- Tilhørende biloppstillingsplass med steinheller.
- Overbygd terrasse med gode solforhold.
- Vestvendt, solrik hage med plen og hekk.
- Lys entré med romslig skyvedørsgarderobe.
- Heltre kjøkken med god skapplass.
- Stue med peisovn og utgang terrasse/hage.
- God plass for spisebord i stue/kjøkken.
- Pent bad og et praktisk separat vaskerom.
- To soverom, ett med garderobeløsning.
- Ekstra lagringsplass i innvendig bod og utebod.
- Innlagt fibernett.
- TV-uttak til begge soverom.

Planløsning
Underetasje: Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og bod.
Annet: Utvendig bod.

Standard

Entré/gang
Boligen har et praktisk overbygd inngangsparti med plass for eksempel lykter og beplanting. Entreen fremstår som pen og gir et tiltalende førsteinntrykk. Rommet har grå vegger som er malt i senere tid, samt hvit belistning og mørke fliser på gulv. Rommet har åpen garderobeløsning, og en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Gangen har varmekabler i gulv og direkte adkomst til alle rom.

Stue/kjøkken
Leiligheten har en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og parkettgulv med gulvvarme. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og direkte adkomst til terrasse og hage. Eier har nylig skiftet ut ett av de tre vinduene i stuevinduet. En pen peisovn skaper ekstra varme og hygge. I taket er det synlige dragere som er malt grå.

Kjøkkenet fremstår som hyggelig og praktisk, med god benke- og skapplass. Innredningen består av benke- og overskap i beiset heltre, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og det er fliser på vegg over benk. Det er også en ventilator med avtrekk over kokesonen, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc
Boligen har et pent og funksjonelt bad, samt et separat vaskerom. Badet er utstyrt med toalett, servant og et dusjhjørne med skyvedører. Det er keramiske gulvfliser med underliggende gulvvarme og lyse fliser på veggene. Servantskap og overskap har glatte fronter og god skapplass. Badet har også et stort speil med belysning.

Vaskerom
Boligen har et separat vaskerom utstyrt med vinylbelegg på gulv, vaskekum, og opplegg for vaskemaskin. Eier har satt opp praktiske hyller for oppbevaring samt i nyere tid skiftet ut kranen og utslagsvasken.Varmtvannsbereder er også plassert her.

Soverom og garderobe
Leilighetens to soverom fremstår som pene og tiltalende. Det er parkett på gulv, lysegrå malte vegger og vinduer som slipper inn godt med dagslys. Ett av soverommene er utstyrt med tilhørende garderobeskap med glatte fronter. Ytterligere lagringsplass finnes i entré, samt bod inne og ute.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert og fredelig boligfelt på Løken i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Idylliske Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det samme gjør Damtjern på Momoen.

På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane og BMX-bane. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Bjørkelangen tilby Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter med fine konsepter i tillegg til Børkelangen senter og en aktiv gågate. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Den nærmeste bussholdeplassen er Løken og ligger i 5 min gangavstand fra boligen. Herfra er det gode kommunikasjonsmuligheter. Med bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 28 min til Fetsund, 34 min til Lillestrøm og 54 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Lillestrøm kjører man mot Fetsund, over broen og tar til høyre i rundkjøringen hvor det står mot Askim/Mysen. Følg så skilting mot Løken. Når man så kommer til Løken sentrum, ta til høyre i T-kryss, deretter 1. vei til venstre. Følg veien videre ca 100 m, ta til venstre og så første til venstre igjen. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv på annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.01.2017 iht. NS3424 og NS 3451 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

u.etg: 81 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, gang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom

Utstyr

Boligen har mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken og vifter på bad/wc og vaskerom. Vindusspalter spredt rundt i boligen gir i tillegg naturlig ventilasjon. Boligens varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og plassert på vaskerom.

Oppvarming

Boligen har elektrisk gulvvarme på bad/wc, stue/kjøkken og gang, supplert med stedvis panelovner og en peisovn i stuen.
Informasjon fra feier: Sist tilsyn 22.05.2016. Ett løp ( Leca ). Ikke reg.ildsted.

Tomten

Seksjonen har en tilhørende, vestvendt terrasse med ypperlige solforhold og god plass for møblement. Terrassen er dels overbygd og har levegger mot nabo som skaper ekstra privatliv. Også hagen er svært solrik, og opparbeidet med plen og hekk.

Parkering

Boligen har sin egen biloppstillingsplass opparbeidet med belegningsstein.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Sameiet har ingen forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt

Forsikring

Forsikringfor bygget er felles for alle seksjoneierne og utgjør ca kr. 280,- pr mnd for denne seksjonen.

Felleskostnader

Det er ingen felleskostnader for sameiet. Kun forsikring som utgjør ca kr. 280,- pr mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Lånevilkår

Ikke aktuelt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr. 12 000,- pr år. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Strøm, innboforsikring, tele/data.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 203 Snr. 12 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.