Furnes: Meget sjarmerende og påkostet bolig med flott utsikt i landlige og barnevennlige omgivelser.

Innhold

Er du på utkikk etter en bolig med sjarm, sjel, god standard og flott utsikt i landlige og rolige omgivelser? Da bør du ta turen på visning her!

Vi presenterer her denne meget sjarmerende og innbydende boligen med flott beliggenhet i barnevennlig område. Boligen er vesentlig påkostet de siste årene, og fremstår meget innbydende (2003-2016). Her har du umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder, flott utsikt fra verandaen og smart planløsning! Boligen er velholdt og smakfullt pusset opp.

Eiendommens byggningsmasse består av:
Tomannsbolig over 2 plan med kjeller som inneholder:
Hovedplan: Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue/spisestue og wc/vaskerom.
Loftplan: Gang, loftstue, bad og 3 soverom.
Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og fyrrom/teknisk rom.

Isolert garasje på ca. 45 m2 med bod og vedskjul.

Standard

Velkommen til Kvalslykkja 6A!
Du kommer frem til et hyggelig uteområde opparbeidet med plen og noe beplantning, gruset innkjøring og gårdsplass.Du tar deg inn i boligen via delvis overbygget inngangsparti. Innbydende og lys flislagt entré med god plass for omkledning. Etablert skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring i entré. Varmekabler i gulv.

Stue & oppholdsrom
Videre inn i boligen kommer vi til en lys og romslig stue hvor det er god plass for både sitte- og spisegruppe. Planløsningen gjør det mulig med egen spisestuedel i tilknyttning til kjøkkenet. Boligen er tiltalende og delikat med lyse farger og en gjennomgående god finish. Fra stuen er det adkomst til stor solrik terrasse hvor du kan nyte varme sommerdager. Her har du plass til sittegruppe for flere hvor du kan invitere til grillfest!
Egen loftstue med plass for hyggelig TV-stue, perfekt fristed for de minste i familien. Fra loftstuen er det utgang til solrik balkong.

Kjøkken
Stort og fint kjøkken med kjøkkenøyløsning som delvis åpen løsning til stuen. Innredning av typen IKEA fra 2006 med lyse profilerte fronter, godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, flislagt benkerygg og lyslist under overskap. Meget funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater.

Soverom
Boligen har totalt 3 soverom, hvor samtlige ligger i 2.etasje komfortabelt tilbaketrukket fra øvrige oppholdsrom. Soverommene er utført i lyse og lune farger, her er det plass til seng, garderobeløsning og arbeidspult. Ett av soverommene er i dag benyttet som garderoberom, og det er etablert praktisk skyvedørsgarderobe med glassfronter.

Baderom
Bad på loftplan ble pusset opp i 2003 med flislagt gulv og vegger i lyse og tidsriktige farger. Varmekabler i gulv for ekstra komfort, og innfelt downlights i himling. Vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter og overliggende helstøpt servant. Dusjhjørne med glassvegger.
Separat wc/vaskerom med opplegg for vaskemaskin i 1.etasje. Wc/vaskerommet ble pusset opp i 2003 med flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegger. Benkeplate med plass til vaskemaskin under gjør det lettvindt å holde orden på klesvasken.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Eksempler på materialvalg:
Himlinger med plater, panel og puss.
Vegger med panel, fliser, pusset betong og panelplater.
Gulv med tregulv, laminat, betong, vinyl/linoleum og laminat.

Beliggenhet

God beliggenhet i et etablert boligfelt på Kvalsfeltet i Furnes i Ringsaker kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort veg til barnehage. For øvrig kort kjøreavstand til både Brumunddal og Hamar sentrum med moderne sentrumsfasiliteter. Kort veg og enkelt tilkomst til E6.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/ morenemasser. Fundamenter av støpte betongsåler /grusavretting under grunnmur. Grunnmur utført av plasstøpt betong. Støpt betonggulv i kjeller. Drenering oppgradert i 2005 iht tidligere eieres opplysninger. Yttervegger av trekonstruksjoner over grunnmur. Utvendige fasader av trepanel fra byggeåret. Yttervegger opprinnelig er isolert med flis. Veggene over terreng tilleggsisolert utvendig med 5cm mineralull i 2005. Vinduer med 2- og 3-lags isolérglass med noe varierende standard og opprinnelse, for det meste fra 1985/1986. Kjellervinduer med 2-lags glass fra 1989, i tillegg til varevindu med enkle glass fra byggeåret. Saltakkonstruksjon utført som plassbygd sperretak. Kaldloft isolert med flis og mineralull. Kaldloft/hanebjelkeloft med lufting via ventiler i gavl. Taktekking med betongtakstein, ny i 1998.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 03.02.2017 av Christian Ryberg.

Areal

Hovedplan - Bra/P-rom: 66/66 m2.
Loftplan - Bra/P-rom: 55/55 m2.
Kjeller - Bra/P-rom: 52/45 m2.
Totalt - Bra/P-rom: 173/166 m2.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedplan: Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue/spisestue og wc/vaskerom.
Loftplan: Gang, loftstue, bad og 3 soverom.
Kjeller: Gang, kjellerstue og vaskerom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

- Det er montert 2 stk. luft-til-luft varmepumpe, i hhv kjellerstue og stue på hovedplan.
- Markiser over stuevindu
- Montert Verisure alarmanlegg (ny eier må kontakte Verisure for overføring/nytt abon. om dette ønskes).

Taklampe over spisestue, fjærlampe på barnerom og prismelampe over sofa, samt kjøkkenøy medfølger ikke i handelen.

Se også punktet om standard. Utstyr som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Ved og elektrisitet.
- Varmepumper.
- Varmekabler i entré, toalettrom og bad.
- Øvrige panelovner.

Tomten

Eiertomt på ca. 1.030 m2. Tomten er opparbeidet med plen og beplanting. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter for inneværende år.

- Renovasjon 80 L kr. 2.483,75,-
- Vann pr m3: 24,08,-
- Abbonomentsgebyr vann: kr. 623,77,-
- Avløp pr. m3: kr. 42,65,-
- Abbonomentsgebyr avløp: kr. 658,81,-
- Feiing pr. pipeløp. pr. gang: Kr. 522,50,-
- Tilsyn fyringsanlegg: kr. 261,25,-
- Eiendomsskatt kr. 4042,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble tilsyn ble sist gang utført i 2013, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Utbedringer og påkostninger

Ny drenering (2005)
Tilleggsisolering av yttervegger (2006)
Ny terrasse og platting (2006)
Renovering av bad og toalettrom (2003)
Innredet vaskerom (2012)
Oppgradering av kjøkken (2006)
Oppgradering av elektrisk anlegg (2016)
Installert varmepumper (2011)

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Kval (reguleringsplan går forran kommuneplanens arealdel for Ringsaker kommune). Området er regulert til boligformål. Eiendommen er også omfattet av påbegynt planarbeid - kalt "Kval 4". Se vedlagt informasjon i salgsoppgaven.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 763 Bnr. 109 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.