BRUMUNDDAL: Særegen arkitekttegnet enebolig på solrik tomt. Oppgradert i 2016-2017 og fremstår lys og innbydende. Sentra

Innhold

Boligen inneholder:
Underetasje: Bad, gang, vaskekjeller, vindfang, bod 1, bod 2, soverom, wc og romslig garasjerom/ hobbyrom.
1. etasje: Bad, kjøkken, gang, 2 stuer og 2 soverom.
2. etasje: Gang, kontor og 2 kott.

Standard

Velkommen til ditt nye hjem!
Her har vi gleden av å presentere en unik eiendom med sentral beliggenhet, med kun 1 km til Brumunddal sentrum. Eneboligen er arkitekttegnet og har spennende arkitektur og detaljer som gir boligen sjel og karakter. Eneboligen er oppgradert i 2016-2017 og fremstår lys, tidsriktig og har god standard.
Boligen har en fin opparbeidet hage med flotte solforhold og har flere gode kvaliteter. Med flere romslige oppholdsrom, tre soverom og med nærhet til skole og barnehage er dette en flott familiebolig.

Velkommen inn
Du ankommer en romslig entré med gode muligheter for omkledning i underetasjen. Videre inn i underetasjen finner du soverom, tekniskrom, to boder, flott nyoppusset bad, funksjonelt toalettrom og romslig garasjerom/ hobbyrom.
Boligen fremstår som lys og stilren. Eneboligen ble oppgradert i 2016-2017 og er malt i lyse farger, gulvene i boligen har parkett og laminat.

Romslig stue
Opp trappen til 1. etasje ankommer du en romslig hall med tilknytning til både stue, kjøkken, soverom og utgang ut til hagen.
Stuen er innbydende og romslig. Med hvitmalte vegger og store vindusflater får rommet rikelig med dagslys. Den romslige stuen gir deg flere møbeleringsmuligheter med plass til romslig sofakrok foran peisen og romslig spisestue med plass til både familie og venner. Over dagens spisestue har man ett flott vindu med blyglass som skaper liv i rommet og gir en fin kontrast til de hvite slette veggene.

Fra stuen er det skyvedør inn til biblioteket. Med flott utsyn mot terrassen og hagen er dette et lunt og koselig rom hvor det er fint å trekke seg tilbake med en spennende bok.

Fra stuen er det utgang til boligens terrasse. Terrassen er formet som en halvbue som utmerker seg arkitektonisk og fremstår herskapelig med overflate i skifer. Terrassen har flotte sol og lysforhold.

Funksjonelt kjøkken med sjel
Kjøkkenet er lyst og innbydende som resten av boligen. Kjøkkenet er montert i 2017 og har integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og har plass til kjøleskap. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, flott laminert benkeplate og hvite slette fronter. Fra kjøkkenet er det utsyn mot hagen og vinduene slipper inn godt med arbeidslys. Rommet har plass til egen koselig spisekrok.

Flere soverom med plass til hele familien
Boligen inneholder tre soverom. Ett soverom i underetasjen, to i 1 etasje.
Soverommene er romslige og har god plass til seng og garderobe.
Hovedsoverommet i 1 etasje har eget bad som fremstår som lyst og delikat. Badet ble oppgradert i 2016-2017 og har hvite baderomsplater på vegg og mørke fliser på gulvet. Himlingen har folierte plater. Romslig innredning med heldekkende servant og romslige skuffer som gir mye oppbevaringsplass og flott overspeil med lys. Rommet har dusjhjørne, kvern-toalett, mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv som skaper en behagelig temperatur og en god start på dagen.

Funksjonell underetasje med gode muligheter for oppbevaring
Underetasjen inneholder entré, soverom, tekniskrom, to boder med gode oppbevaringsmuligheter, toalettrom, bad, og romslig garasje/ hobbyrom. Garasjen har god størrelse og har flere bruksmuligheter som for eksempel treningsrom.

Bad og toalett
Boligen inneholder to moderne og oppgraderte bad, og et separat toalettrom.
I tillegg til badet i 1 etasje med tilknytning til hovedsoverommet har underetasjen separat toalettrom og bad.
Badet i underetasjen er også oppgradert i 2016-2017. Rommet har lyse baderomsplater på veggene og mørke fliser på gulvet. Rommet har en mørk baderomsinnredning som blir en fin kontrast til de hvite veggene. Rommet har dusjhørne, mekanisk avtrekk, tilluft i dør og varme i gulvet.

Det separate toalettrommet i underetasjen ble flott oppgradert i 2017. Gulvet har flott enstavs laminat, malte plater på veggene og folierte plater i himlingen. Rommet har hvit praktisk innredning med servant og underskap. Gulvsmontert toalett, naturlig avtrekk og tilluft i dør.

2 etasje
Opp trappen til andre etasje finner man gang, to kott og kontor.

Eksempler på materialvalg er gulv med laminat, parkett, tregulv, fliser, malt betong og betong. Vegger med malte plater, plater, malte panelplater, malt panel, baderomsplater og malt betong. Himling med malte plater, plater, folierte plater og malt betong.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til i et rolig og barnevennlig område. Fra boligen er det ca. 1,5 km til sentrum av Brumunddal med alt av servicefasiliteter. Fra boligen er det kort veg til nærbutikk med post-i-butikk, bensinstasjon og treningssenter. Bare ett lite stykke unna boligen ligger også Tørudbakken med to nedfarter og egner seg godt til hele familien.
Eiendommen ligger i gangavstand til bussforbindelse i Furnesvegen. Her går det jevnlig buss til Brumunddal sentrum, Hamar, Moelv og Gjøvik.
Det er også kort veg til barnehage. Nærmeste barnehage heter Buttekvern, og ligger bare 350 meter unna. Ca. 1 km til både Mørkved barneskole og Brumunddal ungdomsskole og videregående.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Fra Furnesvegen tar du av opp til Mørkvedvegen. Kjør ca. 130 meter og ta til venstre inn Kirkevegen, bloigen ligger da på høyre siden.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1949. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur forblendet med skifer. Utvendige fasader forblendet med murpuss. Liggende kledning på takoppløft. Trevinduer i varierende utførelse. Valmtak i trekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Teglpipe. Etasjeskillere i betong og trekonstruksjoner.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport avholdt den 27.01.17 av Sindre Illøkken Eriksen.

Areal

Underetasje: BRA: 151 kvm / P-rom:60 kvm
1. etasje: BRA: 149 kvm /P-rom: 148 kvm
2. etasje: BRA: 8 kvm /P-rom: 8 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Bad, gang 1, gang 2, vaskekjeller, vindfang, soverom og wc.
1. Etasje: Bad, kjøkken, gang, stue 1, stue 2, mellomgang og 2 soverom.
2. etasje: Gang, soverom m/ sovealkove

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Røykvarsler, brannslukningsapparat og markise.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming består av varme i gulv på bad i underetasjen og bad i 1 etasje. Radiatorer, to stk varmepumper som er tilkoblet jordvarme-anlegget og åpen peis i stue.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Eiendommen har per i dag et tomteareal på ca. 2.500 kvm. Vestre del av tomten (ca. 1.225 kvm) skal fradeles bebygges med en prosjektert firemannsbolig (to leiligheter på hvert plan). Gjenværende areal for salgsobjektet vil bli på ca. 1.300 kvm. Det gjøres oppmerksom på at prosjekttomt ikke er fradelt enda og det tas forbehold om justeringer av areal. Totalareal for eiendommen er hentet fra digitalt kartverk. Det et gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere opplysninger

Parkering

I garasje i sokkeletasjen eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Frittstående garasje vil bli revet i forbindelse med fradeling av tomten og utbygging av firemannsboligen, (se punktet "Tomten).

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over eiendommen som vil bli fradelt tomten. Det blir tinglyst veirett over denne eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale satser 2017 (alle beløp er inkl. mva):
Renovasjon: Kr 2.483,75,- (80 L).
Abonnementsgebyr vann: Kr 623,77,-.
Vann per m3 forbruk: Kr 24,08,-.
Abonnementsgebyr kloakk: Kr 658,41,-.
Kloakk per m3 forbruk: Kr 42,65,-.
Feiing pr. pipeløp og tilsyn: Kr 798,75,-.
Eiendomsskatt: kr. 9.780,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Byggetegninger inngår ikke i opplysningene som meglerforetaket kan bestille fra Ringsaker kommune. Kommunens byggesaksmapper er ikke undersøkt og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål) er byggemeldt eller er i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1997, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2017.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble tilsyn ble sist gang utført i 2014, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Buttekvern II. Området er regulert til boligformål. Det er foreslått etablering av ny ringveg i Kirkevegen. Slik dagens reguleringskart viser, vil trasé gå fra Furnesvegen, på skrå opp og inn i Kirkevegen nordvest for sykehjemmet. Det tas forbehold om endringer i eksisterende planforslag. I kommuneplan ligger boligtomten innenfor støysone for Mørkvedvegen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 723 Bnr. 18 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.