RING/BRØTTUM: Romslig og innholdsrik enebolig med romslig tomt. God planløsning, rolig og barnevennlig beliggenhet med n

Innhold

Boligen inneholder:
1. Etasje: Bad, kjøkken, kjølerom, vaskerom, gang, stue, trapperom,, 2 soverom, wc, 2 boder og 2 utvendige boder.
Underetasje: Gnag, trapperom, vindfang, soverom og 2 boder.

Standard

Velkommen til Nordheimvegen 198!
Her har vi gleden av å presentere en romslig og innholdsrik enebolig som strekker seg over to etasjer, med god planløsning i barnevennlige omgivelser i Ring/ Brøttum. Her kan du sette ditt preg på boligen, og gjøre denne til et flott hjem for deg og din familie!
Boligen inneholder blant annet en stor og romlig stue med store vindusflater, 3 soverom, romslig terrasse, dobbeltgarasje og flere boder som gir svært gode lagringsmuligheter.

Velkommen inn
Inn boligen blir du møtt med en entré i underetasjen som gir deg gode omkledningsmuligheter. Gulvet har praktiske fliser med varmekabler og vegger og himling har lysmalt panel.

Opp trappen til første etasje
Opp trappen blir du møtte med en stor og åpen stue. Her har du store vindusflater som lyser opp rommet og bidrar til å øke romfølelsen. Med ulike nivåer i rommet, blir rommet naturlig inndelt i ulike soner. Her er det god plass til flere sittegrupper og romslig spisebord. Rommet har også en flott peisovn som varmer godt utover vinteren.

Fra stuen har man utgang til en koselig vinterhage, som videre har skyvedører ut til en stor og romslig terrasse på ca. 32 kvm. Tomten har god størrelse og er beplantet med plen, trær og prydbusker.

Kjøkken
Fra stuen har man tilgang til kjøkkenet som fremstår lunt og koselig. Med flere vindusflater som lyser opp rommet har man godt med arbeidslys. Rommet har også plass til spiseplass med plass til familien. Kjøkkenet består av eldre kjøkkeninnredning, men fremstår funksjonelt og praktisk. Innredningen har laminerte skrog, heltre benkeplate med fliser i benkeryggen og de slette frontene er malt i tidsriktige farger. Rommet har plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Fra kjøkkenet er det videre tilgang til et praktisk kjølerom fra 2013. Gulvet har belegg og vegger og himling har panel. Rommet har Norcool aggregat.
Kjøkkenet har også nærhet til vaskerommet i boligen.

Bad
Boligen består av et funksjonelt bad, praktisk toalettrom og vaskerom i 1. etasje.

Badet er funksjonelt og har god størrelse. Gulvet har varmekabler og er flislagt med lyse fliser. Vegger har kombinasjon av fliser og panel. Baderomsinnredningen er romslig og har godt med oppbevaringsplass med heldekkende servant. Rommet har dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Toalettrommet ble pusset opp i 2014. Gulvet har belegg. Vegger har malte panelbord av MDF og himling har malte plater. Rommet har servant, gulvsmontert toalett og naturlig avtrekk.

Vaskerommet i boligen ble oppgradert i 2014 og fremstår lys og fint. Vaskerommet har en praktisk plassering med dør ut til kjøkken, og terrassedør ut til hagen. Rommet har belegg på gulv, malt panel av MDF på vegg og himlingen har malte plater. Rommet har praktisk utslagsvask og kran for vaskemaskin.

Boligen inneholder 3 soverom
Boligen inneholder tre soverom, to av rommene ligger i 1. etasje, og ett i underetasjen.
Rommene i 1. etasje ligger skjermet fra resten av oppholdsrommene og har god plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet har egen utgang til egen balkong.

Godt med oppbevaring
Boligen har rikelig med oppbevaringsplass i fire innvendige boder og to utvendige boder.

Hvitevarer medfølger ikke.

Eksempel på materialvalg er gulv med parkett, belegg, tregulv, fliser og betong. Vegger har malte plater, behandlet panel, malt strie, panel, tapet og lettklinkerblokker. Himlingen har malte plater, plater, malt panel og panel.

Beliggenhet

Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser i Ring/ Brøttum. Boligen har gode turmuligheter rett utenfor døren både sommer og vinter. Her er det både skiløyper og merkede turstier. Ringsaker Montessoriskole ligger kun 1 km unna boligen. Nærmeste barnehage ligger kun 300 meter unna og heter Nordheim frilufts barnehage. Moelv sentrum ligger ca. 9 km unna, hvor du finner flere butikker, dagligvare, bussforbindelser og togstasjon.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av ladsbruksarealer og spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Eneboligen har støpt gulv på grunn på deler av underetasjen. Støpt grunnmur/ringmur med kryprom under deler av 1. etasje. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående og liggende utvendig trekledning. I hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Taket ble tekket med asfaltshingel i 2003. Utvendig beslag og takrenner/ nedløp i metall. To stk. tretrapper mellom underetasjen og 1. etasje. Elementpipe. Etasjeskiller med trebjelkelag og stubbloftkonstruksjon.
Garasjen har gruset og støpt gulv. Yttervegger og skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking av metallplater. Leddport i metall med motor. Opplyst at bod er isolert.
Uthuset er fundamentert med ringmur av lettklinkerblokker direkte på grunn. Yttervegger og skråtak i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport avholdt den 16.01.17 av Sindre Illøkken Eriksen.

Areal

1.etasje: BRA: 125 kvm / P-rom: 120 kvm
Underetasje: BRA: 26 kvm / P-rom: 26 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1 etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, gang, stue, trapperom, 2 soverom og wc.
Underetasje: Gang, trapperom, vindfang og soverom.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Brannslukningsapparat, røykvarsler og garderobe.

Oppvarming

Oppvarming består av panelovner, varme i gulv på bad, vindfang og soverom i underetasjen. Samt varmepumpe og fyring.

Tomten

Festet tomt på ca. 1075,3 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert.

Bortfester/grunneier er Inge Maurits Sveen. Det er etablert festekontrakt for 99 år, gjeldende fra og med 1974. Årlig festeavgift utgjør kr 2000,-. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2020 og i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften vil bli regulert hvert 5. år. Det er ikke mulighet for innløsning av tomten på nåværende tidspunkt.

Parkering

I dobbeltgarasje og på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat vann- og avløpsnett og adkomst over flere naboeiendomer. Det er tinglyst avtale om veirett fra eiendom med gårdsnummer 397, bruksnummer 2 festenummer 2.

Selger opplyser om at det er avtalt at en bonde i nærheten tar seg av prøyting og strøing på den private veien. Avgiftene kan varierer fra år til år og blir delt likt mellom de tre eiendommene med veirett.

Det er tinglyst erklæring om at nabo med festenummer 3, gårdsnummer 397 skal ha felles vannanlegg fra borehull. Anleggskostnader, drift og vedlikehold deles likt mellom de to eiendommene.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale satser 2016 (alle beløp er inkl. mva):
Renovasjon: kr. 2.483,75 (80 L)
Slamtømming m/WC: kr. 1.361,25 ,-
Feiing per pipeløp fra : kr. 537,50.
Eiendomsskatt: kr. 3.954,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

eventuelt avgift privat vei?

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1975 Det er i denne anmerket mangler i forhold til vaskeromstrapp, terrassetrapp og ventilasjonskanaler fra bad, wc og vaskerom føres over tak og isoleres på loft. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2015. Tilsyn ble sist gang utført i 2015,uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under kommuneplan for Ringsaker kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 397 Bnr. 2 Fnr. 2 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.