Bud innkommet - Skien - Gråten - Koselig og fin 3- roms leilighet med god utsikt til Skienselva - med garasje

Beliggenhet

Boligen er i et pent og landlig boligområde på Gråten, mellom Porsgrunn og Skien. Stor fellestomt mot Skienselva. Barnevennlig med fin lekeplass på borettslagets eiendom. Korte avstander til stort forretningsområde på Kjørbekk, handlesenteret Herkules, fine Saga Matsenter, Skien fritidspark med gode tilbud og fine turområder og gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen.

Mot elva disponerer borettslaget en flott brygge som bl.a. kan brukes til hyggelige sammenkomster eller rekreasjon ved vannet.

Det er mulighet til å leie båtplass av båtforening, styreleder kan kontaktes for ytterigere informasjon / telefonnummer til foreningen.

Innhold

INNEHOLDER
Leiligheten inneholder:
Entré, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

P-ROM: 77 kvm
BRA: 82 kvm

Arealene i boligen er ikke kontrollmålt av megler men hentet fra boligopplysninger fra PBBL. Vedlagte plantegning er ikke målbare.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget er på eiet tomt som er på 5793 kvm. Tomten er pent opparbeidet bl.a. med store plenområder. Flott felles bryggeanlegg.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til Reguleringsplan for del av Smørhullet. del av Olaf Ryesgate og Mobakkvegen, sist revidert 12.06.2012.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i Svea Fyr Elveparken Borettslag, org.nr. 990 293 171 i Skien kommune. Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring.
Av ytre vedlikehold det siste året så er samtlige boliger blitt malt og bord og kledning er oppgradert der det har vert behov. Dette er utført av godkjent malerfirma.
Ny garasje er straks ferdigstilt, hvor det vil bli parkering bl.a. for denne leiligheten.
Det medfølger 1 bod til hver leilighet.
I dette borettslaget er det tillatt med dyr, men det må søkes styret først.
Dette borettslaget har IN ordning. Dette innebærer at kan inngås en individuell nedbetalingsordning for sin egen andel av fellesgjelden iht. bestemte regler.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 26.01.2007.

Standard

STANDARD
Pen leilighet med fin beliggenhet med utsikt mot Skienselva. Leiligheten har to balkonger, en med utgang fra stuen og en med utgang fra kjøkkenet.

STUE OG KJØKKEN
Leiligheten er romslig og det er åpen kjøkken - og stueløsning. Parkett på gulv og hvite mdf-plater på vegg.

Det er godt med skapplass på kjøkkenet og det er praktisk med takhøye kjøkkenskap.

Flott og høyt under taket i stuen og lekkert med vinduer som går helt ned til gulvet.

SOVEROM
Det er 2 soverom i leiligheten.

BAD- OG TOALETT
Det er flislagt gulv med varmekabler på badet, flis på vegg og malt gips i himling. Det er montert dusjkabinett, servantskap, toalett og opplegg til vaskemaskin på badet.

BOD
Stor romslig bod i leiligheten.

I tillegg følger utebod og garasje. Garasjen er rett på utsiden av inngangen til boligen og det er derfor kun noen få skritt fra parkering til trappen opp til leiligheten.

Oppvarming

Elektrisitet

Parkering

Boligen har parkering i garasje. I tillegg har borettslaget gjesteparkeringsplass.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med megler.

Sentrale lover

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Forkjøpsretten avklares som hovedregel etter prinsippet om fastprisavklaring og som innebærer at den først bli avklart etter at bud er akseptert av selger. Etter bud aksept vil derfor megler oversende salgsinformasjon til forretningsfører, som i for dette borettslaget er PBBL. Megler for tilbakemelding fra PBBL når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt PBBL eller megler.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til din megler. Dette vil videre bli utdelt på kontraktsmøte til kjøper av boligen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Spesielle budfrister gjelder for denne boligen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger iht. oppdragsavtale.
Provisjon: Etter forskrift
Tilretteleggingsgebyr: kr. 16.000,- inkl.mva
Visningsgebyr: kr. 1875,-
Oppgjørshonorar: kr. 8.000,- inkl.mva
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen