Porsgrunn - Vessia - Lev enklere i moderne og delikat 3-roms leilighet - alt på ett plan - heis og garasje

Beliggenhet

Boligen ligger bynært til på populære Vessia i Porsgrunn. Det er kun er kort spasertur til kjøpesenteret Down Town eller til byens mange spisesteder. Leiligheten ligger i et nytt og landlig bomiljø med fine uteplasser. Det er lekeplass til barna i borettslaget.

I umiddelbar nærhet kan man være på tur i naturskjønne omgivelser som til Frydentopp og Kverndammen. Det er kort og trygg skoleveg til Vessia barne- og ungdomskole. Porsbanen og anlegget rundt har fine aktivitetsmuligheter for liten og stor - dette ligger kun noen få minutter unna boligen. Dersom man ønsker å trene på senter så er det heller ikke lange vegen til Porselensfabrikken med dets butikker og til de flotte bryggeområdene på Vessia.

Innhold

INNEHOLDER
Leiligheten inneholder:
Vindfang, entré, to soverom, bad, stue og kjøkken i ett rom og bod.
I tillegg disponeres ett bodrom i kjeller, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.
P-ROM: 75 kvm
BRA: 78 kvm
BTA: 78 kvm

Arealene er ikke kontrollmålt av megler, men er hentet fra tidligere salgsoppgave.
Vedlagte plantegninger ikke målbar.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget er på eiet tomt som er på 3.688 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store plenområder, belegningsstein og felles lekeplass for de små. Deler er området er opparbeidet i et hyggelig utendørs atrium som kan gi rom for hyggelig stunder og som har en hjemlig atmosfære.

Bebyggelse

Boligen ligger i et lavblokkbygg i 3 etasjer samt med felles garasjeanlegg og boder i kjelleren. Denne leiligheten ligger i 2. etasje i bygget med uteområder både ved inngangspartiet og med hyggelig balkong på baksiden av boligen. Man har formiddagsolen på fremsiden av boligen og ettermiddags- og kveldssol på balkongen. Det er praktisk at begge uteområdene er overbygget slik at man kan sitte lunt og godt beskyttet når man først er ute og nyter litt fritid.

Borettslaget heter Vestsiden Hageby V Borettslag, org. nr. 990 966 532.
Forretningsfører er SBBL.

Standard

Leiligheten er delikat og har en god planløsning med alt på ett plan. Denne boligen kan nok passe like god til unge urbane som til eldre mennesker da den nok vil kunne dekke ulike behov.

Det er enkelt å bo her med korte avstander til ulikefasiliteter, samt at det er enkelt og godt å kunne ta heisen ned til garasjen til bilen.

Fra balkongen som har utgang fra stuen er det lunt og godt med overbygget tak - her kan de gode ettermiddags- og kveldstimene nytes.

STUE OG KJØKKEN
Det er åpen kjøkken - og stueløsning. Det er gode oppholdsrom på hver sin side av kjøkkenet og dette gjør leiligheten, åpen og fin. Rommene har stilsikre vinduer og er med på å gi leiligheten et røft preg. Det er parkett på gulv og gipsvegger i leiligheten og plater i tak.

Det er godt med skapplass på kjøkkenet. Hvitevarer kan følge med etter særskilt avtale med selger.

SOVEROM
Det er 3 soverom i leiligheten. Parkett på gulvet og gipsvegger. Garderobeskap på det ene soverommet, god romslig kommode som brukes til garderobe følger med på det andre soverommet. I det minste soverommet kan en dobbeltseng med stort oppbevaringsrom under sengen medfølge etter avtale. Videre kan en to-seters sofa medfølge.

BAD- OG TOALETT
Delikat og romslig bad og toalett er i samme rom. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og malt gips i himling. Det er dusjhjørnet med dører med innsving, servantskap, toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

BOD
Praktisk bod i leiligheten med høyskap.
Det er i tillegg 1 bod som tilhører leiligheten i kjelleretasjen.

I entreén er det speilvegg med garderobeskap. Pent maritim mellomblå inngangsdør til boligen og mulighet for et like kafesett eller lignende ved inngangspartiet. Boligen har automatsikringer

Oppvarming

Elektrisitet. Det er varmekabler på gulvet på badet.

Adkomst

Fra Porsgrunn kjør i retning mot Pors stadion. Ta til venstre inn mot Bjørndalsjordet. Følg vegen videre til du kommer til Østre Klyveveg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Parkering

Det er praktisk med egen parkeringsplass i kjelleren i garasjeanlegget. Fra parkeringen er det heis opp til boligen via en hyggelig og åpen svalegang.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA.
Denne forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven, men med enkelte begrensninger som evt. er inntatt i kjøpskontrakten og enkelte andre forhold som har oppstått etter at forsikringen er trådt i kraft, herunder krav knyttet til manglende rengjøring eller knyttet til tilbehør som skal følge eiendommen.

Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder mellom budaksept til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring finnes på saken og kan fås ved henvendelse til megler eller så kan kjøper finne vilkårene på www.protectorforsikring.no.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart av PBBL samt at styrets godkjennelse foreligger.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Forkjøpsretten avklares som hovedregel etter prinsippet om fastprisavklaring og som innebærer at den først bli avklart etter at bud er akseptert av selger. Etter bud aksept vil derfor megler oversende salgsinformasjon til forretningsfører, som i for dette borettslaget er SBBL. Megler for tilbakemelding fra SBBL når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt SBBL eller megler.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene. I dette borettslaget er det ikke tillatt med husdyr.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til din megler. Dette vil videre bli utdelt på kontraktsmøte til kjøper av boligen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger iht. oppdragsavtale.
Provisjon: 1,90%
Tilretteleggingsgebyr: kr. 16.000,- inkl.mva
Visningsgebyr: kr. 1875,- ,2 gratis
Oppgjørshonorar: kr. 8.000,- inkl.mva
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen