BUD INNKOMMET - Ringkollen - Rålekker andelsleilighet med god standard - Nytt bad og kjøkken i 2015 - Garasje

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i etablert boligområde med lavblokkbebyggelse ca. 3 km. fra sentrum med gode
bussforbindelser. Her bor man stille og fredelig i et meget barnevennlig område. Fra leilighetens balkong får du direkte utgang til stor gressplen - perfekt til lek og moro for de alle minste. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til fotballbane. Få minutters gange ned til sjøen i Djupsund. Kort vei ut til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus i nærområdet. Velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 103 kvm
Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm
Underetasje: 39 kvm: Gang, to soverom, bad og toalettrom.
1. etasje 48 kvm: Gang, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Underetasje: 8 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen to boder. En i felles trappeoppgang og en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2017 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lekker andelsleilighet som er vesentlig påkostet de siste år. Veggoverflater er malt i lyse og moderne farger. Gulv har for det meste eksklusiv 1-stavs oljet parkett av ask og fliser.

Flott kjøkken fra Marbodal i hvit utførelse med slette fronter. Her er det rikelig med skap og benkeplass samt flere gode løsninger for økt utnyttelse av plassen. Integrerte hvitevarer fra AEG medfølger (stekeovn med pyrolyse og damp, kombiovn med micro, induksjon platetopp og oppvaskmaskin). Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent flislagt bad fra 2015 med varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert nytt dusjkabinett, baderomsinnredning med helstøpt servant og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom har flis på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.

Leiligheten har mange lagringsmuligheter. I gang er det montert høyskap og praktisk benk med skuff. Ett soverom er utstyrt med flott skyvedørsgarderobe fra Elfa og boden er innredet med hylleløsninger fra Elfa.

Oppvarming:

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Borettslaget består av 12 stk. lavblokker og flere garasje/carportrekker og frittliggende boder.
Blokkene er oppført i betong med fasadeplater og tak tekket med papp. Garasjer og boder er oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Kommentarer fra takstmann: Selger har gjort forholdsvis store oppjusteringer av leiligheten. Det ble lagt frem dokumentasjon på at arbeider skal være utført av fagfolk. Leiligheten er generelt i god stand. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i egen garasje. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Felles eiet tomt på 16.014,1 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte
adkomstveier og parkeringsplasser. Noe naturtomt og noe er opparbeidet med plen og diverse busker og trær. I området er det flere lekeplasser.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19760009 - Varden del 1-2-3-4 datert
26.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.037,- pr. mnd. og inkluderer: Felles utvendig forsikring, felles vedlikehold,
kommunale avgifter, vaktmester, felles strøm, grunnpakke på tv og internett fra Canal Digital og betjening av fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Diverse driftskostnader kr. 2.371,-
Finanskostnader kr. 1.378,-
Tv kr. 288,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.565 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 33.490,- i følge årsoppgave for 2016.
Andel fellesgjeld er kr 175.618,- pr. 31.12.2016

Total fellesgjeld for boligselskapet er 25.765.402,- pr. 01.01.2017 og
lånevilkårene er: Annuitetslån.
Rentebetingelser: Effektiv rente på 1,901%
(Fastrente til 01.07.2018) Lånets løpetid: 01.07.2028.

Adkomst

Fra sentrum kjører du ut Kilgata (ved Indre Havn). I rundkjøringen ved Shell tar du Vardeveien rett opp. Følg veien til toppen og ved ungdomsskolen tar du til venstre. Parker på gjesteparkeringen til høyre. Ringkollen 1 D ligger da som blokk nummer èn etter parkeringsplassen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.