Langesund - Bamble Kombinert bolig og næringseiendom ved torvet. Visning 19. sept. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på oversiden av torvet med flere butikker og restauranter i umiddelbar nærhet. Langesund har sjarmerende gammel trehusbebyggelse, smale gater og et yrende liv om sommeren. Det er også kort avstand til sjøen med gjestebrygger. Fine badeplasser og turområder med kyststii nærområdet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 170 kvm
Totalt bruksareal: 161 kvm
Totalt primærrom: 161 kvm

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, serveringslokale, kjøkken, 2 wc og tilstøtende rom med servant.: 96 kvm

2. etasje: Gang, stue, kjøkken og soverom.: 65 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2017 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Kafédelen med tilhørende serveringsdisk og kjøkken er pusset opp i senere år med laminat på gulv og malte plater på vegger og i himlingen. Her er det en vegg med synlig tømmer og himlingen har bjelker. For øvrig er standarden enkel med belgg på gulv, malte plater og tapet på vegger og malte plater i himlingene i øvrige rom. Toalettrommene har hvert sitt wc og servant i tilliggende rom. Kjøkkenet i 2. etasje har enkel innredning. Kjøkkenet i 1. etasje har ventilator og godt med skap og benkeplass. Hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming:

Det er installert luft-luft varmepumpe i kafén. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i laftet tømmer med liggende kledning. Saltak med nyere betongtaksein. Grunnmur i naturstein. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av bygningsmssen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder dårlig drenering med fare for dårlig bjelkelag mot krypkjeller. Det er også anmerket at kledning og vinduer bør gås over og at takstein ser ut til å være i god stand, men at det er gitt tilstandsgrad to grunnet forventet levetid for undertaket. For øvrig har bebyggelsen enkel standard, men særpreg og tidstypiske løsninger og original utførelse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 163 kvm.
Festeavgiften er kr 657 pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Bamble kommune, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Grunneier opplyser at tomten kan innløses slik at det blir eiendomstomt for kr. 100,- pr. kvm. ved evt. innløsning må fester i tillegg betale omkostninger til tinglysing etc.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består av koselig inngjerdet bakgård med belegningstein og stor markise som dekker en stor del av bakrommet.

Regulering

Eiendommen er regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting i henhold til reguleringsplan med Planid 218 Langesund sentrum og bevaring kulturmiljø med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.782,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 22.400,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.540,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Følg veien forbi Bamble rådhus ned mot sentrum. Eiendommen ligger på høyre side av veien i krysset til Skougaardsgate, rett før du kommer til torget.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.