Porsgrunn sentrum - Sjelden bygårdsleilighet i toppetasjen - Flott utsikt mot elven - Meget god takhøyde og klassiske de

Kort fortalt

- Toppleilighet i bygård sentralt i Porsgrunn sentrum
- Balkongen har gode solforhold og utsikt mot elven
- Hele leiligheten har god takhøyde som gir god romfølelse
- Takhøyde opplyses om å være 3,1 meter
- Klassiske detaljer som stukkatur og rosetter.
- Romslig kjøkken med plass til stort spisebord
- Pent flislagt bad/wc og eget vaskerom
- I boligen er det tre soverom, hvorav to meget romslige.
- Stilig etasjeovn i stuen som varmer godt i kaldere årstider.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles hall
- Romslig bod i kjeller på 9 kvm med god plass til oppbevaring
- Parkeringsplass i bakgården.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til i Porsgrunn sentrum. Her har du kort avstand til alle servicefunksjoner i sentrum. Fra balkongen mot bakgården er det utsikt mot Porsgrunnselven og meget gode solforhold. Storgata og shoppingsenteret Down Town kan by på det meste av butikker. Osebro, Kafé K og Blaa er populære restauranter med flotte uteserveringer langs elva.

På Bratsberg Brygge og Friisebrygga finner du caféer og restauranter, som på en flott sommerdag yrer av liv, samt promenaden langs Porsgrunnselva med rådhusamfiet og det nye kulturhuset Ælvespeilet.

Høgskolen i Telemark som tilbyr en rekke studieretninger ligger ca. 10 min gange fra boligen.

Bygninger

Bygård som er oppført i 1884,

Byggemåte

Dobbel terrassedører med 2 - lags energiglass, samt eldre utgangsdør med glassfelt. Innvendige dører i heltre, og med malt overflate.
Balkong mot vest med adkomst fra kjøkken, med dekke i betong og tre i overflaten. Rekkverk i malt stål, og nettinggjerdet. Toløps teglsteinspipe, og montert gammel fin vedovn i stue. Etasjeskiller antas å være bygd opp av tradisjonelt tre-bjelkelag med bærende gulvbord, samt himlet med plater og/eller panel. Ytterveggene er i teglsteinsmur, som er pusset og malt. Takkonstruksjonen er oppbygget med sperrekonstruksjon som saltak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

3.Etasje: BTA: 140 kvm. BRA: 119 kvm. P-rom: 117 kvm.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entre/gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/wc og vaskerom. Bod i kjeller. I tillegg er det balkong med kveldssol og utsikt mot elven.

Standard

Entre:
Hyggelig entre med god plass til å henge fra seg ytterklær.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2004, med malte mdf fronter og foliert base på skrog. Slitesterk benkeplate i heltre eik. Det er god plass til stort spisebord på kjøkkenet. Videre er det utgang til balkong med utsikt mot elven og meget gode solforhold. Eikeparkett på gulv, panel på vegger.

Stue:
Lys og luftig stue med meget god takhøyde. Klassiske detaljer som stukkatur og rossett. I stuen er det stilig etasjeovn som varmer godt i kaldere årstider. Eikeparkett på gulv, panel på vegger

Bad/wc:
Pent flislagt bad/wc fra ca. 2004. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flis på 2 vegger, forøvrig panel, samt malt tre-himling. Montert dusjkabinett, servant i innredning, og klosett. Eikeparkett på gulv, panel på vegger

Soverom I, II og III.
I leiligheten er det totalt tre soverom, hvorav to meget romslige. Det siste passer utmerket til barnerom/kontor. En av de store rommene kan fint brukes som en ekstra stue om ønskelig. Eikeparkett på gulv, panel på vegger

Vaskerom:
Rommet er fra 2004, med vinylbelegg på gulv, og malte trepanel på vegger/himling. Kum og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming

Parkering / Garasje

Tinglyst parkerinsplass i bakgården

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

19.11.1969 203891 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra:Knr: 0805 Gnr: 200 Bnr: 2518
TILBYGG
BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE
VILKÅR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere

Denne servitutten ligger ikke i statens kartverk sine arkiver. Megler har ikke lykkes på å hente ut denne fra digitalarkivet

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1981 bruksendring fra kontor til forr. Det foreligger ikke ferdigattest for selve bygningen. Det utstedes ikke ferdigattester for boliger hvor det er søkt om ferdigattest før 1. januar 1998, men hvor attesten ikke er utstedt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 93 814,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 262 679,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsbestemmelser for Midtbyen Porsgrunn kommune og er regulert til Spesialområdet bevaring - området med nygninger som skal bevares/ boliger, kontorer, forretning, bevertning. Felt SBK1a, SBK1b, SBK2-3. Se hele reguleringsplan i vedlegg ti, prospekt.

Pågående planer i arbeid: Ja. Planer om leiligheter på loft og i det grønne tilbygget. Se vedlagte tegninger i prospekt.
Vernestatus: Gruppe B, meget verneverdige bygninger som bør bevares.
Sefrakrregistrert: ja ( Alle utvendige endringer må avklares med kommunen)

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 823,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer ifølge selger: Brøyting, strøm i oppgang, husforsikring og utvendig vedlikehold.

Strøm, estimert til ca. 1000 -1500 kr mnd
Kommunale avgifter Kr. 10 748 pr. år
Forsikring i Tryg forsikring / Tryg forsikring kr (polisenummer 6428934)
Innboforsikring estimert til ca. 1000 kr pr år. Dagens innboforsikringsselskap er ikke opplyst fra selger
Internett fra Nexgentel på ca. 475 kr. Tv via parabol. (Selger har ikke hatt dette, kostnad ukjent)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hele eller deler av boligen kan leies ut om ønskelig. Det er ingen separat utleiedel i boligen. Ved utleie skal styret varsles om dette.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.