Gausel - Pen og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel. Utsikt mot Gandsfjorden. Garasje. Attraktivt område.

Ansvarlig megler

Aina Trovåg
Megler

Beskrivelse

Pen enebolig med godkjent utleiedel i flotte omgivelser på Gausel. Boligen fremstår som en innholdsrik og praktisk familiebolig. Her har man en fantastisk sjøutsikt, flott opparbeidet hage med terrasse og gode solforhold. Perfekt for en familie som vil bo i hyggelige omgivelser på Gausel.

Beliggenhet

Gauselhagen 20 ligger fint til i et populært og veletablert område på Gausel. Boligen har en attraktiv plassering i feltet og kan skilte med en flott utsikt mot Gandsfjorden og fjellene rundt. Barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Sentral plassering mellom Stavanger, Forus og Sandnes. Nærhet til dagligvarebutikk samt gangavstand til et mangfold av servicetilbud ved Viking Stadion. Kort vei til flotte tur- og friområder, Fritidsgården og sjøen. God offentlig kommunikasjon med buss og 10 minutters gange til Gausel togstasjon.

Innhold

Uetg: Hoveddel: Gang, biinngang, soverom og rom som er klargjort til fremtidig bad/badstu. Utleiedel: Entrè, bod, bad, soverom og stue/kjøkken.
1.etg: Gang, vaskerom, wc, kjøkken og stue. Terrasse og balkong.
2. etg: Loftstue, bad og 3 soverom.
Kryploft.

Standard

Pen og innholdsrik enebolig fra 1995 med gjennomgående bra standard. Malte og tapetserte veggoverflater og gulvene er belagt med laminat og belegg.

Underetasje:
Hoveddel: Man har adkomst til boligen via hovedinngang eller man kan gå tørrskodd fra garasjen og inn via biinngang. Videre inn kommer man til en romslig gang med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speil. I denne etasjen har man også et soverom som brukes til kontor idag samt et rom som er tilrettelagt for bad og badstu med varmekabler i gulv. Her ligger alt klart for at nye eier kan sette sitt eget preg på rommet.

1. etasje:
Romslig stue med peis og god plass til møblering av flere sittegrupper. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir naturlige lysforhold. Fantastisk utsikt mot Gandsfjorden og fjellene rundt. Utgang til herlig sørvestvendt terrasse og en flott opparbeidet hage i skjermede omgivelser.

Stort og godt kjøkken med plass til hele familien samlet rundt bordet. Pen kjøkkeninnredning i grå utførsel fra Norema med godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjølehjørne.

I denne etasjen har man også gjestetoalett og adskilt vaskerom med inngang fra hagesiden. Vaskerommet er av god størrelse med god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.

2. etasje:
Her har man en herlig loftstue med fantastisk utsikt. Fra loftstuen er det adkomst til 3 soverom hvor man har god plass til seng, skrivepult og garderobe.

Badet har belegg og varme i gulv. Det er innredet med dobbelvask, wc, badekar og dusjhjørne.

Leilighet:
Godkjent utleiedel som leies ut for kr. 7 000,- pr mnd. inkl. internett og ekskl. strøm. Leiligheten er lys og trivelig med stue og kjøkken i åpen løsning samt et soverom og bad.

Utover dette kan det bl.a nevnes:
- Balansert ventilasjon med tilleggsvarme i hoveddelen
- Rør i rør system i hele huset
- Vann og strømtilførsel lagt ut i bakken for fremtidig drivhus
- Boligen er malt utvendig i 2015 og 2016
- Nytt ventilasjonsanlegg installert 2009
- Opplegg for sentralstøvsuger i hoveddelen

Mye god oppbevaringsplass i garasje, boder, knevegger og på loft.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Følgende rom har oppvarming:
Varmegjenvinning og varmeelement i ventilasjonsanlegg i hoveddel.
U. etg:
Hoveddel: Gang og fremtidig bad: elektrisk, varmekabler i gulv.
Leilighet: Bad og stue/kjøkken: elektrisk, varmekabler i gulv.
1. etg:
Stue: peis og elektrisk, varmekabler i gulv og panelovn.
Kjøkken og wc: elektrisk, varmekabler i gulv.
2. etg:
Loftstue: elektrisk, panelovn.
Bad: elektrisk, varmekabler i gulv.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 215 kvm
Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:
Enebolig :
Underetasje 75 kvm: Hoveddel: Gang, soverom og bod. Leilighet: Entrè, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
1. etasje 86 kvm: Gang, vaskerom, wc, kjøkken og stue.
2. etasje 52 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig :
Underetasje 2 kvm: Bod/garderobe.

Garasje på ca 33 kvm er ikke medregnet i arealberegningen.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Bygningsinformasjon

Grunnmur er oppført i stedbygd betong. Trekonstruksjon med reisverk i tre og trepanel. Saltak med takkonstruksjon i treverk. Taket er tekket med betongtakstein.

Parkering

Parkering i garasje og plass til 3 biler i gårdsrom.

Tomten

Tomten er bebygd og pent opparbeidet med plen, busker og karpedam. Belegningstein i gårdsrom.

Regulering

Området er regulert til bolig, park, grønnstruktur, energianlegg, lekeplass, uteoppholdsareal og bolig/forretning/kontor. Det gjøres oppmerksom på at Plan 2344 vedr utvidelse av Rv44 (Gauselveien) er under behandling. Foreløbige beregninger viser at denne eiendommen vil bli berørt ved et permanent erverv på 130 kvm og et midlertidig beslag på 166 kvm iflg. Statens Vegvesen. Det permanente ervervet er innenfor nåværende støyvoll som vil få en ny form med høyere støttemur. Muravslutningen vil ligge i skråningen og det flate arealet blir noenlunde slik det fremstår idag. Iht vedlagte kart er det gule beltet midlertidig beslag og vil bli tilbakeført. Konferer megler.

Komm. tilknytning

Adkomst via offentlig og privat vei (gnr 14, bnr 859) vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Ta ned Gauselkneiken fra Gauselveien (R44), og ta til venstre før jernbaneundergangen. Følg veien til man får Gauselhagen på venstre side. Følg veien til man får nr. 20 på venstre side.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 6 390 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 6 560 202,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.