STATHELLE | Bolig med forretningslokale i underetasjen

Kort om eiendommen:

Eiendommen ligger nordøstvendt på Gamle Stathelle med noe utsikt utover fjorden. Kort avstand til sjøen med småbåthavn og til Brotorvet med alle servicefunksjoner. Gangavstand til skoler og fine turområder i skog og mark.

Innhold:

1.etasje: Entré, stue, bad, kjøkken, soverom, trappegang, omkledningsrom , wc, soverom og 2 boder.
Loftetasje: Trappegang, 2 soverom, bod og kott.
Underetasje: Bruksrom, bruksrom, bruksrom med opplegg for vaskemaskin, bruksrom med eldre kjøkkeninnredning, wc og 3 boder.
Loft: Kryperom.

Standard:

Eneboligen er oppført 1907 og boligen skal derfor være oppført i henhold til byggeskikk og fagmessig utførelse i 1907.

Det er gjort en del oppgraderinger på 1990-tallet av tidligere eier. Det aller meste av oppgraderinger er egeninnsats. Dette gjelder bad, innvendige overflater og bereder.

Dagens eier har påkostet boligen med ny taktekking, utvendig trekledning, vinduer og ellers overflater og kjøkkeninnredning siden eier overtok boligen i 2013.

På gulvene er det flis, teppe, laminat og belegg. På veggene er det panel, plater, brystpanel og tapet. I himlinger er det panel og takess. På badet er det servant i seksjon, dusjnisje og wc. Toalettrom med wc. Hvitt takhøyt Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter, underskuffer, benkeplate med innfelt. Stålvask med liten skyllekum og mosaikkfliser over, ventilator med avtrekk ut i vegg, integrert oppvaskmaskin og godt med skapplass og spiseplass.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger nordøstvendt på Gamle Stathelle med noe utsikt utover fjorden. Kort avstand til sjøen med småbåthavn og til Brotorvet med alle servicefunksjoner. Gangavstand til skoler og fine turområder i skog og mark.

Adkomst:

Fra rundkjøringen ved Brotorvet: Følg veien over innkjøringen til Brotorvet og ta til venstre. Følg veien ned til Strandgata og ta til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien ved avkjøring opp til Pausvei. Se kart på finn.no

Parkering:

Parkering på gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Boligen er oppført med grunnmur av teglstein over gråsteinsblokker, pusset og malt, tilbygg med
ringmur og støpt plate. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av trekonstruksjoner, isolert med min.
ullisolasjon, utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Taket har saltak takkonstruksjon, tekket med takstein, sorte takrenner i stål. Etasjeskillere er av trebjelkelag, 2-lags isolerglassvinduer i hoved og loftetasje, enkle vinduer i underetasje.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Eiendommen er registrert som enebolig.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Festet tomt på 239 kvm.
Festeavgiften er kr 2.797 pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2010, og neste regulering er 2020.
Grunneier, Christina Berg , Merethe Berg og Nina Berg Bjørnstad har forkjøpsrett til eiendommen ved salg.