Kabelvåg - Eidet - Innholdsrik enebolig på stor hjørnetomt 

Kort om eiendommen:

Eidet 8 ligger sørvendt i en rolig og barnevennlig område like vest for Kabelvåg sentrum. Eidet er kjent for å være et særdeles barnevennlig område. Det er kort vei til lysløypa, så vel som sjøen, og fin gangavstand til Kabelvåg sentrum (2,5 km).

Innhold:

Primærrom: 165 kvm.
Underetasje (kjeller) P-rom 43 kvm.: Vaskerom, gang, trappegang, baderom, badstue og soverom. S-rom 30 kvm.: Redskapsbod, lagerbod og matbod.
Hovedetasje 105 kvm: Kjøkken, stue, gang/vindfang, soverom 1, soverom 2, soverom 3/kontor, baderom og trapperom.
Loft P-rom 17 kvm.: TV-stue og soverom.

Standard:

Innvendige overflater
Gulvflater i hovedsak av laminat, flis, ubehandlet betong, vinyl og teppebelegg.
Veggflater i hovedsak av malt strie/tapet og malt panel/panelplater og ubehandlet panel.
Himlinger i hovedsak av malte himlingsplater og malt panel.
Noe løse fliser i yttergang hovedetasje.

Kjøkken
Kjøkken av normal størrelse med plass for et lite spisebord.
Kjøkkeninnredning opplyst i hovedsak fra byggeår med folierte skrog og trefargede skap/ skuffefronter. Benkeplate i laminat med 2 oppvaskkum i stål.
Mellom benkeplate og overskap er det lagt flis på veggene.
Ventilator med mekanisk avtrekk over integrert komfyr. Ved komfyr er det plass for kjøleskap.
Vegger av malt tapet, malte himlingspalter og laminat på gulv.
Kjøkken og kjøkkeninnredning med flater er slitt og bør påregnes skiftet/ oppusset på sikt.
På sokkelfront til kjøkkeninnredning ved gulv i område ved kjøleskap ble det registert fuktmerker. Iflg. eier kan det stamme etter lekkasje fra kjøleskap. Bør undersøkes nærmere da det kan være risiko for ytterligere skade.
Videre ble det registert fukt/ svellemerker på himlingsplater i området hvor kaldloft og balansert ventilasjon iflg. eier er montert. Det kan være risiko for ytteligere fuktskader i overliggende konstruksjon på kaldloft og må undersøkes nærmere.

Bad og vaskerom
Bad hovedetasje:
Bad oppusset 2014 med flislagt gulv med nedstøpte elektriske varmekabler.
På gulvflate ble det registrert noe fall til sluk samt en oppkant ved dørterskel
Ikke adkomstmulighet for inspeksjon av sluk/ slukmansjett. Anbefales nærmere undersøkt.
Vegger av baderomsplater med flisemønster.
Dusjkabinett og veggmontert toalett.
Heldekkende 90 cm servant i underskap med lyse fronter. Over servant er det speil med lys over og et overskap.
På siden av servant er det montert et 30 cm langskap.
Malte himlingsplater i himling.
Mekanisk ventilasjon med avtrekk med tilluft via lufteterskel ved dør.

Bad underetasje:
Bad av eldre dato med flislagt gulv og elektriske varmekabler.
På gulvflate ble det registrert delvis fall til sluk, men rundt dusjkabinett ble det registrert stedvis ujevnheter til sluk. Bør undersøkes nærmere.
Ikke adkomstmulighet for inspeksjon av sluk/ slukmansjett.
Vegger av "tynne" pålimte baderomsplater med flisemønster.
I hjørne under servant ble det registrert noe sprekker i hjørne ved gulv, anbefales nærmere undersøkt da det kan være
risiko for utettheter i våtsone.
Dusjkabinett og gulvmontert toalett.
60 cm enkel servant. Over servant er det speil med lys over.
Himling av malte himlingsplater.
Mekanisk ventilasjon med avtrekk, med tilluft via ventil i himling.
Det ble ikke registrert vanntett oppkant fra gulv og opp på vegg. Bør undersøkes nærmere.
Baderommet virker slitt og bør påregnes renovert.
Noe belisting gjenstår ved himling.

Badstue:
Badstue etablert i underetasje i tilknytning til baderom. Rommet er innredet med sittebenker, panel på vegger og himling og vinylbelegg på gulv.
Badstuen er begrenset inspisert grunnet lagret løsøre og eier er usikker på om sluk er etablert og anbefales nærmere undersøkt.
Eier opplyste videre at det er konstatert feil (overslag) i badstuovn slik at denne er utkoblet.
Ubehandlet panel på vegger/ himling og vinylbelegg på gulv.

Vaskerom:
Vaskerom er iflg. eier oppusset i 2002 med flislagt gulv, sluk og nedstøpte elektriske varmekabler.
På gulvflate ble det registrert noe motfall til sluk, anbefales nærmere undersøkt.
I sluk ble slukmansjett ut av klemring registrert, men det manglet noen festeskruer fra klemring og ned til sluk.
Anbefales nærmere undersøkt da det kan være risiko for ikke vanntett overgang mellom membranduk og sluk.
Vegger av "tynne" pålimte baderomsplater med flisemønster.
Det ble ikke registrert vanntett oppkant fra gulv og opp på vegg. Bør undersøkes nærmere.
Vaskerommet er innredet med en benkplate med metallbein og med en nedfelt metallvask. Ved verandadør er det
etablert en varmtvannbereder på 200 liter fra 2002.
Himling av malte himlingsplater.
Mekanisk ventilasjon utkast på vegg, med tilluft via ventil i himling.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn iflg. eier fra 2013 montert i stue.
Ellers oppvarming via varmepumpe med innerdel montert i stue, elektriske panelovner og varmekabler på
baderom, yttergang, deler av stue og på deler av gulvflater i underetasje.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i boligområdet Eidet like ut av Kabelvåg i Vågan kommune.
Området består av eneboliger i naturskjønt område, med kort vei til flotte turområder og havet.
Fra området til Kabelvåg sentrum er det ca. 2,5 km, store deler av veien går langs E10 - som også har sykkel og gangsti som gjør ferdselen tryggere.

Kabelvåg har barne- og ungdomsskole, barnehager, butikker og servicetilbud.
Her er arbeidsplasser innen helse og omsorg, bygg og anlegg, mekanisk industri, turisme og fiskeri.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

For å komme til eiendommen tar du utgangspunkt i at du kjører fra Kabelvåg og vestover. Når du kommer til avkjøringen til Sandvika/Ørsvågvær på venstre side svinger du inn, kjører noen hundre meter lengre ned langs veien før du svinger til venstre som er Eidet. Her følger du veien frem til nr. 8 som ligger på høyre side.

Ved annonsert fellesvisning vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler1.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundament av plassstøpt betong/ lettklinker såleblokk på antatt faste masser.
Grunnmur av lettklinkerblokk som er utvendig pusset og innvendig delvis utlektret og kledd.
Kjellergulv av betong med ukjent isolering og stein/grusgulv i grovkjeller.
Drenering er iflg. eier av drenerende masser pålagt vorteplast på deler av grunnmur i bakkant og på sider samt drensrør som ligger rundt boligen og ender i drenskum ved boligen.
Iflg. eier kan vannstand på grunnvannsnivå i grovkjeller periodevis øke ved store nedbørsmengder, og i 2002 ble det etablert et drensrør fra grovkjeller og ut i drensgrøft for å hindre stigning av grunnvannsnivå over gulvplan.
Det ble på grunnmur registrert at vorteplast var delvis pålagt uten kantlist mot boligen i vest, anbefales nærmere undersøkt.
På grunnmur ble det stedvis registrert noen små riss (sprekker) i puss.
Innvendig i kjeller ble det i bod mot vest og grovkjeller mot sørøst registrert saltutslag på nedre del av synlig grunnmur og kan tyde på fuktvandring fra grunn eller fra drenering, dette kan være symptom på sviktende drenering og anbefales nærmere undersøkt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av bindingsverk i tre antatt fylt med isolasjon, utlektet og utvendig panelt med liggende trekledning og innvendig kledd.
Etasjeskiller i trebjelkelag antatt fylt med isolasjon og kledd.
Iflg. eier er trekledning med lektring og vindtetting byttet på yttervegger mot sør samt at det er skiftet nye speilbord og vindskier på boligen.
På trekledning mot sørvest ble det registrert noe værslitt og sprukket trevirke. Kledning på denne veggen bør påregnes skiftet på sikt.
På raftekasser ble det stedvis registrert flekker med fargeforskjell ved inngangsparti, iflg. eier er dette ikke behandlet med siste strøk maling.
Iflg. eier er kledning på raftekasser mot sørøst noe misfarget. Dette grunnet lekkasjer fra taktekke som nå er byttet.
Det ble på himling i grovkjeller registrert noe utette gjennomføringer opp til 1 etasje samt noe kondens/fuktmerker i himling mot sørvest anbefales nærmere undersøkt.

Dører og vinduer
Vinduer av varierende tilstand i hovedsak fra byggeår, bestående av isolerglass innsatt i malte trekarmer.
Iflg. eier er vinduer i første etasje mot sørøst ble byttet i 2016.
En verandadør ut fra stue og en verandadør ut fra hovedsoverom, byttet i 2016. Verandadør ut fra vaskerom i kjeller, antatt fra byggeår. Noe slitt.
Ytterdør antatt fra byggeår i behandlet tre uten glass, men med sidefelt. Noe slitt.
På soverom i underetasje ble det registrert noe lite vindu med tanke på lys og rømningsforhold.
På soverom loft ble det registrert noe lite åpningsvindu med tanke på rømningsforhold.

Takkonstruksjon med yttertak
Utvendig takkonstruksjon er ikke besiktiget grunnet snødekke og innvendig kaldloft er ikke besiktiget pga. ikke adkomst,
anbefales nærmere undersøkt. Det anbefales at eventuell kjøper inspiserer kaldloft for evt. skader som følge av fukt, snødrev etc. samt hvordan loftet ventileres.
Mønet takkonstruksjon antatt av plassbygde taksperrer. Iflg. eier er undertak og platelekter skiftet i 2015.
Konstruksjonen forutsettes luftet og isolert i skråhimling over varme rom.
Yttertak iflg. eier fra 2015 bestående av type Decra med heldekkende pipebeslag med pipehatt og luftelyr.
Takrenner og nedløp av metall, iflg. eier fra 2015 med vannutkast i drensrør ved bygning.

Elektrisk anlegg
El.sikringskap antatt fra byggeår plassert i yttergang, sikret med automatsikringer. Fordelingsnettet er hovedsaklig lagt som skjult anlegg.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring ved besiktigelse for elektriske arbeider etter 1999.
Eier opplyser at boligen i 2016 har hatt kontroll fra el. tilsyn og eventuelle anmerkninger er utbedret.
Brannalarmanlegg av brannvarslere.
Tv/internett via fiber fra Altibox.
Iflg. eier er det montert Verisure alarm i boligen.

VVS-installasjoner
200 Liters varmtvannsbereder fra 2002. Avløpsrør av soil, vannrør i hovedsak av kobber.
Iflg. egenerklæring fra tidligere selger (se vedlegg) er deler av hovedvanntilførsel av type Elvestad, men grunnet en el. feil slår sikring ut ved igangsetting.
Iflg. eier ble det i 2002 installert tilbakeslagsventil på avløpsledning, som er etablert i grovkjeller.

Annet
Diverse garderobeskap på noen soverom. På hovedsoverom er det montert ca. 1,9 meter skyvedørsgarderobe med speil.
Diverse montert hyllesystem i trappenedgang kjeller og i boder.
Innvendige dører er iflg. eier av behandlet heltre furu, med skyvedør mellom kjøkken og stue.
Innvendig malt tretrapp fra loft til hovedetasje.
Det ble registert at trapp mangler rekkverk og stusstrinn i bakkant.
Innvendig innebygget tretrapp fra hovedetasje til underetasje.
Det ble registrert at håndlist mangler.
3 stykk utvendige trapper utført i impregnert materiale. En trapp etablert ved altan, en ved inngangsparti og en trapp etablert ved støttemur mot parkeringsplasser.
Avfallskur i tre etablert ved innkjøring fra veien.
Altan i impregnert materiale og vannansamlingsbeslag mellom bjelker, med underbygget redskaps bod med betonggulv.
Iflg. eier oppstår det ved nedbør noe stedvis drypping fra vannoppsamlingsbeslag og ned i redskapsbod under.
Kjellerhals med trerekkverk utført i plasstøpt betong med gulvsluk ved verandadør inn til vaskerom.
Gulvsluk ble ikke inspisert grunnet ikke adkomst grunnet snødekke. Anbefales nærmere undersøkt.
Noe værslitt maling på trerekkverk.
Eier opplyste at det er installert balansert ventilasjon i boligen, men at dette ikke virker grunnet defekt styringsenhet.
Anbefales nærmere undersøkt.
Det medfølger en dukkestue med eiendommen som iflg. eier i god stand.
Gjenstående arbeider, hovedbygg
Noe gjenstående innredningsarbeide i lagerbod i underetasje.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er hovedsaklig opparbeidet og oppfylt i bakkant med grusede parkeringsplasser for flere biler, som
er avgrenset med en steinmur i bakkant av boligen og mot nabo i vest.
I fremkant av boligen er tomten opparbeidet med en terrasseplatting fastbygd i boligen, som er avgrenset med en
steinmur mot plenområde. Mot sørvest er tomten opparbeidet med ytterligere terasseplattinger av tre og brostein og
blomsterbed ved grunnmur. Ellers rundt om beplantet med noe prydbusker og mot nabogrenser delvis opparbeidet med
hekk.