TYNSET - NY PRIS! Pen og tiltalende enebolig med flott utsikt - Omfattende oppgradert 2014-2016 - Tomt på 3 106 m2 - Rol

Beskrivelse

Pen og tiltalende enebolig med flott utsikt mot Tynset sentrum. Eiendommen har siden 2015 vært gjenstand for omfattende oppgraderinger med blant annet nye baderom, kjøkken og overflatebehandling i alle rom.
Boligen fikk i 2015 oppført et tilbygg på ca 23 m2 til den eksisterende boligen. Nytt inngangsparti ble oppført, hvor det ble etablert et ekstra bad og vaskerom.
Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder blant annet:

1.etg: Entre/hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod.
2.etg: Gang, 2 soverom, bad
Sokkel: Gang, stue, 2 disp. rom og 2 boder.

Selger opplyser at det med enkle grep kan tilrettelegges for utleie i sokkel. Det gjøres oppmerksom på at dette må søkes om til Tynset Kommune for å få godkjent utleie.

Alt i alt er dette en flott eiendom med mange kvaliteter, som absolutt er verdt et besøk.
Velkommen til visning.

Innhold

Underetasje:
Gang, trapperom, kjellerstue, soverom og 3 boder.

1. etasje:
Vindfang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og bod.

Loft:
Gang, bad, 2 soverom og 3 boder.

Standard

Allminnelig god standard etter senere tids betydelige påkostninger.

Overflater på innvendige gulv:
Underetasje:
Bordgulv, laminat, og behandlet betonggulv.

1. etasje:
Keramiske fliser i VF, belegg med oppbrett i bad og vaskerom. Laminat på øvrige rom.

Loft:
Belegg med opprett i bad, laminat på soverom, boder og gang.

Overflater på innvendige vegger:
Underetasje:
Malt murpuss og malt panel.

1. etasje:
Malt panel, malt plate, tapet og baderomsplate på vaskerom og bad.

Loft:
Malt panel, tapet og baderomsplater på bad.

Overflater på innvendig himling
Underetasje:
Malt panel.

1 etasje:
Malt panel, smartpanel og takess plater i påbygget.

Loft:
Malt panel og ny smartpanel i himling på gangen.


Det er opparbeidet 3 nye våtrom av fagmenn i perioden 2014-16. (Byggservice Nord Østerdal og Jan E Johannesen Folldal. Rørservice Tynset er ansvarlig for VVS på våtrommene.)
Nytt stålplatetak i 2015. (Byggservice Nord Østerdal)
Nye vinduer i 2009 utført av forrige eier.
Hele huset er etterisolert med 5 cm glava med unntak av 2 vegger på stuen.
Nytt el-anlegg i hele huset med oppstart 2014 til ferdigstillelse 2016. T2 Byggelektro Tynset ved Gunnar Motrøen.

Beliggenhet

Beliggende i et etablert boligområde med både eldre og nyere bebyggelse på Vidsyn, ca. 3,5 km til sentrum. Eiendommen ligger ytterst på pynten og har nydelig utsikt mot bygda, sentrum og Tronfjell. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og
videregående skole i Tynset sentrum. Gang- og sykkelvei fra Motrøkrysset og til sentrum. Fotballbane like ved.
Boligfeltet består av familier med barn i alle aldre, og vil betraktes som meget barnevennlig.
Utearealet er opparbeidet med plener, bed, plattinger og bed. Beplantning, belysning og flaggstang. Lite trafikk forbi eiendommen.

Tomt

Romslig stor tomt. Takstobjektet består av 2 eiendommer som til sammen utgjør 5,5 mål. Eiendommene ligger tett inntil hverandre. Tomten på 3,1 mål med matrikkel Gnr 77, Bnr 31 er den som er til salgs. Eiendom med matrikkel Gnr 77, Bnr 19 kan anskaffes via salg på et senere tidspunkt.
Området for adkomst og bygningene er i all hovedsak flat. På østsiden av tomten faller terrenget betraktelig. Byggegrunnen antas å være løse siltige masser. Gode sol- og utsiktsforhold.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på tomten med plass til ca. 8 biler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 317 696 pr. 23.01.17 15:30
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 889 547 pr. 23.01.17 15:30

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2016 for tilbygg-påbygg bolig iflg. Tynset kommune.

Boligens areal

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 244 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, trapperom, kjellerstue og soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

Loft:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, bad og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Teglsteinpipe med montert vedovn i stue.
Varmekabel i gulv på VF, bad og vaskerom i 1. etasje samt bad på loft.
Varmepumpe
Panelovner på 3 rom i underetasje, alle rom i 1. etasje som ikke har varmekabel og på oppholdsrommene på loft.

Løpende kostnader

Kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud:

Årlig avgift vann: Abonementsgebyr vann pr. abonnement, kr 857,50,- Forbruk pr. m3 kr 20,30,-
Årlig avgift avløp: Abonementsgebyr avløp pr. abonnement, kr 1 737,50,- Forbruk pr. m3 kr 37,68
Årlig avgift renovasjon: Standardbonnement pr. år, kr 3 418,75
Årlig avgift eiendomsskatt: kr 2 555,-

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Vidsyn alt 2. Datert 01.10.04, endret 03.03.05. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet forsikring med Norwegian Broker.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.