Eidsvoll Verk - Pen og arealeffektiv 3-roms leilighet med balkong, parkering og kun få minutter unna toget

Innhold

2.etg: Entrè, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Utebod i felles bodanlegg.

Parkeringsplass.

Leiligheten i Lundsgutua 29 ligger luftig og fritt til i 2.etasje. Leiligheten har gode solforhold med balkong med utsyn over fellesarealene og nærmiljøet. Gjennomgående leilighet med meget god og arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt. Leiligheten fremstår i lyse farger, samt store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys, og bidrar til en god romfølelse.

Entrè/ hall gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass for opphenging av tøy og plassering av sko i
entrèen. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og flott balkong. Praktisk kjøkken i åpen kjøkken- og stue løsning. Lys glatt kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin og det er tilkoblet en 75 liters varmtvannsbereder. Praktisk og pent bad med belegg med varmekabler på gulv, og fliser på vegg. To lyse soverom med laminat på gulv. Leiligheten har en sportsbod samt en parkeringplass for bil.

Standard

Entré
Romslig hall/entre med mulighet for oppbevaring. Lysmalte overflater gir et godt førsteinntrykk.

Soverom
Romslig og lyst hovedsoverom med inngang fra hver side av seng og god skap- og garderobeplass. Soverom nr 2 har også lyse overflater.

Bad
Fliser på vegger og vinylbelegg på badegulv. Varmeelement i himlingen på bad. Innredningen består av overskap og speilskap, servant og wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken
Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue
Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gjør gjør leiligheten lys og luftig. Lyse og tidløse overflater. Utgang til balkong fra stuen.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Området er populært på grunn av sin sentrale og gode beliggenhet med nærhet til det meste. Her kan en gå fra leiligheten og ned på togstasjonen på 2-4 minutter. Perfekt pendler leilighet. Eidsvoll Verk er et hyggelig, familievennlig og veletablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Ellers kan en nevne : Kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann og skiløyper. Leiligheten igger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalsjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Råholt sentrum med AMFI Senter; her finner du et godt og variert utvalg av butikker og serveringssteder. Råholt ungdomsskole har ny idrettshall med bl.a. flott svømmeanlegg med flere basseng og sklier for barna. Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) Bønsmoen skole (1-7 kl.)

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Det vil være skiltet ved fellesvisning, se ellers kart i annonsen. Tar du toget til Eidsvoll Verk, er det kun få minutter gang til leiligheten.

Byggemåte

Småhus oppført på støpt ringmur/dekke, tradisjonelt reisverk av tre og saltak med takpapp. Leiligheten holder normal standard med lyse overflater. Arealeffektiv leilighet.Se vedlagte verditakst avholdt iht. NS3940 av Hans Petter Lindstad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: 52 kvm bra, 52 kvm p-rom, 57 kvm bta.


Følgende rom inngår i primærareal:
2.etg: Entrè, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet av panelovner og varmeelement i himlingen på badet.

Tomten

Eiet tomt på hele 6836 kvm pentt opparbeidet med store grøntarealer, lekearealer for barna, etc.

Parkering

En parkeringsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

If

Felleskostnader

6 770.
Forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.
Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr. 2.650,-
Stipulerte kapitalkostnader: kr. 1.931,-
Stipulerte kapitalkostnader: kr. 2.183,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Lånevilkår

Lånenummer: 12112243893, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.01.2017: 2,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 25.01.2017: 4 865 541,-
Andel av saldo: 197 048,-
Neste termin: 30.06.2012. Neste avdrag: 30.12.2013, siste termin 30.06.2038.

Lånenummer: 12112243885
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.01.2017: 2,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 25.01.2017: 14 553 598,-
Andel av saldo: 589 400,-
Neste termin: 30.06.2012. Neste avdrag: 30.12.2013, siste termin 30.06.2038.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 10 Orgnr. 991027351 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.