Liten landbrukseiendom i Aurskog

Velkommen

Velkommen til koselig landbrukseiendom i Aurskog-Høland kommune med stallplass til fire hester.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et vakkert naturlandskap som nærmeste nabo. Gårdstunet ligger vestvendt og idyllisk til med opparbeidet hage rundt våningshuset. Våningshuset er påbygd med stor sydvendt terrasse. I tillegg til våningshuset består tunet av gammelt stabbur og driftsbygning med stall, som begge er med på å gi eiendommen et koselig tunløsning. I tillegg inneholder eiendommen vognskjul/utegangsfjøs, garasje/vognskjul og garasje med plass til 2 biler. Det har vært husdyrproduksjon på gården frem til 2014.

Gården ligger litt nord for Bjørkelangen og vest for Aurskog.
Det er 30 min. kjøretid til Lillestrøm, 4 min. til Aurskog, 10 min. til Bjørkelangen og 45 min. til Oslo.

Jord, skog og tun

Eiendommens areal er totalt 75 daa (75.100 kvm) hvorav fulldyrka mark utgjør 38,1 daa. og skogen 29,9 daa. Resten består av beite, tunet etc.
Jorda er inndelt i tre skifter.
Jorda er grøftet.
Jorda er utleid og det betales kr. 250 pr. daa. i jordleie. Ved salg opplyser eier at leietager kan fratre avtalen slik at arealet kan disponeres av ny eier.

Det mest av arealet i skog og utmark består av en kolle med noe furuskog i en tett frøtrebestand. Resten av arealet ligger som en kantsone lang jorda. Skogen består vesentlig av eldre skog.

Jakt

Eiendommen har jaktrettigheter. Eiendommen er ikke med i jaktlag.

Innhold og standard

Bolighus:

Areal:
P-rom:
1.etg.: 70 kvm. 2 stuer, kjøkken, bad og gang med trapp til 2. etasje.
2.etg.: 58 kvm. 3 soverom, bad og trappegang.
Kjeller: 0 kvm.
Samlet: 128 kvm.

BRA:
1.etg.: 72 kvm.
2.etg.: 68 kvm.
Kjeller: 60 kvm.
Samlet: 200 kvm.

Koselig bolig med stor, ny veranda vendt mot syd/vest. Boligen ligger solrikt til med utsikt over kulturlandskapet.

Bygget er fundamentert med støpt grunnmur, trolig leirmasse og fjell. Både kjellergulvet og etasjeskille er støpt. Over kjelleren er bygget oppført med isolert bindingsverk utvendig kledd med malt liggende kledning. Saltak tekket med stein. Beslag, takrenner, snøfanger og nedløp er nytt fra 2014.
I første etasje er det det 2-lags isolerglass. Vinduene i andre etasje er med dobbelt glass. Pipe med kombinert ved-/parafin ovn.

Kjøkkenet er i eikeutførelse med profilert fronter med komfyr, avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Godt med skapplass.
Badet i første etasje er med støpt dekke. Baderomstapet på vegger. Dusjkabinett, toalett og vask med innbygningsskap. Skapet er litt skadet etter lekkasje fra armaturen på vasken.

Det ble drenert rundt huset i 2014 og grunnmuren isolert med isodrenplater. Ny, stor veranda mot sør og vest i trykkimpregnert utførelse. Stor markise på vestveggen med ny duk.

Driftsbygning:
Areal: 221 kvm BTA.
Rehabilitert i 2008 - 2016, opprinnelig byggeår er ikke kjent.
Tradisjonell driftsbygning med husdyrrom, gjødselkjeller og innvendig kjørebru i hele byggets lengde. Innkjøring via støpt bru i kortenden.
Husdyrrommet er på 63 kvm. og er innredet til 4 hestebokser. Støpt gulv innvendig med takhøyde på 2,1 m. Vegger av dobbel murstein pusset på begge sider. Deler av veggene har behov for rehabilitering.
Mot tunet er langsiden åpnet med flere porter og innkjøring til lager. Noen med tregulv og andre med støpt gulv. Ett av rommene er isolert. Vegger kledd med gips og tak med sponplater. Vinduer mot vest. Rommet er tenkt som verksted mot tunet med åpning på B =2,9, H = 3,1 m. Rommet er ikke helt ferdigstilt da påstøp på gulv og port i åpningen mot tunet mangler.

Bygningen er fundamentert på en støpt gjødselkjeller mot syd, ellers støpt punkter og mur. Enkelt bindingsverk, og utvendig kledd med malt stående panel. Plater på tak.
Bygningens konstruksjon er i god stand bortsett fra husdyravdelingen, men har behov for en generelt vedlikehold.

Vognskjul/utegangsfjøs:
Areal: 120,5 kvm. BTA.
Byggeår ukjent.
Bygget ligger vest for tunet på et platå sammen med flere uthus. Bygger er opprinnelig vognskjul/redskapshus. Oppført i bindingsverk og panelt med malt stående panel. Skyvedører i fronten. Saltak tekket med plater
Dagens eier bygget om huset til å romme storfe. Vegger er innvendig forsterket. Det er støpt en plating i forlengelse mot nord med tak over. Denne er benyttet som forbrisk. Det er innlagt vann frem til forbrisken.

Bygget har behov for vedlikehold. Fundamentering er ikke sjekket av takstmann da gulvet var dekke med talle.

Garasje/vognskjul:
Areal: 87 kvm. BTA.
Byggeår ukjent.
Bygget ligger sammen med vognskjulet/utegang. En opprinnelig del som senere er påbygget. Enkel fundamentering på grunn. Bindingsverk kledd med malt stående panel. Saltak tekket med plater. Tilbygg mot sør med skrått platetak, vegger kledd med malt stående panel.
Byggende krever noe vedlikehold.

Stabbur:
Areal: 25 kvm BTA.
Byggeår ukjent.
Stabburet danner en fint element på tunet sammen med våningshuset og driftsbygningen.
Bygget er på halvannen etasje med utlegg i andre etasje. Mot nordvest er det bygget luftegård for hund med plating og gjerde rundt. Innvendig er det bygget et mindre hundehus.

Bygget er fundamentert på støpte pilarer. Oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende malt panel. Saltak tekket med stein. Det er montert snøfangere over inngangspartiet. Innlagt strøm.
Bygget er normalt godt vedlikeholdt.

Bilgarasje:
Areal 32 kvm. BTA.
Bygget er plassert ved side av stabburet. Støpt ringmur og innvendig støpt plate. Uisolert bindingsverk, pulttak med knekk og plater. Bygget er utvendig kledd med malt stående plater. Det er 2 vippeporter i panel. Innlagt strøm.
Bygget fremstår som godt vedlikehold.

Oppvarming, piper og ildsteder

Bolighuset oppvarmes med strøm og kombinert ved- og parafinovn. Bygget har en pipe.

Reguleringsforhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan.

Diverse

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Prisantydning inkl. omkostninger

3 710 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
92 300,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 802 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon.

Da eier ikke oppfyller krav om eiertid (20år) etter odelslovens §7 er det ikke odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet Forskuddsbeløpet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet kan disponeres av selger i.h.h.t. rundskriv fra Finanstilsynet nr. 7/2014 punkt 3.3 3. ledd. Selger opptjener renter på beløpet fra kontraktsdato. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget eller il fax nr. 69 10 17 81. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.