STATHELLE - EKSTRAND | Stor selveierleilighet med flott sjøutsikt og meget gode solforhold !

Innhold

1.etg.: Hall, kjøkken, stue og wc/vaskerom m/dusj
2.etg.: Gang, bad, to soverom og kjølerom
Bod i loftsetasjen.
Car-port med bod

Standard

Gulv: Parkett i hall, stue og kjøkken, flis på wc/vaskerom, tregulv på soverom og loftstue/soverom, laminat i gang og bod. Forøvrig belegg.
Vegger: Hovedsakelig panel og tapet
Tak: Hovedsakelig panel og tak-ess

Flott beliggende romslig leilighet, trygt plassert i andre og tredje etasje som kan by på solrike terrasser og flott sjøutsikt mot Langesundsfjorden!

Romslig entré gir god plass til garderobeskap. Videre adkomst til bad, stue og kjøkken.
Stuen er malt i lyse tiltalende farger og har store vinduer som slipper inn godt med lys og en flott sjøutsikt !. Stuen har god plass også til spisestue.

Kjøkken med enkel innredning, godt med skap- og benkeplass og plass til spisebord. Av hvitevarer medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Fra kjøkken har man utgang til romslig vestvendt terrasse med ettermiddagssol.

Terrassen er delvis overbygd, noe glassfelt og har montert terrassemarkise.
Wc/vaskerom i leilighetens første etasje har toalett, servant, enkel dusjløsning og opplegg til vaskemaskin.

Bad i andre etasje har dusjkabinett, servant med overskap og toalett. Moderne takvindu som slipper inn godt med lys.
I andre etasje har man også to store soverom hvorav begge har innebygget garderobeskap. Et soverom har blitt brukt som loftstue og har utgang til vestvendt balkong med ettermiddagssol

Bodrom brukt som kontor gir godt med oppbevaringsplass.

Kjølerom er innredet med "coolmaster" kjøleanlegg og godt med hylleplass for lagring.

Stort felles garasjeanlegg uten porter/Car-port i sørenden av bygget. Her er det bod loft til lagring.

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet på Ekstrand i et sjønært og attraktivt område. Her har man flott sjøutsikt ut mot Langesundsfjorden og gode solforhold. I nærområdet har man gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, flotte bade- og turmuligheter, umiddelbar nærhet til sjø og kort vei til Brotorvet kjøpesenter med alle servicefunksjoner, gode bussforbindelser.

Man har også kort vei til Langesund og Stathelle som er noen av Norges vakreste sommerbyer. Langesund med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement gjennom hele sommeren. Sommeren i Langesund byr også på mange festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen, Revyfestivalen mm. På Stathelle har man bla Brotorvet shoppingsenter med alle fasiliteter.
Quality Hotel Skjærgården med badepark er et populært supplement til sjøen for de badelystne på sommeren med 31 grader i vannet hele året, badstue og vannsklier.

Bebyggelse

Veletableret boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedvei.
Fra Stathelle:
Følg Langesundsveien mot Ekstrand og ta til venstre før Skauveien. Leiligheten er merket med Aktiv tilsalgskilt.

Byggemåte

Boligen er oppført i ca. 1960 og bygget om i 1982.
Boligen fremstår idag med 4 seksjonerte selveierleiligheter.
Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur av 25 cm betongblokker eller tilsvarende på støpt såle. Pusset og malt utvendig.
Yttervegger oppført i plassbygde trekonstruksjoner og utvendig panelt med tømmermannskledning. Vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass.
Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med grove tommebord som undertak. Taktekking med dobbeltkrummet betongtakstein, takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Terrasse mot øst er bygd i tett utførelse og satt opp på pilarer som er fundamentert betong. Balkong mot vest med epoxy.
Pipe er satt opp av elementer og har et røykløp. Etasjeskillere antas å være bygd opp av tradisjonelt tre-bjelkelag med bærende gulvbord/plater samt himlet med plater og/eller panel.

Areal

P-ROM: 117 kvm
BRA: 121 kvm
BTA: 129 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom

Oppvarming

Felles sentralvarmeanlegg med øvrige seksjonseiere. Felles varmtvann. Forøvrig elektrisk oppvarming. Pipe er montert i leiligheten men ovn er ikke tilkoblet.

Tomten

Felleseiet tomt med øvrige 3 seksjonseiere. Tomten ligger fint til i området og innehar en flott sjøutsikt og gode solforhold. Tomten har et beregnet areal iflg. Bamble kommune på 935,9 kvm.
Tomten er opparbeidet med stort asfaltert gårdsplass og plenareal. Mot sjø er det plen og forstøtningsmur, tomten er inngjerdet.
Direkte innkjøring til stor carport som er felles sammen med øvrige 3 seksjonseiere.

Parkering

Parkering i stor felles carport i sørenden av bygget, samt. stor asfaltert parkering på oppstillingsplass.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat adkomst tilknyttet offentlig vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 340,40 pr. år, dekkes i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Se under post diverse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri rød egenerklæring om konsesjonsfrihet signeres hos megler på kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen fungerer som et sameie med 4 leiligheter og en sameiebrøk på 1/4. Ny eier av denne leiligheten vil da fra overtagelse være del av dette.
Det foreligger husordensregler og vedtekter som praktiseres ift. seksjonseiere, disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Seksjonseierne betaler inn a/konto beløp på kr 5.000,- pr. leilighet. Av dette beløpet går ca. kr 3.093,- til dekning av :
- Kommunale avgifter
- Strøm (all strøm til hele boligen dekkes)
- Husforsikring
- Brensel til felles fyr for oppvarming og varmt vann
- Avsetning til vedlikehold

Sameiet har en oppspart fellesformue avsatt til vedlikehold på tilsammen ca. kr 135.000,- . Dette tilsvarer ca. kr 33.750,- pr. leilighet.
Ny eier overtar denne sameieposten fra tidligere eier.

Sameiet har egen snøfreser og gressklipper, her har de tidligere hatt lokale avtaler for utføring av dette, dette dekkes også i fellesutgiftene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 21 Snr. 3 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.