Lys og pen leilighet i 1 etg med enkel tilkomst, vedovn i stue, stor terrasse, 2 soverom, 2 carporter og 2 sportsboder.

Beliggenhet

Eierseksjon med beliggenhet på Eidsneset.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gangavstand til Solevåg barneskole, 3 barnehager i området, busstopp og butikker. Ca. 18 km til Ålesund sentrum, og ca. 7 km til Moa. Ungdomsskolen ligger i Langevåg. Området for øvrig er bebygd primært med eneboliger samt rekkehus og flermannsboliger.

Bygninger

På tomten er oppført 2 stk firemannsboliger med eierseksjoner.

Byggemåte

Info fra vedlagt takst. Fundamentert med støpte ringmurselement på planert grunn med antatt radonsperre. Støpt isolert gulv på grunn og yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med dobbelfalset liggende bordkledning. Yttertaket med tretakstoler, og utvendig tekket med betongtakstein. Aluminiumstakrenner og nedløp. Vinduer og verandadør i ramme av tre med 3.lags energiglass og dels 2-lags isolerglass. Ytterdør med 4 små glassfelt og isolert bjelkelag mellom etasjene.

Terrasse mot nord på ca. 60 m2 med terrassebord og trerekkverk.

Dobbel carport på østsiden hvor det er påkostet ca. 50 m2 med belegningsstein. Ytterste carport med metallplater på yttertak, og innerste carport kledd med malte trebord i himling, som utgjør verandaen til nabo over carport. Det er vannutkaster, dobbelkontakt og belysning i carport. I tilknytning til carport er det også oppført flott og praktisk redskapsbod på ca. 3,5 m2. Boddør. Boden er uisolert. Dekke med belegningsstein.

Støpt gulv på grunn i boden og videre parkett på sponplategulv, bindingsverk med liggende bordkledning og innvendig vegger med platekledning/bordkledning. Mdf-panel i himling. Lys og strøm. Boden er fullisolert.
Leiligheten har dermed 2 praktiske og utvendige sportsboder

Arealer og fordeling per etasje

1. etg.: Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Innhold

Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Standard

Flott og pent ivaretatt leilighet med stor terrasse, 2 soverom og carport. Leiligheten er bare 2 år gammel og fremstår uten nevneverdig slitasje. Terrassen var oppført i 2016.
Kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH med hvite takhøye fronter, 1 overskap med glassdør og glasshyller/spottlampe. Flis på vegg over laminat benkeplate, underlimt oppvaskkum og komfyrvakt. Hvitevarer i god kvalitet fra bla. annet Siemens med integrert stekeovn og micro, induksjonstopp, kjøkkenventilator, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ledspotter under overskap.

Bad med servantinnredning med 2 hvite høyglans skuffer, helstøpt kompositt servantplate, 1 overskap med 3 speildører. Lampe over speildører. Vegghengt wc, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin samt spotter med dimming i himlingen.

Innvendige gulvoverflater har eikeparkett på soverom og stue/kjøkken, flis på øvrige gulv. Vegger med mdf-panel, tapet og flis. Hvite himlingsplater alle rom. Hvite formpressede innerdører og skyvedør med glassfelt/sprosser mellom stue og gang. Langlo skyvedørsgarderobe med 4 speildører på hovedsoverom. Stort Ikea garderobeskap på ene soverom og garderobeskap med 2 skyvedører i entreen. Leiligheten fremstår totalt sett som attraktiv og praktisk med godt vedlikehold.

Utstyr

Varmtvannsbereder 2015/200 liter.
Fordelerskap for rør i rør opplegg.
Waterguard vannstopper.
Villavent VTR 200 balansert ventilasjonsanlegg i seksjonen. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til andre rom.
Brannslangetrommel.
Røykvarsler og brannslukningsapparat i seksjonen.
El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter, og overbelastningsvern (NEK 400).
Fibernettverk i seksjonen.

Oppvarming

Vedovn på glassplate i stuen og varmekabler på gang og på bad.

Parkering / Garasje

Parkering i carportene. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Adkomst

Lett adkomst i flatt terreng på gruset innkjørsel.

Beskrivelse av tomt/hage

Nordvendt tomt i sameiet. Singlet og gruset innkjørsel/gårdsplass i sameiet på sydsiden. Lett adkomst fra veg i området. Gjenstående opparbeidelse av utendørs areal på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Tgl. 12.08.2015, dagboknummer 727723 - Seksjonering

Vei / Vann / Avløp

Offentlig og privat veg - se kart, rosa veg er privat.
Offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest bolig foreligger datert 28.10.2015
Ferdigattest carport foreligger datert 13.12.2016

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 533 528,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 493 878,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Detaljeregulering av Plassen er gjeldende. Eiendommen er regulert til bolig.

Faste, løpende kostnader

Kr. 409,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Dekker felles byggforsikring.

Kommunale avgifter Kr. 9 941 pr. år
Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selgers energiforbruk er ikke kontrollert. Sikringsskap kan besiktiges på visning om ønskelig.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Leiligheten kan leies ut, det er ingen restriksjoner i sameiet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.