Moelv - Lettstelt leilighet med flott utsikt mot Evjuvika. Gangavstand til Moelv sentrum.

Beskrivelse

I Moelv med utsikt til Evjuvika selger vi nå en fin 3-roms leilighet. Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig og inneholder bl.a. stue med plass til spisestue, kjøkken med spiseplass, to soverom, samt bod og baderom. I tillegg har leiligheten en stor balkong mot vest der deler er innglasset slik at man kan nyte den nesten hele året. Utsikten mot Evjuvika samt solforholdene her er svært gode.

Leiligheten har normal god standard på innredning og overflater med bl.a.malte mdf-plater på veggene og praktisk belegg på gulvene. Badet har baderomsbelegg på gulv og baderomstapet på vegg. Enkelt og greit å holde rent. Kjøkkenet har pen innredning med profilerte fronter og plass til egne hvitevarer.

I området leiligheten ligger, er det flotte turområder både sommer og vinter. På sommeren er det også fine bademuligheter om man for eksempel skulle ønske seg en morgensdukkert. Til Moelv sentrum er det kun 1,5 km og om man skal på en nærbutikk er denne enda nærmere.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til med flott utsikt mot Evjuvika, ca. 1,5 km sør for Moelv sentrum. Her får man umiddelbar nærhet til Mjøsa med både bade - og fiskemuligheter og på balkongen har man svært gode solforhold. Moelv sentrum har de fleste servicefaciliteter samt togstasjon med hyppige avganger både sørover mot Oslo og nordover mot Lillehammer og Trondheim. Det er kun ca. 30 minutters kjøring til Mjøsbyene Lillehammer, Hamar og Gjøvik. Ringsakerfjellet med bl.a. Sjusjøen ligger også ca. 30 minutters kjøring unna.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig over to plan. Sameiet består av to slike bygg. Felles garasjeanlegg med en garasje til hver leilighet samt felles gjesteparkering.

Adkomst

Følg Kastbakkvegen fra Shell ved avkjøringen fra E6 til Moelv. Boligen ligger på nedsiden av vegen, venstre side.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter, støpt ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger er utført i trebindingsverk, antatt isolert med 15- 20 cm mineralull. Yttervegger er kledd med liggende panel i malt/beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner i tre tekket med dobbeltkrummet betongtakstein.

Se forøvrig takst utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 23.01.17.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Stue, kjøkken, bad/wc, gang, bod samt to soverom.

Garasje med bod i bakkant.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Standard

Eksempler på innvendige overflater:
Gulv: Gulvbelegg på de fleste rom foruten på badet der det er baderomsbelegg.
Vegg: Det er mdf-plater og malt panel på de fleste rom. På badet er det våtromstapet.
Tak: Her er det taksessplater.

Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og plass til frittstående hvitevarer.
Badet er innredet med dujskabinett, innredning med servant og håndkleskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektriske panelovner i de fleste rom. Mulighet til å sette inn vedovn.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, samt gruslagt gårdsplass og gangbaner.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje samt felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forsikring

Sameiet er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt for 2017 utgjør ca kr 15.000,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene vil variere ihht forbruk og eiendomsskatten kan endres ihht. politiske beslutninger.

Felleskostnader

kr 250,- pr. mnd.

Antatte utgifter:

Strøm: Ca. 12.000 kwh pr. år.
Kommunale avgifter ca. kr 15 000,- pr. år
Kabel-tv ca. kr 6000,- pr. år
Internett ca. kr 5000,- pr. år.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen servitutter registrert.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.02.17 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Erlend Kvaløy