FURNES/KÅRTORP - Enebolig med stor flott hage og boflate på ett plan. Garasje og hyggelig hagestue.

Beskrivelse

Eie presenterer denne hyggelige eneboligen beliggende på Stafsberg/Kårtorp. Boligen er oppført over 1 etasje med kjeller, hvor det er boflate på et plan. Kjelleren har lagringsplass, garasje og vaskerom. Boligen har en fin planløsning med god størrelse på rommene. Eiendommen er noe påkostet med blant annet taktekking (2015), nytt keramisk røykrør i pipe(2013) og nye fronter på kjøkkeninnredning(2015). Ellers fremstår boligen med en noe eldre standard og modernisering bør påregnes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Stafsberg . Fine tur - og friluftsområder i nærområdet. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger. Kort veg til holdeplass for kollektiv transport, barnehage og barneskole ca. 1 km unna. Det er omtrent 4 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

Bebyggelse

Enebolig over 1 etasje med kjeller, oppført i 1964. Boligen er oppført på støpt grunnmur, yttervegger over grunnmur utført i ytong,
ytong etasjeskiller. Takkonstruksjoner i tre, tekket med taksteinprofilerte stålplater, fra 2015. Vinduer i hovedsak med 2- lags
glass fra byggeår. Drenering fra byggeår. Boligen har generelt standard fra byggeår, med noe oppgraderinger. Det må påregnes
oppgraderinger og vedlikehold.

Tomt

Eiet tomt, 1172 m²
Stor og flat tomt med flott opparbeidet hage . Tomten er opparbeidet med beplanting, prydebusker, frukt-og bærbusker. Gårdsplass med belegningsstein og gode parkeringsforhold. Eiendommen har svært gode lys-og solforhold.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
kjeller: 77 kvm BRA / 0 kvm P-rom
1.etasje: 83 kvm BRA / 83 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasjen: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 sove rom og bad/wc.

I tillegg medfølger en hagestue på ca. 9 kvm BRA.

Boder

Bod/kjellerrom, matbod, fyrrom, vaskekjeller og garasjerom i kjelleren.

Standard

Hyggelig enebolig med garasje og hagestue beliggende på stor solrik tomt. Boligen har boflate på et plan og fremstår med en fin planløsning med god størrelse på rommene.

Delvis overbygd inngangsparti som tar deg inn i en lys entré med kjellernedgang og videre adkomst til gang hvor det er plass til å henge av seg yttertøyet.
Pent kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet ble modernisert i 2015 med nye fronter.
Skap med profilerte fronter og laminat benkeplate. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Romslig stue med egen spisestuedel. Store vinduer som gir et fint lys i rommet. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse med videre adkomst til hagen og hyggelig isolert hagestue som har vært brukt som gjesterom.
I boligen er det 2 romslige soverom med garderobeplass. Enkelt bad med nyere innredning fra 2014. Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, dusjkabinett og wc.
Kjelleren inneholder fyrrom, kjellerrom, vaskerom og garasje. Godt med lagringsplass.

Eiendommen ligger fint til i et hyggelig og populært område. Boligen har en enkelt standard, men med en meget funksjonell planløsning. Det er meget flott opparbeidet hage med nydelige blomster, stauder, frukttrær og en hekk med god skjerming.

Oppvarming

Boligen har oljefyr, radiatorer. Nedgravd glassfiber oljetank på 3000 liter.
Oljebrenner fra 1997. Jevnlig service på oljefyr.

Vedrørende nedgravd oljetank
Ifølge Aleksander Nesse, Bergen Brannvesen:
- Oljetanker som er i bruk skal kontrolleres hvert 15 år dersom det er ståltank og hvert 30. år dersom det er en glassfibertank.
- Dersom tanken ikke er i bruk er hovedregelen at den skal graves opp og fjernes.
- Det kan søkes om dispensasjon til å få den renset og fylt igjen fremfor å måtte fjerne den. Dette gjelder kun dersom tanken er plassert på en måte som gjør oppgraving vanskelig, eksempelvis dersom den er plassert under tilbygg, terrasse etc. Megler kan ikke garantere at en eventuell dispensasjon vil bli gitt. Risiko og kostnad må i sin helhet bæres av kjøper.

Ifølge Enova har Stortinget bedt regjeringen innføre forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger i 2020.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 3390 pr år.

Faste løpende kostnader

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke riktig opplysninger om dette.

Parkering

Parkering i garasje eller på tomten.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med reguleringsbestemmelser for Kåtorp.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Mobil: 92 86 43 00
E-post: ihs@eie.no