Nyere og innbydende enebolig med alt på ett plan. Gjennomgående god standard, 3 soverom og garasje

Innhold

Nyere enebolig med alt på ett plan som rommer hall, bad, 3 soverom, garderobe, kjøkken og stue.
Garasje med bod/teknisk rom.

NYHET: Se lenken under for 3D visning av boligen (virtuell visning) eller klikk på "separat presentasjon" på høyre side
https://my.matterport.com/show/?m=zcHEFPRCjnV

Standard

Nyere, innbydende enebolig med alt på ett plan. Boligen holder gjennomgående god standard med minimal bruksslitasje. Her bor du godt i en lettstelt bolig med gode planløsninger og lyse farger på de innvendige overflatene. Det er hovedsakelig laminat på alle oppholdsrom, med unntak av vaskerom som har belegg og bad og vindfang som har fliser. På veggene er det hvite, ferdigmalte MDF-plater på alle oppholdsrom og fliser på bad. I himlingene er det malte trefiberplater.

Kjøkken med god plass til spisestue og åpen løsning mot stua. Fin innredning med glatte, hvite fronter, opplegg for oppvaskmaskin, godt med skapplass, god arbeidsflate på benkeplatene og integrert koketopp og stekeovn med komfyrvakt og ventilator. Rommet har for øvrig godt med naturlig lys fra vinduene.

Romslig og pent bad med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, samt speil med belysning. Dusjhjørne med glassdører, wc og opplegg for vaskemaskin.

Romslig hovedsoverommet med walk-in closet

Solrik, overbygd terrasse med utgang fra stua.

Sentralstøvsuger

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Systemair. Dette resulterer i ett godt og økonomisk inneklima.

Garasje med motorstyrt leddporter.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv.

Hvitevarer som ikke er nevnt ovenfor medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i Kvennstøa boligområde, et nyere, barnevennlig og attraktivt boligfelt i Tynset kommune. Gang- og sykkelvei til sentrum med skoler, barnehage, off. tjenester, idrettsanlegg med mer. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Kvennstøa boligområde har på kort tid blitt et populært bo-område med tilsammen 52 boligtomter. Boligfeltet er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, belysning og fine fellesområder med blant annet gapahuk og stort lekeområde.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Tynset sentrum; følg veien mot Kjæreng. Etter ca. 2,2 km sving til venstre mot Kjæreng grendehus. Sving så første til venstre etter ca. 100 meter. Eiendommen er den siste på høyre side.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på ringmur og støpt plate på mark med radonsperre. Yttervegger er av isolert bindingsverk (20 cm. mineralull fra Rockwool) kledd med liggende kledning. Vinduer i yttervegg ers 3-lags med løse utenpåliggende sprosser. Tak er tekket med betongtakstein. Boligen er bygget etter byggeforskriftenes TEK-10.

Areal

1.etg: 120 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv som er tilkoblet el-kassett.
Dovre peisovn på stua

Tomten

. Tomten er noe opparbeidet med plen og gruset gårdsplass foran garasjen.

Parkering

I garasje eller på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 200 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har ennå ikke fortatt taksering av grunnlaget for eiendomsskatten, så eiendomsskatten vil komme i tillegg til de ovennevnte avgiftene.
Vann og avløp betales etter forbruk.
Gebyr for feiing og tilsyn ca. kr. 550,- for 2017.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Kjøper av eiendommen erverver i tillegg 1/64- del av gnr 42, bnr 254 og 1/32-del av gnr 42, bnr 252 i Tynset kommune. Dette er fellesareal for alle beboerne i Kvennstøa Boliggrend.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 282 og Gnr. 75 Bnr. 254 og Gnr. 75 Bnr. 252 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.