BLAKER - Pen enebolig med stor, opparbeidet og usjenert tomt - Barnevennlig - Nærhet til skoler/barnehager - Dobbel gara

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling v/Tobias Eggum Teie har nå for salg Busedal 17, som er en attraktiv enebolig beliggende på populære Hogsetfeltet.

Boligen:
*Usjenert beliggenhet på Hogsetfeltet i Blaker.
*Stor, velholdt og solrik tomt.
*Dobbelgarasje.
*God planløsning med alt du trenger på en flate.
*Det er pr i dag en adskilt del av boligen som blir leid ut for kr. 9000,-/mnd.
*Hundegård

Standard

Gulv: Parkett, laminat og fliser i entre. Fliser på bad. Belegg på wc. Belegg på vaskerom.
Vegger: Panel og malte flater. Fliser på bad. Malt strie på wc. Malte flater på vaskerom.
Himlinger: Panel og malte flater i himlinger.

Se vedlagte verditakst iht. NS3940 av Gunnar Mårdalen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hogsetfeltet i Blaker, Sørum kommune. Hogsetfeltet er et barnevennlig og etabler boligområde med gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikk (snippen er søndagsåpen), Fjuk barneskole, fotballbane og fine friluftsområder. På vinterstid er det akebakke og skøytebane i umiddelbar nærhet. Boligen ligger fint plassert på feltet med gode sol- og lysforhold og uten innsyn i hagen. Fra eiendommen er det ca 9 km. til kommunesenteret Sørumsand hvor det finner de fleste fasiliteter. Feks. kjøpesenter, treningssenter, legekontorer, tannleger, idrettsanlegg, apotek, vinmonopol, frisør, bank m.m. Fra Blaker er det buss- samt togforbindelser til Lillestrøm og Oslo.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Lillestrøm:
Kjør til Fetsund. I rundkjøringa etter broa ta 2. avkjøring, (rett fram). I neste rundkjøring ta 2. avkjøring (rett fram).
Følg veien (170) ca 12,5 km.
Sving venstre (Harkerud) og fortsett på Harkerudvegen, kjør 2,2 km.
Sving til venstre inn på Blakervegen (171), kjør 1,9 km.
Sving til venstre inn på Vesthagan (Hogsetfeltet), kjør ca 100 meter.
Sving til høyre inn på Nordlivegen ca 400 meter, ta til høyre og kjør til enden av veien, (ca 80 meter).
Ta til venstre og boligen ligger på høyre side.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Betong

Yttervegger:
Bindingsverk med utvendig stående panel.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekontruksjoner, tekket med shingel.

For mer informasjon se vedlagt takstrapport.

Areal

Kjeller: 23 Bra
Hybel: 66 Bra
1.etg: 97 Bra

1. etasje med entré, vaskerom, wc, kjøkken, stue, spisestue, gang, bad og to soverom
Kjeller bestående av kontor, kjellerstue, bad, disponibelt rom og 2 boder.

Utstyr

Det er lagt inn fiber i boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring.
Varmekabler på baderom.
Varmepumpe type luft til luft fra ca. 2009.
Varmekabler i kjeller, utenom 2 boder.

Tomten

Romslig og flott opparbeidet tomt med plener, prydbusker, beplantninger, hellelagte arealer og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje med portåpner.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 610 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, mm.
Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1983.

Utleie

Boligen har ingen godkjent utleiedel. Det er pr i dag en adskilt del av boligen som blir leid ut for kr. 9000,-/mnd.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 206 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.