Utbygd enderekkehus med 3 soverom og kjellerstue i Holtandalen

Beliggenhet

Borettslaget ligger solrikt og barnevennlig til syd i Holtandalen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er gangavstand til skole, barnehave, dagligvareforretninger, busstopp, Horten handelspark med trimsenter (snart også bilforretning) og flott turterreng med lysløype og golfbane. Ca. 3-4 min. kjøring til Horten sentrum, 20 min. til Tønsberg og ca. 35 min. til Sandefjord Lufthavn, Torp. Det er en kort spasertur til byen hvor du finner det du trenger av kjøpesenter, kafeer, lege, frisør og annet.

Bygninger

Rekkehus med egen inngang, fire boliger i rekken.

Byggemåte

Boligen er antatt drenert med drensrør. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vegger utvendig kledd med liggende vestlandskledning, noe stående tømmermannspanel. Vinduer med tolags isolerglass, tildels lyddempende. Saltak med undertak av rupanel, tak tekket med betongtakstein. Pipe av teglstein, delt med nabo. Vi viser forøvrig til vedlagte tilstandsrapport når det gjelder tilstandsgraden til de enkelte bygningsdelene og tilstandsgraden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 123 kvm

P-rom hovedetasjen 45 kvm.: Entrè, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
P-rom i 2. etasje 41 kvm.: Gang, bad og 3 soverom. P-rom i kjelleren 17 kvm.:
Kjellerstue. Det er 2.01 m. takhøyde i kjelleren.

Innhold

Dette rekkehuset går over to plan, samt innredet kjeller og inneholder:

Kjeller: Kjellerstue, samt felles vaskerom og lagringsrom (egen dør fra kjellerstuen).

1.etg.: Entrè, bad/vaskerom, gang med trapp til 2. etg., kjøkken med trapp ned til kjelelleren og stue med utgang til solrik uteplass.

2.etg.: Gang med adkomst til loft via takluke, bad og 3 soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til solrik veranda.

Standard

Dette er et utbygd enderekkehus hvor man i hovedetasjen har en romslig entrè, kombinert bad/vaskerom med fliser og varmekabler på gulvet, dusjhjørne, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Gang med trappeadkomst til 2. etasje. Romslig kjøkken med profilert furu innredning, takhøye skap, god benkeplass, integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Lys og trivelig stue med parkett på gulvet, vedovn og utgang til solrik uteplass. Fra kjøkkenet er det trappeadkomst til kjellerstuen og felles vaskerom.

Fra gangen i hovedetasjen er det trappeadkomst til 2. etasje hvor det er gang med lukeadkomst til loft med god lagringsplass. Bad med vinylbelegg og varmekabler på gulvet, baderomstapet på veggene, nytt dusjkabinett, klosett og baderomsinnredning. Det er 3 soverom hvorav ett med utgang til solrik veranda.

Entrè og bad/vaskerom ble utbygd ca. 1978. Borettslaget fornyet vinduene i 1. og 2. etasje i 2006. Kledning ble fornyet i 1999. Tak tekket med betongtakstein fra 1989. Kursene i sikringsskapet har blitt oppgradert til automatsikringer. Tidligere eier oppgraderte badet i 2. etasje i 2010, men nåværende eier kjenner ikke til detaljer vedrørende de utførte arbeidende. Når det gjelder bad/vaskerom i hovedetasjen fantes det tidligere veggmontert varmtvannsbereder på veggen i rommet, men denne er blitt fjernet, det er nå kun kaldtvann i rommet.

Utstyr

Integrert komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet, men forøvrig medfølger ingen hvitevarer.

Oppvarming

Varmekabler på begge badene. Vedovn i stuen.

Parkering / Garasje

Borettslaget har biloppstillingsplasser.

Adkomst

Fra Horten torv følg Torggata mot Falkensten, ta 3. avkjøring i rundkjøringen på Apenes mot Holtandalen. Følg Holtanveien og ta 3. avkjøring i 2. rundkjøringen, deretter første vei til høyre. Da sees boligen på høyre side.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslaget har pent opparbeidet eiendom med asfalterte gangveier på området, noe gressplen og beplantning. Denne boligen har solrik veranda i 2. etasje og solrik uteplass med utgang fra stuen i hovedetasjen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

14.08.1877 905679 Skjønn. Ekspropriasjonstakst. Gjelder denne registerenheten med flere. Megler får ikke innhentet dokumentet fra Statens Kartverk.

19.01.1956 125 Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Med flere bestemmelser.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei-, vann- og avløpsnett.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 584 314,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 636 079,- pr 31.12.15

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget hadde et underskudd på kr. 275.354,- og disponible midler utgjorde kr. 2.037.301,- pr. 31.12.15. Underskuddet ble ført mot egenkapitalen.

Det er å bemerke at det er en pågående sak i borettslaget mot en av andelseierne, jfr. vedlagt innkalling og protokoll fra ekstraordinært årsmøte.Uenigheten dreier seg om et utbygg er utført i henhold til bygningsforskriftene. Det blir muligens avgjort i rettsapparatet. Ytterligere opplysninger kan fås ved å henvende seg til borettslagets styre eller forretningsfører.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 200,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel--TV og internett (Canald digital), snømåking, felles vedlikehold, kom.avg., bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, kontingent Usbl og NBBL.

Månedlige fellesutgifter fordeler seg som følger:
Fellesutgifter kr. 2.960,-
Avdrag andel fellesgjeld kr. 487,-
Renter andel fellesgjeld kr. 331,-
TV/internett kr. 422,-

Strøm, ca kr. 13.000,- og kwh 12939 iflg. opplysninger fra selger.
Forsikring i IF Sakdeforsikring NUF (polisenummer SP0000561900)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.