Holum Skog - Romslig 4 roms leilighet med veldig fin planløsning. Nærbutikk - Heis - Garasje

Kort om eiendommen:

Velkommen til en romslig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet. Utmerker seg med en meget fin og praktisk planløsning med egen soveromsfløy. Kort vei ut i marka, kun få minutters gange til badeplass ved Morttjern. God offentlig kommunikasjon. Matbutikk i første etasje.

Innhold:

Leiligheten inneholder:

Entré, kjøkken/stue i åpen løsning, 3 soverom, bad, separat toalett, en bod med opplegg for vaskemaskin og en vanlig bod.. Stor, delvis overbygget terrasse på 27 kvm.

Til leiligheten medfølger 1 parkeringsplass i låst garasjekjeller med automatisk portåpner og egen sportsbod i tilknytning til garasjeplassen.
Boligens areal er opplyst av forretningsfører og ikke kontrollmålt av megler.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder.

Standard:

Pen leilighet med eikeparkett på gulv, veggene er malt i lys, delikat farge. God bodplass.

Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Laminat benkeplate i eik utførelse. Lys under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator.

Hvitevarer medfølger ikke.

Stue:
Stuen har åpen løsning mot kjøkken. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor, usjenert terrasse med rekkverk i børstet glass. Mot nord er det utsikt oppover hele Nittedal.

Bad, separat wc, bod med opplegg for vaskemaskin:
Badet er flislagt og det er varmekabler i gulvet. Servantskap med heldekkende servant, speil og lyslist samt ett overskap. Vegghengt wc, Dusjhjørne med vegger som kan slåes innover for å spare plass.
Separat wc har inngang fra entre. Her er det servant.
Bod med flislagt gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin, men ikke sluk.

Soverom:
Det er 3 soverom i leiligheten. De ligger i egen soveromsfløy med kort vei til badet. Det er garderobeskap på alle soverom. Fra det største er det egen utgang til terrassen.

Praktisk entre med god plass til koselig møblering og garderobeskap.

Kvaliteter:
- Asfaltert adkomst.
- Garasjeplass i låst garasjekjeller. Plass nr 18.
- Garasjeporten åpnes med fjernkontroll.
- God bodplass. Både bod i tilknytning til garasjeplassen og bod inne i leiligheten.
- Rolig.
- Kabel-TV.
- Turterreng.
- Meget sentralt, kun noen minutter å gå til bussholdeplass.
- Nærbutikk i 1. etasje som er åpent 7 dager i uken.
- Klassisk eikeparkett på gulv.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Vegghengt toalett.
- Callinganlegg.
- Heis.
- Vaktmester som holder utearealene i orden.
- Ingen trappevask eller snømåking.

- Avtrekket i kjøkkenvifta oppleves som svak.
- Noe knirk i parkett.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Beliggenhet:

Holumporten ligger fint til på grensen til Oslo. Her får du både i pose og sekk; du har alle fordelene ved å bo sentralt med nærhet til byen samtidig som det tar et par minutter å gå gjennom skogen bort til badeplassen ved Morttjern hvor det finnes en liten sandstrand og flytebrygge. Skogen rett bortenfor frister til små og store oppdagelsesferder.

Det er god kommunikasjon med buss, holdeplassen ligger knapt 100 meter unna. Bussen tar 25 minutter til Oslo og 15 minutter til Lillestrøm. Med flybussen tar det 30 minutter til Gardermoen.

"Tøffelavstand" til matvarebutikken som ligger i 1.etasje. Det er også en Rema 1000 matbutikk som ligger ved Gjelleråsen. Ønsker man et bredere utvalg av butikker er Hagansenteret det nærmeste, og det er heller ikke langt til Stovner, Strømmen og Lillestrøm.
Nærmeste barneskole er Holumskogen, nærmeste ungdomskole er Li. Det er flere barnehager i nærheten.
Fra leiligheten er det kort avstand til marka med flott turterreng både sommer som vinter. På andre side av riksvei 4 går det lysløype inn i Lillomarka. To badevann, Morttjern og Svarttjern ligger i nærheten. Det er flere golfbaner ikke langt unna.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek er under bygging og vil stå ferdig mars 2017.

Adkomst:

Ta riksvei 4 til Gjelleråsen, derfra tar man fylkesvei 22 mot Hvam. Kjør rett frem i rundkjøringen. Ta første vei til høyre ut av neste rundkjøring, dette er Morteveien. Innkjøring til Holumporten ligger da på høyre hånd.

Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Parkering:

Parkering i felles parkeringskjeller. Egen parkering for gjester rett utenfor bygget.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.
Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Bygget har fire etasjer samt garasjekjeller. 1.etasje er det næringsdel med Bunnpris, de tre øverste etasjene er leiligheter.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med grøntområder, lekeplass og ballplass. Asfalterte gangveier som går på hver side av bygget er forbundet med stiene innover mot Morttjern. Området rundt tomten er naturtomt.
Gjesteparkering på oppmerkede plasser.