Bildegalleri
Romslig og oppusset andelsleilighet i sentrum av Horten med 3 soverom - to balkonger hvorav en er innglasset. Heis og mu
Valeurgata 13 A, 3181 HortenPris på lån: fra 9 700 kr/mnd
Eff.rente 5,67 %. 1 575 000 o/25 år. Kostnad: 1 335 000 kr. Totalt 2 910 000 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 88 m²
- Bruksareal
- 88 m²
- Etasje
- 1
- Byggeår
- 1978
- Energimerking
- G - Rød
- Tomteareal
- 6 885 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 99 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært borettslag i sentrum av Horten. Gjennomgående endeleilighet i et rolig og veletablert boligstrøk med kun få minutters gange til skoler, forretninger og Lystlunden parkområde. Ca. 5 minutters gange til idylliske Karljohansvern med turområder, badestrand, småbåthavn, museer og kafeer. Flatt og fint terreng mot sentrum. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 30 min. til Torp flyplass.
Beskrivelse av bebyggelsen
Frittliggende blokk i 4 etasjer med tilsammen + kjeller. Det er 3 blokker i borettslaget med tilsammen 72 leiligheter.
Byggemåte
Oppført i betong. Felles søppelrom ved hver hovedinngang bekledd med teglstein. Fasade platet utvendig. Det er flate tak med sarnafil. Kjeller
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 99 kvm
1.Etasje: 88 kvm bruksareal og primærrom. Leiligheten har også en stor bod rett ved siden av inngangsdøra på 7 kvm og en mindre bod i kjelleren på ca. 2,5 kvm.
Arealene er hentet fra tegninger og prospekt når den ble kjøpt av selger og den er ikke oppmålt på nytt nå i forbindelse med salget.
Innhold
Endeleilighet i 1. etasje med trappefri og lettvint adkomst: Entre, separat wc-rom med servant, pent, romslig og flislagt bad fra 2007 med dusjhjørne, servant med baderomsinnredning og "vaskeavdeling" med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Tre soverom - to av soverommene har god plass for dobbelt seng og ett har utgang til balkong. Det siste soverommet er mindre og brukes som kontor - her er det også skyvedørsgarderobe som kan fjernes hvis man trenger et større soverom. Lyst, koselig og "lukket" kjøkken med "kjøkkenfornyer" fra 2006/2014. Stue med eikeparkett og utgang til en stor og innglasset veranda med flislagt gulv og skyvbare vinduer(ikke vinterisolert).
Leiligheten har en praktisk og stor bod "vegg i vegg" med leiligheten og en bod i kjelleren.
Standard
Denne praktiske og lettstelte leiligheten ligger i et rolig boligstrøk i sentrum av Horten med kort vei til både dagligvare, bussholdeplass, Lystlunden og Karljohansvern. Velholdt leilighet med god planløsning og trappefri adkomst + heis. Både kjøkken og bad ble pusset opp i heholdsvis 2006 og 2007. Kjøkkenet har i tillegg nye underskap/benkeplater i 2014 p.g.a en forsikringsskade - samtidig ble det lagt nye fliser på kjøkkengulvet. Oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn medfølger. Alle overflater er pusset opp fra 2006 og frem til 2016. Gulvene er belagt med parkett,laminat, vinyl og fliser. Veggene er dels malt/tapetsert, dels malt/panelt. Oppgradert el.anlegg med aut. sikringer. Veldrevet borettslag som har jevnlige vedlikeholds prosjekter. Det er bl.a. nylig installert nye inngangsdører med tilhørende porttelefon. Grunnpakke kabel-TV og internett fra Canal Digital inkl. i felleskostnadene. Velkommen til visning.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med strøm. Varmekabler på badet. Varmekabler i deler av stue/kjøkken mot terrassen.
Parkering / Garasje
Borettslaget har en stor garasjekjeller under blokka med ca 50-60 garasjeplasser som leies ut til beboerne etter boansiennitet. Det skal søkes styret for tildeling av garasjeplass. Forøvrig har borettslaget gjesteparkering. Av husordensreglene fremkommer det at de som har bil er pliktig til å leie garasjeplass. Styreleder opplyser at det er ledig plass pr. i dag og leien er kr. 220,- pr. mnd. Borettslaget har også gjesteparkering både mot vest og nord/øst.
Adkomst
Fra Horten sentrum følger man Storgata nedover mot Karljohansvern og tar inn Løkkegata til venstre ved tidl. "Horten Standard". Fortsett rett frem - Valuergata er da 2. vei til høyre og det er gjesteparkering på "kortsiden" av blokka mot Løkkegata.
Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer
Borettslaget har en velholdt og pen tomt med plen og beplantning. Det er felles terrasse på bakkeplan for oppgang 13 A mot vest. Denne leiligheten har i tillegg to egne balkonger - en midre og litt smal balkong mot syd/øst og en stor og innglasset veranda mot nord. Begge har flislagt gulv - den største har også terrassevarmer.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).
Servitutter
Erklæring/avtale tinglyst på borettslagets eiendom 19.04.1977 dagbok nr. 1514 gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger midl. brukstillattelse fra 1980 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr. 505 065,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 414 183,- for inntektsåret 2015.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, jf. kommunedelplan Horten sentrum vedtatt 08.09.2015. Eiendommen ligger ikke i et regulert område.
Beskrivelse av borettslaget
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Det er totalt 72 andeler i borettslaget.
Det er installert nytt låse-/nøkkelsystem, nye inngangsdører til hver oppgang, ny avtrekksvifter i alle søppelrom - alt ble gjort i 2015.
Grilling på balkongene kan kun foretas med gass eller el-grill, jf. Husordensreglene pkt. 9.
Husdyr: Det må søkes skriftlig til styret om tillatelse til husdyrhold, jf. Husordensreglene pkt. 12. Styret gir ikke samtykke uten i helt ekstraordinære tilfeller.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Faste, løpende kostnader
Kr. 5 592,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Dette er også inkludert strøm med kr. 1.050,- pr mnd.
Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og internett, trappevask, snømåking, vaktmestersameiet, strøm fellesarealer, drift av heis, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, kontingent Usbl og NBBL.
Fellesmåling av strøm. Strøm for hver leilighet ligger inne som et akonto beløp i de månedlige fellesutgiftene og utgjør kr. 1.050,- av husleien. Husleien ellers fordeler seg med kr. 3.136,- på fellesutgifter(vedlikehold, komm.avgifter, forsikring m.m.), kr. 475,- på andel renter fellesgjeld og kr. 844,- på avdrag fellesgjeld, kr. 87,- på andel vask av fellesaraler.
Strøm betales a konto hver månd i fellesutgiftene og avregnes på slutten av året. I følge selger har dette kostet mellom kr. 10.000,- og 13.000,- pr. år.
Kommunale avgifter
Forsikring i If Skadeforsikring kr (polisenummer SP00005611958)
Borettslagets årsregnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 817.635,-. Disponible midler utgjør ved utløpet av 2015 kr. 864.344,- (disponible midler utgjør kr. 12.005,- pr leilighet/andel). Regnskapet for 2016 forelå ikke når denne salgsoppgaven ble laget ferdig.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Spesifikasjon av lån
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12121638159, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2017: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 24.01.2017: 9 310 011
Andel av saldo: 149 989
Neste termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2037 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Lånenummer: 12121638167, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2017: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 24.01.2017: 2 310 001
Andel av saldo: 32 083
Neste termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2037 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige arealangivelser er hentet fra tegninger og prospekt når den ble kjøpt av selger og den er ikke oppmålt på nytt nå i forbindelse med salget.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.
Adgang til utleie (boligformål)
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse
Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.
Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Horten
Jan Harald Wivestad
Andreas Rasch Wegger
Annonseinformasjon
FINN-kode | 90370559 |
---|---|
Sist endret | 24. feb. 2017 01:14 |
Referanse | 141170012 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.