Rjukan - Lys og trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Øverland - Alt på én flate + romslig kjelleretasje

Innhold

Boligen har en praktisk planløsning med alt på én flate i hovedetasjen, samt en romslig kjelleretasje.

Boligen inneholder følgende rom:
Etasjeplan; entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og toalettrom.
Kjelleretasje; vaskerom, innredet rom/kjellerstue, bad og bodrom.

Det er også verdt å merke seg at boligen har en flott sørvendt terrasse.

I tillegg til boligen inneholder eiendommen en carport og en utvendig hagebod på ca. 6 kvm.

Standard

Eldre enebolig over 2 etasjer hvor det er gjort enkelte utbedringer i nyere tid. Det er bl.a. påkostet nytt vann og avløp inn til kjelleretasjen, nyere tak tekket med takstein og nytt sikringsskap med automatsikringer.

Trivelig kjøkken med eldre innredning med slette skapfronter, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator i overskap. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord.

Boligen har en lys og romslig stue med plass til flere sittegrupper, samt spisestuedel i tilknytningen til kjøkkenet. De store sørvendte vindusflatene gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Stuen er utstyrt med peisovn. Fra stuen har man direkte utgang til den sørvendte terrassen.

Badet på etasjeplan er utstyrt med innredning med vask og skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagt gulv med varmekabler og plater med våtromstapet på vegg. Det er eget toalettrom på etasjeplan utstyrt med WC og vask. Toalettrommet har fliser på gulv og malte plater på vegg.

Kjelleretasjen inneholder bodrom, vaskerom, innredet rom/kjellerstue og bad. Badet i kjelleretasjen er kun utstyrt med toalett og vask. Det er plass til dusj i rommet (ikke tilkoblet/installert). Badet har belegg på gulv med varmekabler og panelte vegger.

Det må ifølge takst påregnes kostander til modernisering og oppgraderinger av boligen både innvendig og utvendig. I takst er det bl.a. anmerket råteskader i takoverbygg på carport og i ytterkledning, enkle sprekker i grunnmur, innvendig tidsmessig slitasje og vinduer i faresone for punktering.

Se vedlagte takst av takstmann Annfinn Helleberg datert 30.11.2016 for mer detaljer (vedlagt prospekt).

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde, ca. 3 km fra Rjukan sentrum. Til tross for sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra eiendommen og det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt sentrums fasiliteter.

Like i nærheten av eiendommen er det bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.

Beliggenheten gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis skibuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer like i nærheten av eiendommen.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Rv. 37 (Sam Eydes gate) østover i retning Dale/Bakhus. Etter ca. 2,6 km (ved Kiwi) sving til høyre inn på Vestre Tverrgate. Etter ca. 70 m sving til venstre inn på Tinngata. Følg veien og etter ca. 100 m vil du få boligen på din venstre side. Boligen vil bli merket med "Til Salg"-skilt og det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med felles visning.

Byggemåte

I følge takst er boligen oppført på grunnmur med yttervegger av reisverk utvendig tildekket med kledning og selvbærende takkonstruksjon med undertak og utvendig kledd med takstein. Boligen er oppført etter datidens byggekrav og vil ha et stort avvik fra dagens krav. Det må følgelig påregnes kostander til modernisering og oppgraderinger.

Se vedlagte takst av takstmann Annfinn Helleberg for teknisk beskrivelse av eiendommen (vedlagt prospekt).

Areal

Bra / P-rom: 170 / 107 m2
Etasjeplan: 82 Bra / 82 P-rom
Kjelleretg: 88 Bra / 25 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: stue, kjøkken, entre, gang, bad, toalettrom, 2 soverom, vaskerom, bad og innredet rom/kjellerstue.

Oppgitte arealer og romangivelser er hentet fra takst av takstmann Annfinn Helleberg (vedlagt prospekt).

Utstyr

Boligen er utstyrt med en nyere markise over terrassen.

Oppvarming

Peisovn i stuen og varmekabler i gulv på begge bad, i innredet rom/kjellerstue og delvis på vaskerom. Oppvarming for øvrig er basert på elektriske panelovner.

Tomten

Tomtens grunnareal: 664 kvm. Eiet tomt.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, hekk, trær/busker og gruset adkomst.

Parkering

Det er carport tilknyttet boligen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 570

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (vedlagt prospekt).

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av bad på etasjeplan eller etablering av innredet rom/kjellerstue og bad i kjelleretasjen er omsøkt eller godkjent av Tinn kommune.

Selger arvet eiendommen i 2016 og har ikke bebodd boligen. Selger har derfor begrenset kunnskap om boligens tilstand, og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Se også kommunedelplan Vestfjorddalen og Arealdelen til kommuneplan.

Eiendommen er også omfattet av PlanID 2902: "Bjørkkhaug - Øverland 1946" og PlanID 2706: "Bjørkhaug - Øverland".

Ovennevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 122 Bnr. 244 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning (vedlagt prospekt).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.