Stridsklev - Lys, tiltalende og velholdt 2-roms eierleilighet med fin utsikt solrik balkong, og mulighet for garasjeplas

Velkommen til visning

Blåbærsvingen 7 er en lys og tiltalende 2-roms eierleilighet med god planløsning.
Boligen fremstår som velholdt og tidsriktig, og har blant annet utstrakt bruk av downlights og pen parkett.
Eiendommen ligger i et rolig og turvennlig område, og har en solrik balkong mot sørvest.
Leiligheten har videre mulighet for leie av garasjeplass, og kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. For øvrig skal borettslaget renovere bad/rør i løpet av 2017.

Innvendig har boligen en lys stue med gode vindusflater, et romslig kjøkken med tidsmessig innredning og integrerte hvitevarer, samt et pent bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Videre har leiligheten et soverom med downlights og stort garderobeskap, og øvrige gode lagringsmuligheter - med bl.a. en innvendig bod og to kjellerboder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært rolig og meget barnevennlig boligområde på Stridsklev, ca. 5 km sør for Porsgrunn.
Her er det kort vei til gode treningsfasiliteter, idrettslag, skigruppe, diverse servicetilbud, videregående skoler og International School Telemark.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.
Legg gjerne turen innover i Uræddløypa, som ligger rett ved boligen.
Dette er en tradisjonsrik turløype på ca. 7 km som slynger seg gjennom de naturskjønne omgivelsene.
Løypa er også lyssatt, noe som tilrettelegger for å benytte seg av området på kveldstid

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Stridsklev og Meny Flåtten.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Down Town i hjertet av Grenland og byr på omtrent 76 butikker og 1200 gratis parkeringsplasser.
Amfi Brotorvet er også et meget godt alternativ med sitt varierte utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Stridsklevsenteret og ligger ca. 4 minutter å gå fra boligen.
Ved å benytte bil fra Stridsklev tar det ca. 12 min til Porsgrunn sentrum, 20 min til Skien sentrum, 26 min til Larvik, 38 min til Sandefjord lufthavn, 46 min til Kragerø og 53 min til Tønsberg.

Kort fortalt

- Tiltalende 3-roms eierleilighet.
- Boligen fremstår som velholdt.
- Utstrakt bruk av downlights.
-Lammel- og plissé gardiner fra Luxaflex.
- Sørvestvendt og solrik balkong.
- Entré m/dørcalling og gulvvarme.
- Romslig kjøkken med hvitevarer.
- Lys stue med gode vindusflater.
- Pent bad med godt dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Soverom har garderobeløsning.
- Innvendig bod, og to kjellerboder.
- Kabel-tv/bredbånd er inkludert.
- Innvendige vegger er malt i 2016.
- Det er mulighet for garasjeplass. Søknad rettes til PBBL.

Byggemåte

Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger forblendet med murstein/ teglstein. Plassbygget takkonstruksjon antatt som flatt tak.
Taket er tekket med papptekking. Etasjeskille er i betongkonstruksjon tekket med parkett. Det er to bod i kjeller på på 3m2. samt på 5 m2 tilsammen 8 m2.
Det er støpt plate i betong. Himling i betong. Vegger i betong samt delevegg i trekonstruksjon.

Informasjon er hentet av tilstandsrapport utført av takstmann Dag Stensrød. For utfyllende informasjon, se vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

1.Etasje: P-rom: 48 kvm, S-rom: 1kvm, BRA: 49 kvm og BTA: 54 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
Annet: 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 3 og 5 kvm.

Standard

Entré
Boligen har en lys og koselig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
Rommet er innredet med bl.a. lyse fliser på gulv, gulvvarme og dørcalling, og er direkte tilknyttet den innvendige boden.
Entreen har også downlights i himling og er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og pent, og innehar tidsmessig innredning med integrerte hvitevarer.
Rommet har også downlights i himling, samt god plass for kjøkkenbord ved et stort vindu.
I vinduet er det tilpassede plissé gardiner.
Innredningen er takhøy og har trehvite, profilerte fronter, vitrineskap, fliser over benk, benkebelysning og mørk benkeplate med enkel vaskekum.
Videre er kjøkkenet utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys og ventilator.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med gode vindusflater som gir rikelig med lys.
I vinduene er det påkostede lammeler fra Luxaflex som medfølger leiligheten.
Rommet har blant annet downlights i himling, parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.
Fra stuen er det adkomst til den solrike balkongen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad som er innredet med downlights, grå fliser på vegg og hovedsakelig lyse fliser på vegg.
Rommet har også et innfliset speil og flislagt benkeplate.
Innredningen består av enkel servant nedfelt i benkeplate, servantmøblement, speilbelysning, frittstående toalett og dusjkabinett.
Badet har også varmekabler, avtrekksventil og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et koselig soverom med downlights i himling og stort garderobeskap.
Blendegarding fra Luxaflex sørger for at det er mørkt og godt uanett årstid.

Boligen har for øvrig god lagringsplass - med bl.a. innvendig bod i entré, samt to disponible boder i felles kjeller.

Oppvarming/ teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler i bad og entré.
Leiligheten har ventilator i kjøkken og avtrekksventil i bad.
Sikringsskapet har automat-/skrussikringer, en jordfeilautomat og jordfeilbryter.
Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder i bod, dørcalling i entré, og kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for leie av garasjeplass. Søknad rettes til PBBL.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.
Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong, hvor man kan nyte gode solforhold og fin utsikt over nærområdet.
Balkongen er overbygd, og er også skjermet med vinduer på hver side.
For øvrig har balkongen god plass for hyggelig sittegruppe

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Det er ingen registrerte servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.
Boligen har adkomst til kommunal vei fra felles parkeringsplass.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, utstedt av Porsgrunn kommune datert 09.06.1978.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 465 784,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FELT VIII, IX OG XVI INNEN
STRIDSKLEVOMRÅDET, PORSGRUNN KOMMUNE.
Reguleringsbestemmelsene har tre formål: boligområder, trafikkområder og friområder.

Boligen er i reguleringsplanen merket som boligområde.
Reguleringsbestemmelsene:
1. Byggområde VIII forutsettes utbygd med punkthus i 4 etasjer, boligblokker i 2 etasjer med 4 leiligheter pr. trapp samt vertikaltdelte rekkehus i 2 etasjer.
Gesimshøyden for punkthusene skal ikke overstige 14 m.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Stridsklevskogen Borettslag er sikret i Skadeselskapet Borettsalgenes Sikringsfond AS.
Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01.12 med gyldighet fra det kommenede årsskifte.
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter.
Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 855,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Avdrag lån 1, felleskostnader, renter lån 1, felleskostnader balkonger, adm.gebyr PBBL - dugnad, adm.gebyr PBBL, dugnad, ákonto strøm. Kabel TV og bredbånd fra Canal Digital inkl i felleskostnadene.

Kommunale avgifter
Forsikring i Tryg forsikring kr (polisenummer 6429023)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Det innbestales et ákonto beløp og er inkludert i fellesutgiftene.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer 12111558718, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 20.12.2016: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 20.12.2016: 11 495 305
Andel av saldo: 143 105
Første termin/avdrag: 30.03.2008 (siste termin 30.09.2031)
Fastrente 4,95% til 15.12.16

Lånenummer 12120157572, DNB
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 20.12.2016: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 20.12.2016: 1 327 777
Andel av saldo: 16 529
Første termin/avdrag: 30.06.2011 (siste termin 31.12.2035)
Dette er et garasjelån.

Lånenummer 12132040948, DNB
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 20.12.2016: 2,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 20.12.2016: 6 353 289
Andel av saldo: 79 092
Første termin/avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.09.2045)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Garasjen må selges separat via PBBL, men hvis ingen melder interesse innerfor fristen kan den følge boligen ved salg. Garasjegebyr tilkommer.

Husdyrhold må søkes styret.

Borettslaget skal i 2017 renovere rør/bad. De har økt fellekostnadene noe for å møte dette, men det kan/vil nok bli ytterligere økning når det er ferdig.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.