Frogner - Enebolig med stort potensiale - flott tomt på 1050 kvm - Sentral beliggenhet - renoveringsobjekt!

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boområde med kort vei til skole, barnehage, fotballbane, lekeplass, idrettshall og svømmehall. Denne boligen er perfekt for barnefamilier.

Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Eiendommen har nærhet til flotte friluftsområder langs Leira med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet.

Til tross for gode parkeringsmuligheter ved boligen, er du ikke avhengig av bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Frogner stasjon ligger i gangavstand fra boligen med togavganger til blandt annet Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo.

Dagligvarebutikk i gangavstand. For ytterligere servicetilbud har Skedsmo senter og Romerikssenteret på Kløfta et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, vinmonopol, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Jessheim, Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og området ligger i et knutepunkt mellom Oslo og Gardemoen.

Frogner IL er også i gang med bygging av ny, toppmoderne flerbrukshall og ny kunstgressbane.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:
Vindfang, kjøkken, stue, spisestue: 45 kvm

Bad, hall m/trapp, 2 soverom: 40 kvm

Sekundærrom:
2 kott: 5 kvm

Grovkjeller, ikke målbart: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2017 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen og bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget sjarmerende og spennende bolig med en sentral og populær beliggenhet på Frogner i Sørum. Tomten er romslig med mange muligheter.
Det er synlig behov for vedlikehold og oppgraderinger innvendig og utvendig.
Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og avviker fra dagens krav og standard. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes feil og mangler.

Boligen har følgende rom inndeling:
Kjeller: Grovkjeller med kjellerluke fra stue.
1. Etasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue
2. Etasje: Bad, hall m/trapp, 2 soverom, 2 kott
Loft: Kaldloft

Påkostninger iflg. eier:
- Drenering 2009
- Byttet vinduer 2012
- Kjøkken 2007


Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe plassert i stue. I tillegg fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Antatt fundamentert med støpt såle men til ukjente grunnforhold. Grunnmurer er oppført i antatt støpte sparesteinsmurer e.l. Det er støpte kjeller gulv. Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Byttet i 2012. Eldre vindu i stue.
Varmtvannsbereder er plassert i kjeller og er på 194 liter og produksjonsår 2001.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen har fått tilstandsgrad 2 på :
Grunn og fundamenter. Det er registrert noe aldringssprekker og skjevheter som er påregnelig som følge av alder.
Drenering: Måling med fuktindikator påviste forhøyede fuktverdier. Synlig fuktinnsig.
Yttervegger og kledning: Det er registrert en noe råte og generelt slitt kledning. Råte og noe utette konstruksjoner kan indikere skader inne i vegger. Ytterligere undersøkelser bør gjøres.
Noe alderspreget dører, skjevheter og slitasje.
Tak ikke inspisert fra innside. Bør nærmere undersøkes.
Eldre takstein. Fornyelse av tekkingen er nærliggende.
Noe alderspreget trapper med vedlikeholdsbehov. Kjellertrapp har ikke rekkverk.
Bad med gulvbelegg på gulv fra 2001 - får tg2 på grunn av alder.
Det bør etableres bedre ventilasjon.
Det er registrert en del bruksslitasje og det bør påregnes utbedringer på gulv.
Det er registrert en del bruksslitasje og åpne vegger hvor isolasjon er synlig og det bør ukkes igjen. Det bør påregnes utbedringer på vegger.


Boligen har fått tilstandsgrad 3 på:

Kjeller:
Det er registrert fukt og saltutslag som er påregnelig som følge av alder. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillær oppsug fra grunnen. Det er registrert råte/ sopp i treverk/bjelker, dette er ikke unormalt for hus av denne
årgangen. Vedlikehold o.l: Det bør byttes når det er synlig råte/ sopp og får Tg3

Trebjelkelag:
Det er registrert knirk og vesentlige skjevheter i etasjeskille som er påregnelig som følge av alder.
Vedlikehold o.l:
Tre-drager i kjeller bør byttes når det er synlig råte/ sopp og får Tg3

Det gjøres oppmerksom på at boligen har store renoveringsbehov. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Enkel garasje på tomt. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 1.050,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet flat og brukervennlig. Meget barnevennlig.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr. 55. Planer før 1.1.1990 gjelder kommuneplanen, men det må sees på sammen med reguleringsplanen. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015,

Ref: kommuneplanen:
C. Boligbebyggelse
1. Bebyggelsen skal bestå av eneboliger med tilhørende garasje. I samsvar med illustrasjonsplanen skal begbyggelsen være sammenhengende for feltene B2 og B2, og deler av B10, men for øvrig åpen. Bygninger kan innenfor rammen av byggeforskriftene plasseres i nabogrense.

Ønsker man å rive eiendommen, bygge noe annet på tomten, er dette i alle tilfeller søknadspliktig hos kommunen.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 15.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.742 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 21.814 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.172.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr.1.250 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler